2024年度个人二手房按揭合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度个人二手房按揭合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3贷款银行第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条贷款金额及用途3.1贷款金额3.2贷款用途第四条贷款期限4.1贷款期限4.2还款方式第五条利率及费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条还款责任6.1乙方还款责任6.2违约金及罚息第七条担保措施7.1抵押物描述7.2担保人信息第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的生效、终止和续签11.1生效条件11.2终止条件11.3续签条件第十二条违约责任12.1甲方违约责任12.2乙方违约责任12.3贷款银行违约责任第十三条其他约定13.1房屋交付时间13.2产权过户手续13.3维修责任第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改记录14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：甲方为房屋的合法所有者，具有房屋的完全处置权，同意将房屋出售给乙方。1.2乙方（买方）：乙方为具备购房资格的自然人，愿意购买甲方所出售的房屋，并同意接受本合同的各项条款。1.3贷款银行：贷款银行为中华人民共和国境内合法成立的商业银行，同意为乙方提供按揭贷款服务。第二条房屋信息2.1房屋位置：房屋位于【省】【市】【区】【街道】【门牌号】，具体位置以房屋所有权证标明的地址为准。2.2房屋面积：房屋的建筑面积为【平方米】，套内面积为【平方米】，上述面积均以房产证或测量报告为准。2.3房屋所有权：甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，没有设定任何抵押、租赁或其他权利限制，并保证该房屋不存在任何权属纠纷。第三条贷款金额及用途3.1贷款金额：乙方申请的贷款金额为人民币【万元】，贷款金额以银行最终审批的金额为准。3.2贷款用途：乙方向贷款银行申请的贷款仅用于购买本合同第一条1.1款所提及的房屋，不得用于其他用途。第四条贷款期限4.1贷款期限：贷款期限为【年】，自贷款放款之日起至一笔贷款本金及利息全部清偿之日止。4.2还款方式：乙方可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式进行还款，具体还款方式由乙方与贷款银行协商确定。第五条利率及费用5.1贷款利率：贷款年利率为【%】，利率水平以贷款银行公布的同期贷款基准利率为基础，并考虑乙方的信用状况确定。5.2相关费用：乙方应按贷款银行的要求支付包括但不限于贷款评估费、担保费、保险费、贷款手续费等费用，具体费用标准及金额以贷款银行的规定为准。第六条还款责任6.1乙方还款责任：乙方应按照本合同第四条的约定，按时足额向贷款银行还款，确保在贷款期限内完成全部还款义务。6.2违约金及罚息：乙方如未能按时还款，应支付违约金及罚息，具体金额按照贷款银行的相关规定计算。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：本合同的任何一方在合同履行过程中，因客观原因需要变更合同条款的，可以书面形式提出变更请求。经双方协商一致，并报贷款银行批准后，可以对本合同的相关条款进行变更。8.2解除条件：本合同任何一方在合同履行期间，因不可抗力等因素导致合同无法履行时，可以要求解除合同。解除合同需经双方协商一致，并报贷款银行批准。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2仲裁解决：如果协商不成，任何一方都可以向合同签订地的人民法院申请仲裁。9.3法律途径：对于仲裁裁决不服的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。10.2泄露后果：如果任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的生效、终止和续签11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，同时贷款银行同意提供贷款后正式生效。11.2终止条件：（1）贷款本息全部还清；（2）贷款银行同意提前终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。11.3续签条件：本合同到期后，如果乙方需要继续贷款，可以与甲方和贷款银行协商续签合同。第十二条违约责任12.1甲方违约责任：甲方如违反本合同的约定，导致乙方无法按期获得贷款或无法正常履行合同义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。12.2乙方违约责任：乙方如违反本合同的约定，导致无法按时还款或无法正常履行合同义务的，应承担违约责任，向甲方和贷款银行支付违约金，并赔偿因此给甲方和贷款银行造成的损失。12.3贷款银行违约责任：贷款银行如违反本合同的约定，导致乙方无法按期获得贷款或无法正常履行合同义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。第十三条其他约定13.1房屋交付时间：甲方应在办理完房屋过户手续且贷款银行放款后【】日内将房屋交付给乙方。13.2产权过户手续：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，相关费用由乙方承担。13.3维修责任：甲方应在合同有效期内对房屋进行必要的维修，确保房屋符合合同约定的使用条件。第十四条附则14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、买卖合同、贷款银行要求提供的其他文件等。