区二手房买卖合同书2024年

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。1.3房屋附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.3乙方支付房价后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋所有权及土地使用权的过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施按约定条件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证出售的房屋符合国家关于住宅建筑的相关标准，具备合法的居住条件。4.2甲方应对房屋的质量和结构承担瑕疵担保责任。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。4.3甲方承诺自房屋交付之日起，房屋的设施及设备正常使用范围内，如有损坏，甲方负责维修。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价的_______%。5.2如甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附属设施及家具、家电等物品清单（此处列出房屋附属设施及家具、家电等物品清单，具体内容可根据实际情况填写）注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以利于合同的识别和追溯。2.甲方信息：填写完整的甲方（卖方）信息，包括姓名、联系方式等，确保真实有效。3.乙方信息：填写完整的乙方（买方）信息，包括姓名、联系方式等，确保真实有效。4.房屋信息：详细填写房屋的地址、结构、面积等基本信息，确保与实际相符。5.价格及支付：明确房价及支付方式和时间，确保双方权益。6.交付及过户：约定房屋交付时间和过户手续办理，确保顺利交房和过户。7.房屋质量：甲方应保证房屋质量，如存在问题，乙方有权要求修复或退还部分房款。8.违约责任：明确违约责任和违约金计算方式，确保双方权益。9.争议解决：约定争议解决方式，确保纠纷得到妥善解决。解决办法：1.如合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系，保障合同当事人权益的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.定金：一方为了证明合同的诚意和履行合同的义务，预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.逾期交付：指合同约定的交付时间超过后的情况。6.瑕疵担保责任：卖方对商品的质量和结构承担的责任。7.争议解决：通过法律途径，解决合同履行过程中的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民：卖方因出国移民急需出售房屋，希望买方能尽快完成交易。补充条款：双方同意加快过户手续办理，以满足卖方出国移民的时间要求。2.买方急着入住：买方因工作调动急需入住该房屋，希望卖方能提前交付房屋。补充条款：双方同意提前交付房屋，但卖方不承担因提前交付导致的房屋损毁责任。3.房屋存在隐形瑕疵：房屋存在一些潜在的质量问题，如渗水、裂缝等，但卖方并未告知买方。补充条款：卖方应在合同中如实告知房屋的质量和结构状况，如发现隐瞒情况，买方有权要求退还部分房款或要求卖方修复。4.买卖双方为亲友关系：买卖双方为亲友关系，希望在此基础上达成更优惠的交易。补充条款：双方同意按亲友间的优惠价格进行交易，具体优惠额度由双方协商确定。5.房屋过户税费承担：双方对房屋过户税费的承担存在争议。补充条款：双方同意按照当前