小产权房买卖合同样式参考

合同编号：__________小产权房买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的房产证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条购买价格2.1乙方购买该房产的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。4.2甲方应在合同约定的时间内，按照约定的价格将房产交付给乙方。4.3乙方应按照约定的时间支付房款，并承担过户费用。4.4乙方自购买该房产之日起，享有该房产的所有权，并承担相应的物业管理费、维修基金等费用。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定时间交付房产的，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款的每日千分之五向甲方支付违约金。5.3一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保该房产的权属清晰，无任何法律纠纷，如存在租赁合同、抵押贷款等情况，应在合同签订前告知乙方。（2）乙方应在合同约定的时间内支付房款，否则将承担违约责任。（3）双方应按照合同约定履行交付和过户手续，确保房产所有权顺利转移。（4）乙方自购买房产之日起，应承担相应的物业管理费、维修基金等费用。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房产，双方可协商延期交付，如协商不成，甲方应支付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付房款，双方可协商延期支付，如协商不成，乙方应支付违约金。（3）如一方违反合同其他约定，给对方造成损失，应承担相应的赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。定金支付后，一方不得以任何理由要求退还。2.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定向对方支付的赔偿金。违约金的数额一般为未履行部分房款的双倍或按每日千分之五计算。3.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的过程，包括房产证、土地使用权证等相关证件的转移。4.物业管理费：指物业公司为管理小区所需收取的费用，包括公共设施的维护、清洁、绿化等。5.维修基金：指业主按照一定比例缴纳的资金，用于小区公共设施的维修和更新。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于甲方为外籍人士或港澳台同胞，可能存在物业交付和过户手续上的特殊性。双方应在合同中明确特殊手续的办理流程，以及可能产生的额外费用。2.房产涉及共有权人：补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。如共有权人不同意出售，甲方应承担相应法律责任。3.房产处于出租状态：补充条款：如该房产处于出租状态，甲方应保证与承租人的租赁合同在合同签订前已到期，或承租人已同意放弃租赁权益。如租赁合同未到期，乙方应在购买房产后继续履行租赁合同。4.房产存在抵押贷款：补充条款：如该房产存在抵押贷款，甲方应在本合同签订前解除抵押。如抵押未解除，甲方应承担相应法律责任。5.房产过户涉及未成年人：补充条款：如房产过户涉及未成年人，甲方应提供未成年人监护人的身份证明。双方应明确未成年人对房产的权益和监护人代为办理过户手续的权限。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.甲方身份证