14.2合同修改记录：本合同如有修改，修改内容应由双方签署并在合同中注明。14.3合同签订日期：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，贷款银行保留一份，三份合同具有同等法律效力。合同签订日期为【】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和贷款银行之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，有权按照约定获得相应的报酬和服务费用。第二条第三方介入的程序2.1中介介入：如甲方和乙方选择通过中介机构进行房屋交易，中介机构应按照双方的要求和本合同的约定，提供专业的交易服务。2.2评估介入：贷款银行可能要求第三方评估机构对房屋进行评估，以确定贷款金额和价值。评估机构应按照贷款银行的要求和本合同的约定，提供客观、公正的评估报告。2.3担保介入：如乙方需要提供担保，担保机构应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行担保义务。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方应向甲方、乙方或贷款银行收取相应的费用，具体费用标准和支付方式应在合同中明确。3.2费用支付：甲方、乙方应在合同约定的时间内，向第三方支付相应的费用。第四条第三方责任限制4.1第三方责任限额：第三方对因其履行合同所产生的损失承担有限责任，除非法律另有规定。第三方的责任限额应在合同中明确。4.2第三方免责：第三方在履行合同过程中，如因不可抗力等因素导致无法履行或迟延履行合同的，不负违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.2第三方与贷款银行的关系：第三方与贷款银行之间的合同关系，不影响甲方、乙方与贷款银行之间的合同关系。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方如违反本合同的约定，导致甲方、乙方或贷款银行遭受损失的，应承担违约责任。6.2违约处理：甲方、乙方或贷款银行可根据合同约定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止：本合同履行完毕后，第三方介入即终止。7.2终止后的义务：第三方应在终止后【】日内，将所有与本合同有关的文件、资料等交付给甲方、乙方和贷款银行。第八条附加条款及说明8.1附加条款：本合同双方可根据实际情况，在合同中增加附加条款，明确双方的权利义务。8.2说明：本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的权利义务和责任限制，以确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有完全所有权的法律文件。附件要求：原件扫描件或复印件，需清晰可见房屋所有权人、房屋位置、面积等信息。2.买卖合同：附件说明：买卖合同是甲乙双方就房屋买卖事宜达成的一致协议。附件要求：原件扫描件或复印件，需包含甲乙双方签字或盖章、房屋描述、交易价格等信息。3.贷款银行要求提供的其他文件：附件说明：包括但不限于贷款申请表、收入证明、身份证明等相关文件。附件要求：原件扫描件或复印件，需符合贷款银行的要求，确保信息真实有效。4.房屋评估报告：附件说明：房屋评估报告是第三方评估机构对房屋价值进行的评估。附件要求：原件扫描件或复印件，需包含评估价值、评估日期、评估机构等信息。5.担保协议：附件说明：担保协议是担保机构与甲方、乙方之间就担保事宜达成的协议。附件要求：原件扫描件或复印件，需包含担保金额、担保期限、担保责任等信息。6.房屋交付确认书：附件说明：房屋交付确认书是证明甲方已将房屋交付给乙方的文件。附件要求：原件扫描件或复印件，需包含交付日期、交付条件等信息。7.产权过户手续文件：附件说明：产权过户手续文件是证明房屋所有权已转移至乙方的文件。附件要求：原件扫描件或复印件，需包含过户日期、过户费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任：违约行为示例：未按约定时间交付房屋。责任认定：甲方需支付违约金，违约金金额为合同总金额的【%】。2.乙方违约行为及责任：违约行为示例：未按约定时间还款。责任认定：乙方需支付违约金，违约金金额为逾期还款金额的【%】。3.贷款银行违约行为及责任：违约行为示例：未按约定时间放款。责任认定：贷款银行需支付违约金，违约金金额为合同总金额的【%】。4.第三方违约行为及责任：违约行为示例：中介未能提供合格的房源。责任认定：第三方需支付违约金，违约金金额为服务费的【%】。全文完。2024年度个人二手房按揭合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3银行第二条：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：贷款金额及用途3.1贷款金额3.2贷款用途第四条：还款方式及期限4.1还款方式4.2还款期限第五条：利率及费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条：房产价值评估6.1评估机构6.2评估费用第七条：房屋交付及过户7.1交付时间7.2过户手续第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3银行违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2仲裁解决9.3法律途径第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条：保密条款11.1保密内容11.2泄露责任第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现有所有权人，拥有房屋的完全产权，并同意将房屋出售给乙方。