房产销售合同模板 规范化交易流程

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______【营业执照号】：_______地址：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______地址：_______联系方式：_______第一条房产基本状况1.1甲方出卖的该房产具体情况如下：【房产证号】：_______【坐落】：_______市_______区_______街道_______号【房屋面积】：_______平方米【规划用途】：_______【建筑结构】：_______【建成年份】：_______【土地使用权类型】：_______【土地使用权期限】：_______年至_______年第二条购买房产2.1乙方自愿购买甲方拥有的该房产，甲方同意出售。第三条房屋价格及支付方式3.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。日利率为同期人民银行公布的同期贷款基准利率。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。4.3过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条质量及保证5.1甲方保证该房产不存在权属争议、租赁、抵押、查封等影响转让的情形。5.2甲方保证该房产符合国家和地方关于房屋质量和安全的标准。5.3甲方应如实向乙方说明该房产的已知瑕疵，并在合同中予以注明。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约方应支付的金额×日利率×违约天数。日利率为同期人民银行公布的同期贷款基准利率。6.2甲方未按约定时间交付房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：【年】_______年【月】_______月【日】_______日注意事项：1.合同编号：应由甲乙双方共同确认并填写，以确保合同的唯一性和可追溯性。2.甲方信息：确保甲方的营业执照号、联系方式等信息的准确无误，以保证合同的有效性。3.房产信息：详细填写房产的各类信息，包括但不限于房产证号、坐落、面积、结构等，以避免后续的争议。4.价格与支付：明确房款金额及支付时间、方式，避免因付款问题导致的合同纠纷。5.交付与过户：约定明确的交付时间及过户责任，确保房产顺利过户至乙方名下。6.质量保证：甲方对房产的质量及权属情况作出保证，确保房产不存在影响转让的情形。7.违约责任：明确违约情形及违约责任，以保障双方的合法权益。8.争议解决：约定争议解决的方式及适用法律，确保合同纠纷的解决公正、高效。关键词语的法律名词解释：1.房产证号：指用于标识房产的法定编号，是房产权属的法定证明。2.坐落：指房产的具体位置，包括街道、门牌号等。3.房屋面积：指房产的建筑面积，是房产交易中的重要参考指标。4.规划用途：指房产规划设计的用途，如住宅、商业等。5.建筑结构：指房产的建筑形式和结构类型，如框架结构、砖混结构等。6.土地使用权类型：指土地使用的性质，如出让、划拨等。7.土地使用权期限：指土地使用权有效的期限。8.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。9.日利率：指同期人民银行公布的同期贷款基准利率。10.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场景：房产为共有财产，需其他共有人同意出售。补充条款：甲方应确保已取得共有人的一致同意，如有第三方共有人，甲方应在此合同签订前向乙方出示共有人的授权同意书。2.场景：房产涉及装修及改造，需说明装修改造情况。补充条款：甲方应向乙方说明房产目前的装修状况，包括装修风格、材料等，并承诺在过户前将房产保持于现状。3.场景：房产过户需要特定条件，如户口迁出。补充条款：甲方应负责协调相关政府部门，确保在过户前完成户口迁出手续。4.场景：房产交易过程中，可能存在政策变动影响过户。补充条款：如因政策原因导致过户的，双方应友好协商解决，如甲方同意退款或乙方同意继续履行合同。5.场景：房产交易过程中，甲方需继续承担房产相关费用。补充条款：甲方应在过户前承担