住宅开发商租赁合同

合同编号：__________住宅开发商租赁合同第一条租赁物业及租赁期限1.1乙方租赁的物业包括：_______（具体房屋数量、面积、户型等）。1.2租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准为每平方米每月_______元，合计每月租金为人民币_______元整。2.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。2.3乙方应在每季度的第一交易日将租金支付至甲方指定的账户。第三条押金3.1乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元整。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方。第四条维修及保养4.1甲方负责物业的正常维修与保养，确保物业的安全与正常使用。4.2乙方应合理使用物业，并按照甲方提供的物业管理规定进行使用。第五条保险5.1乙方应在租赁期内购买物业保险，并将保险公司名称、保险合同复印件报送甲方备案。5.2保险费用由乙方承担。第六条提前解除合同6.1甲乙双方提前解除合同的，应提前_______个月书面通知对方。6.2提前解除合同的，甲方应退还乙方剩余租赁期限的租金，但乙方应支付甲方因此造成的损失。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲乙双方应按照法律规定和本合同约定履行各自的权利义务，不得损害对方及他人的合法权益。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具备相应的权利能力和行为能力。（2）物业的描述应准确清晰，以免日后产生纠纷。（3）租金、押金、保险等费用数额应明确填写，以免产生误解。（4）提前解除合同的条款应详细说明，包括通知期限、违约责任等。（5）甲乙双方应严格遵守合同约定，合理使用物业，确保物业安全。2.解决办法：（1）当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利能力：指法人或自然人依法享有权利和承担义务的能力。2.行为能力：指法人或自然人通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。3.物业：指房地产开发商拥有并可用于租赁的住宅或其他建筑物。4.租金：指乙方为使用物业支付给甲方的费用。5.押金：指乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的费用，租赁期满或合同提前解除后，用于抵扣甲方损失。6.保险：指乙方为物业购买的保险，用于保障物业在租赁期间的安全。7.违约责任：指甲乙双方在履行合同过程中，违反合同约定所应承担的法律责任。8.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。合同补充条款及附件列表：特殊应用场合：1.乙方为公司或其他法人组织，需要使用物业作为办公场所。2.乙方为个体经营者，需要使用物业作为商业店铺。3.乙方为家庭，需要使用物业作为居住场所。5.乙方希望在租赁期内进行装修改造，以适应自身需求。6.乙方需要在租赁期内使用物业进行经营活动，可能产生噪音或振动。7.乙方希望在租赁期满后，有权优先续租。补充条款：1.乙方为公司或其他法人组织，需提供营业执照等有效证件，并填写相关信息。2.乙方为个体经营者，需提供身份证、营业执照等有效证件，并填写相关信息。3.乙方为家庭，需提供家庭成员身份证信息，并填写相关信息。4.甲方为知名住宅开发商，承诺提供优质的物业服务，包括但不限于安保、绿化、清洁等。5.乙方在租赁期内进行装修改造的，需提前向甲方提交装修方案，并征得甲方同意。装修改造不得影响物业的结构安全和使用功能。6.乙方在租赁期内使用物业进行经营活动，需遵守相关法律法规，确保经营活动合法合规，不得产生扰民行为。7.租赁期满后，乙方有权优先续租，具体条款双方另行协商。附件列表：1