1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方房屋，并同意按揭贷款方式支付房价的自然人。1.3银行：指与乙方签订贷款合同，向乙方提供按揭贷款服务的金融机构。第二条：房屋信息2.1房屋位置：具体到街道、门牌号的房屋位置，确保房屋的地理坐标准确无误。2.2房屋面积：房屋的建筑面积，以房产证上登记的面积为准。2.3房屋所有权证号：房屋所有权证的编号，作为合同附件之一。第三条：贷款金额及用途3.1贷款金额：双方商定的贷款金额，不得超过房屋评估价值的一定比例。3.2贷款用途：乙方所获得的贷款仅限于购买甲方房屋，不得用于其他用途。第四条：还款方式及期限4.1还款方式：乙方应按照银行规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法或等额本金还款法。4.2还款期限：贷款的还款期限，从放贷之日起至还清全部贷款本金及利息之日止。第五条：利率及费用5.1贷款利率：银行根据市场情况确定的贷款利率，如有变动，以银行最终确定的利率为准。5.2相关费用：包括但不限于贷款手续费、评估费、担保费等，具体费用按照银行的规定执行。第六条：房产价值评估6.1评估机构：双方共同认可的房产评估机构，负责对房屋进行价值评估。6.2评估费用：评估费用由乙方承担，具体金额按照评估机构的规定执行。第七条：房屋交付及过户7.1交付时间：甲方应在过户手续完成后，将房屋钥匙交付给乙方。7.2过户手续：双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，确保过户过程的合法、顺利进行。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方未能履行合同约定的义务，如逾期交付房屋、房屋质量不符合约定等，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。8.2乙方违约：乙方未能履行合同约定的义务，如逾期支付贷款、提供虚假信息等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。8.3银行违约：银行未能履行合同约定的义务，如未按约定放贷、未按时还款等，银行应承担违约责任，向乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2仲裁解决：如协商不成，任何一方均可向双方约定的仲裁机构申请仲裁。9.3法律途径：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，同时需经银行同意并签署贷款合同。10.2合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署。10.3合同终止：合同终止的情形包括但不限于房屋过户完成、贷款本息全部还清等。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2泄露责任：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条：通知与送达12.1通知方式：双方可通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。12.2送达地址：双方约定的送达地址，如需变更，应及时书面通知对方。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项：如合同的补充条款、附件等。14.2附加条款：包括但不限于房屋维修责任、物业费用承担等具体事项。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现对合同进行如下修正：第一条：第三方定义1.1第三方：指除甲方、乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。第二条：第三方介入的情形2.1包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、物业公司等。第三条：第三方的义务3.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其在合同中的义务。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，确保合同的顺利履行。第四条：第三方的责任4.1第三方如因故意或过失导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方如未履行合同约定义务，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。第五条：第三方的责任限额5.1第三方应对其履行合同过程中产生的损失承担有限责任，但法律另有规定的除外。5.2第三方承担的责任限额不得超过其收取的费用总额。第六条：甲方、乙方的权利与义务6.1甲方、乙方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利履行。6.2甲方、乙方应对第三方提供的服务或产品进行合理审查，确保其符合合同约定和法律法规的规定。第七条：第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在任何法律关系。7.2第三方对甲方、乙方不承担任何合同义务，除非法律另有规定。第八条：争议解决8.1如第三方与甲方、乙方之间发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：法律适用9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他条款10.1如合同的补充条款、附件等。10.2附加条款：包括但不限于第三方服务费用、第三方责任保险等具体事项。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：