2024年度物业管理合同管理标的详细

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同管理标的详细本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业管理标的定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理范围和内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容第四条：服务质量标准4.1物业服务标准4.2乙方应遵守的法律法规第五条：物业费用5.1物业管理费5.2维修基金5.3其他费用第六条：物业维修责任6.1乙方维修责任6.2甲方维修责任第七条：保险责任7.1乙方保险责任7.2甲方保险责任第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：其他条款13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务13.3不可抗力13.4合同的适用法律13.5合同的签订地点和日期第十四条：附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3物业管理标的中包含：住宅小区的房屋及配套设施设备、绿化、道路、照明、安保等公共区域。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：物业管理范围和内容3.1物业管理范围：本物业管理合同所覆盖的住宅小区3.2物业管理内容包括但不限于：3.2.1物业设施设备的维护和管理；3.2.2物业公共区域的清洁和绿化；3.2.3物业公共秩序的维护和管理；3.2.4物业服务质量的监督和改进；3.2.5业主投诉的处理和回复。第四条：服务质量标准4.1物业服务标准应符合国家及地方相关法律法规的要求，并达到甲方和乙方约定的服务标准。4.2乙方应遵守国家的法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等。第五条：物业费用5.1物业管理费：人民币××元/月·平方米，按建筑面积计费。5.2维修基金：人民币××元，由甲方一次性支付给乙方，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。5.3其他费用：如水费、电费、燃气费等由业主承担。第六条：物业维修责任6.1乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维护和保养，确保设施设备安全、正常运行。6.2甲方负责自用部位的日常维护和保养。第七条：保险责任7.1乙方应为其员工在工作中造成的人身伤害和财产损失购买相应的保险，并承担保险费用。7.2甲方应为其家庭成员和guests在小区内造成的人身伤害和财产损失购买相应的保险，并承担保险费用。第八条：违约责任8.1若甲方未按时支付物业管理费、维修基金及其他相关费用，应按应付金额的1%每日向乙方支付违约金。8.2若乙方未按照合同约定的服务标准提供服务，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并可按实际损失向乙方追偿。8.3若双方因违反合同而给对方造成损失，应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3双方同意接受仲裁委员会的决定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4在诉讼或仲裁过程中，除双方另有约定外，继续履行合同。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：合同的终止11.1合同终止条件：11.1.1合同期限届满，双方未续签；11.1.2双方协商一致解除合同；11.1.3法律规定或双方约定的其他终止条件。11.2合同终止后的处理：11.2.1乙方应向甲方移交所有管理资料、物业设施设备等；11.2.2乙方应在合同终止后一定期限内完成交接工作；11.2.3双方按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条：其他条款13.1甲方权利和义务：13.1.1按时支付物业费用；13.1.2协助乙方进行物业管理；13.1.3遵守小区管理制度，维护公共秩序。13.2乙方权利和义务：13.2.1按照合同约定提供服务；13.2.2保障甲方和业主的合法权益；13.2.3遵守国家法律法规，履行社会责任。13.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。13.4合同的适用法律：本合同受中华人民共和国法律管辖。13.5合同的签订地点和日期：本合同于2024年1月1日在××省××市××区××路××号签订。第十四条：附件14.1附件列表：14.1.1物业管理服务内容清单；14.1.2物业管理费收费标准；14.1.3物业设施设备维护保养计划；14.1.4其他相关文件和资料。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和条件1.1第三方介入指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到合同以外的主体或个人。1.2第三方介入的条件包括但不限于：1.2.1业主或住户的投诉或建议；1.2.2政府或相关部门的检查、审计或命令；1.2.3紧急维修或救援情况；1.2.4不可抗力因素导致的第三方参与。第二条：第三方介入的处理程序2.1甲乙方应在第三方介入时，立即通知对方，并共同商讨解决方案。2.2甲乙方应在第三方介入后的一定时间内，向对方报告处理结果和进展。第三条：第三方介入的责任分配3.1第三方因自身原因造成的问题，由第三方承担相应责任。3.2甲乙方在履行合同过程中无过错，不承担因第三方介入而产生的责任。3.3若甲乙方在履行合同过程中存在过错，导致第三方介入，甲乙方应承担相应的责任。第四条：第三方介入的额外条款4.1若第三方介入导致合同内容变更，甲乙方应签订书面变更协议。4.2甲乙方应确保第三方介入不会影响合同的履行和物业服务质量。4.3甲乙方应保护第三方个人信息和商业秘密，遵守相关法律法规。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方介入时的实际情况和法律规定确定。5.2甲乙方对第三方的责任限额，按照合同约定和法律规定确定。5.3甲乙方应购买相应的保险，以降低第三方介入带来的风险。第六条：第三方介入的争议解决6.1甲乙方应通过友好协商解决第三方介入产生的争议。6.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.3双方同意接受仲裁委员会的决定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条：第三方介入的保密条款7.1甲乙方应与第三方约定保密内容，包括但不限于合同履行过程中的商业秘密、技术秘密等。7.2甲乙方应与第三方约定保密期限，自第三方介入结束之日起计算。第八条：第三方介入的其他条款8.1甲乙方应确保第三方介入不会影响合同的履行和物业服务质量。8.2甲乙方应遵守国家法律法规，履行社会责任，确保第三方介入的合法性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等。附件2：物业管理费收费标准详细列出物业管理费的收费标准，包括费率、计费方式、收费周期等。附件3：物业设施设备维护保养计划详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括保养项目、周期、标准等。附件4：物业管理制度详细列出小区物业管理制度，包括业主行为规范、小区安全管理规定等。附件5：物业服务质量标准详细列出乙方应达到的服务质量标准，包括服务项目的质量要求、服务态度等。附件6：业主满意度调查表用于评估乙方服务质量的调查表，包括对乙方服务满意度的要求等。附件7：维修基金使用管理规则详细列出维修基金的使用管理规则，包括使用条件、申请流程、审批流程等。附件8：保险购买证明乙方购买的保险证明文件，包括保险类型、保险金额、保险期限等。附件9：第三方介入处理流程详细列出第三方介入的处理流程，包括通知机制、协商机制、报告机制等。附件10：保密协议甲乙双方及第三方签订的保密协议，包括保密内容、保密期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业费用、维修基金及其他相关费用；2.乙方未按照合同约定的服务标准提供服务；3.甲方未协助乙方进行物业管理；4.乙方未遵守国家法律法规，未履行社会责任；5.不可抗力因素导致的违约；6.第三方介入导致的违约。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：按应付金额的1%每日向乙方支付违约金；2.乙方违约责任：根据违约程度，支付相应的赔偿金或进行整改；3.第三方违约责任：根据第三方