房屋拆迁安置补偿合同的签订技巧

合同编号：__________房屋拆迁安置补偿合同甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方房屋进行拆迁安置补偿的事宜，达成如下协议：第一条拆迁补偿范围和安置房情况1.1甲方同意对乙方位于__________（地址）的房屋进行拆迁安置补偿。1.2甲方提供的安置房位于__________（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋产权性质为_______。第二条拆迁补偿方式2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿。2.2甲方同意按照拆迁补偿安置协议约定，向乙方支付补偿款总额为人民币_______元（大写：____________________元整）。第三条拆迁补偿款的支付方式及时间3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款总额的50%。3.2乙方应当在收到第一笔补偿款后____个工作日内，将房屋交付给甲方。3.3剩余的拆迁补偿款余额，甲方应在本协议签订之日起____个工作日内支付给乙方。第四条搬迁期限和过渡安置4.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内完成搬迁。4.2甲方负责为乙方提供过渡安置场所，确保乙方在搬迁期间有合适的居住地。4.3乙方应在搬迁期限内完成搬迁，如乙方逾期不搬迁，甲方有权依法采取强制搬迁措施，所需费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按本协议约定支付拆迁补偿款的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定补偿款总额的____%。5.2乙方未按本协议约定搬迁的，应向甲方支付违约金，违约金为____元。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.合同签订主体：确保甲方为合法的拆迁人，具有拆迁资格；乙方为房屋的合法所有权人，无权处分情况。2.拆迁范围和安置房情况：明确拆迁房屋的地址、结构、面积等基本信息，以及安置房的地址、结构、面积和产权性质。3.补偿方式：确认双方约定的补偿方式为货币补偿或实物补偿，并明确补偿款的计算方式和标准。4.补偿款支付：约定补偿款的支付方式、时间和数额，确保甲方按时支付补偿款。5.搬迁期限和过渡安置：明确乙方搬迁的时间限制，以及甲方提供过渡安置的场所和条件。6.违约责任：约定双方违约的情形和违约金的计算方式，以保障双方的权益。7.争议解决：约定纠纷解决的方式，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对他人房屋进行拆迁补偿的单位或个人。2.被拆迁人：指房屋被拆迁补偿的权利人。3.货币补偿：指拆迁人以货币形式对被拆迁人的损失进行补偿。4.实物补偿：指拆迁人以新建房屋或其他实物形式对被拆迁人的损失进行补偿。5.拆迁补偿款：指拆迁人为弥补被拆迁人因拆迁所造成的损失，按照一定标准支付给被拆迁人的款项。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。7.管辖权：指法院对某一案件进行审理和判决的权力范围。在本合同中，双方约定向有管辖权的人民法院提起诉讼，即指在合同履行地的人民法院具有审理和判决案件的权力。特殊应用场合：1.家庭困难：乙方家庭经济困难，需要甲方在补偿款支付方面给予适当照顾。补充条款：甲方应在合同签订后，根据乙方家庭困难情况，给予一定的经济援助，确保乙方基本生活得到保障。2.老年人居住：乙方为老年人，需要继续居住在拆迁房屋附近，以便于子女照顾。补充条款：甲方应尽量安排乙方在拆迁房屋附近的安置房居住，确保乙方交通便利，便于子女照顾。3.孩子上学：乙方孩子正在附近学校就读，需要继续居住在拆迁房屋附近，以便于孩子上学。补充条款：甲方应尽量安排乙方在拆迁房屋附近的安置房居住，确保孩子上学方便。4.商铺经营：乙方在拆迁房屋内经营商铺，需要甲方提供相应的补偿措施。补充条款：甲方应对乙方的商铺经营损失给予适当补偿，并协助乙方寻找新的经营场所。5.租赁关系：乙方将房屋出租给第三方，需要甲方妥善处理租赁合同关系。补充条款：甲方与乙方及第三方签订租赁合同，确保第三方在拆迁安置过程中权益得到保