房屋出售授权代理合同

合同编号：__________房屋出售授权代理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋委托乙方进行出售事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3房屋具体面积为_______平方米，房屋结构、装修及配套设施等情况详见附件。第二条授权代理权限2.1甲方授权乙方作为其唯一代理人，全权处理房屋出售事宜，包括但不限于发布出售信息、带客看房、协商售价、签订房屋买卖合同及办理相关手续等。2.2乙方在授权范围内以甲方名义进行的一切行为，甲方均予以认可，并对乙方因此产生的后果承担全部责任。第三条代理期限3.1本合同代理期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议。第四条代理费用4.2代理费支付方式：在签署房屋买卖合同当日，甲方一次性支付给乙方。4.3如因乙方原因导致房屋未能成功出售，甲方有权终止本合同，并要求乙方退还已支付的代理费。第五条甲方的义务5.1甲方应向乙方提供房屋的真实、准确、完整的资料，并确保房屋具备出售条件。5.2甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋出售的相关手续。5.3甲方应在房屋出售后，按照约定时间支付代理费。第六条乙方的义务6.1乙方应积极履行代理职责，为甲方提供专业的房地产销售服务。6.2乙方应妥善保管甲方提供的房屋资料，不得泄露给第三方。6.3乙方应在代理期限内尽力完成房屋出售，并确保交易过程的顺利进行。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如乙方未按约定时间完成房屋出售，甲方有权终止合同，并要求乙方退还已支付的代理费。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件：房屋具体状况描述____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同主体资格合法，甲方为房屋所有权人，乙方为合法注册的房地产经纪机构。（2）房屋资料真实、准确、完整，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业费、水电费等。（3）注意代理范围和代理期限的约定，避免因代理范围不明确导致的纠纷。（4）明确代理费用及支付方式，确保双方权益。（5）双方应积极配合，履行合同约定的义务。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，进行友好协商，争取达成一致意见。（2）如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指合同中承担权利和义务的当事人，包括甲方（委托方）和乙方（受托方）。2.授权代理：指甲方授权乙方以自己的名义处理特定事务的行为。3.代理费用：指乙方在代理过程中为甲方提供服务所收取的费用。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过沟通、协商解决纠纷的方式。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于甲方为外籍人士或港澳台同胞，可能导致房屋过户手续较为复杂。双方应在合同中明确过户手续的办理流程、所需材料及费用承担等内容。2.房屋存在抵押或租赁情况：补充条款：如房屋现有抵押或租赁情况，甲方应如实告知乙方，并在合同中约定抵押或租赁解除的时间及责任。若因抵押或租赁导致房屋无法出售，双方应协商解决办法。3.房屋为共有财产：补充条款：如房屋为共有财产，甲方应提供共有人的同意出售证明。若共有人在出售过程中提出异议，双方应协商解决。4.房屋买卖合同中含有特殊条款：补充条款：如房屋买卖合同中含有特殊条款，如装修补贴、家具家电赠送等，甲方应将这些条款明确告知乙方，并在合同中予以约定。5.房屋位于调控区域：补充条款：如房屋位于调控区域，双方应关注相关政策变动，并在合同中约定因政策调整导致房屋无法出售时的处理办法。