常见问题解答：房地产抵押典当合同

合同编号：__________房地产抵押典当合同甲方（出典人）：_______乙方（典当人）：_______第一条典当物1.1甲方同意将位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房地产（抵押房产）出典给乙方，作为债务担保。1.2抵押房产的具体情况如下：房产证号：_______房屋面积：_______平方米土地使用权证号：_______土地面积：_______平方米用途：_______1.3甲方保证抵押房产权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系及债务纠纷。第二条典当期限2.1典当期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。2.2典当期限内，乙方按照本合同约定支付典当利息，并有权按照约定提前解除典当关系。第三条典当利息3.1典当利息按照年利率_______%计算，按月支付。3.2典当期限内，乙方应按照约定的每月典当利息支付给甲方。3.3典当期限届满，乙方未能偿还债务的，甲方有权按照约定追索逾期利息。第四条债务的清偿4.1乙方应在本合同约定的典当期限内，按照约定的还款方式偿还债务。4.2乙方提前偿还债务的，甲方应按约定退还剩余典当利息。4.3乙方未能按照约定偿还债务的，甲方有权依法采取措施追索债务，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。第五条抵押房产的保管5.1典当期限内，抵押房产由乙方负责保管，并承担相应的保管责任。5.2乙方应确保抵押房产的安全、合规使用，不得擅自改变房屋结构和用途。5.3乙方如发现抵押房产存在安全隐患或其他问题，应立即通知甲方并采取措施予以解决。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经过双方协商一致，并书面确认。6.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。7.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法按期偿还债务的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。7.3乙方未按照约定偿还债务的，甲方有权依法采取措施追索债务，并有权要求乙方支付逾期利息、违约金等。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出典人）：_______乙方（典当人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.确认房产证号、土地使用权证号等证明材料真实有效。3.明确典当期限、典当利息、违约责任等关键条款。4.双方应严格遵守合同约定，确保抵押房产的安全、合规使用。5.合同变更或解除需经双方协商一致，并书面确认。6.注意保管好合同原件，以免发生纠纷时无法提供有效证据。解决办法：1.友好协商：甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.专业咨询：在签订合同前，双方可寻求专业法律人士的建议和指导。4.证据保全：在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据，以备不时之需。关键词语的法律名词解释：1.房地产抵押：债务人或者第三人将其在房地产登记簿上的房地产权利设定为担保物权，用以担保债务的履行。2.典当：债务人或者第三人将其动产或者不动产出质给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.典当期限：典当合同中约定的债务人履行债务的期限。4.典当利息：债务人因典当物而支付给债权人的报酬。5.违约责任：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。6.抵押房产：本合同中指甲方拥有的用于抵押的房地产。7.合同签订地：合同双方在合同文本上明确约定的签订地点。特殊应用场合：1.家人之间的房产典当：场合描述：甲方为乙方的父亲，乙方因资金周转困难，需要将父亲名下的房产进行典当。补充条款：鉴于甲方为乙方父亲，双方同意在本合同签订后，甲方应享有乙方给予的亲情关怀，包括节日慰问、身体健康等方面的关心。2.企业之间的房产典当：场合描述：甲方为企业A，乙方为企业B，甲方因业务发展需要，将名下房产典当给乙方。补充条款：甲乙双方同意，在典当期限内，乙方企业应保证甲方企业的正常运营，不得干扰甲方企业的业务发展。3.房产典当用于教育资金：场合描述：甲方为房产所有人，乙方为甲方子女，乙方因留学需要巨额资金，将甲方名下房产典当。补充条款：甲方同意，在典当期限内，乙方用于教育的资金如有不足，甲方应尽力提供