二零二四年度成都市二手住宅交易合同详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市二手住宅交易合同详解本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅所有权情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条：交易流程及时间安排4.1合同签订4.2产权过户4.3交付住宅钥匙4.4交易完成时间第五条：房屋检查及维修责任5.1房屋检查5.2出卖人维修责任5.3买受人维修责任第六条：房屋交付及质量保证6.1房屋交付条件6.2质量保证期限6.3质量问题处理方式第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条：违约责任及赔偿8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿标准第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费及维修基金第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋买卖合同范本第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字（如有）第十四条：合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方地址：乙方联系方式：1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅指已经发生过一次或多次买卖的住宅，包括但不限于公寓、别墅、住宅小区等。第二条：二手住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于市区街道号，具体门牌号为：2.2住宅面积住宅建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，共有个房间。2.3住宅结构住宅结构为层，其中包括个卧室，个客厅，个卫生间，个厨房等。2.4住宅所有权情况甲方保证对该住宅拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本住宅的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：X元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。3.3支付时间及条件乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，将交易价格支付给甲方。第四条：交易流程及时间安排4.1合同签订本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2产权过户双方应在本合同生效后X个工作日内，共同办理产权过户手续。4.3交付住宅钥匙产权过户完成后，甲方应在X个工作日内将住宅钥匙交付给乙方。4.4交易完成时间本交易完成时间为产权过户完成并交付住宅钥匙之日。第五条：房屋检查及维修责任5.1房屋检查乙方应在合同签订后X个工作日内，对住宅进行一次全面检查。5.2出卖人维修责任自本合同签订之日起至交房之日止，住宅如出现质量问题，由甲方负责维修。5.3买受人维修责任自交房之日起，住宅如出现质量问题，由乙方负责维修。第六条：房屋交付及质量保证6.1房屋交付条件甲方应在产权过户完成后X个工作日内，将符合本合同约定的住宅交付给乙方。6.2质量保证期限甲方对本合同约定的住宅质量保证期限为X年，自交房之日起计算。6.3质量问题处理方式如住宅在质量保证期限内出现质量问题，甲方应负责维修或更换。如甲方不履行维修或更换义务，乙方有权要求甲方支付违约金。第八条：违约责任及赔偿8.1出卖人违约责任甲方如违反本合同的约定，导致交易或造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。8.2买受人违约责任乙方如违反本合同的约定，导致交易或造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。8.3违约赔偿标准除违约金外，甲方或乙方因违约行为造成对方损失的，应按实际损失金额进行赔偿。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式双方如在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的仲裁或诉讼地点为市，任何一方均有权向市人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同继承条件本合同的有效期为年，自合同生效之日起计算。如合同有效期届满，双方仍需继续交易的，可以续签。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订后X个工作日内，将户口从本住宅迁出。11.2家具家电归属（1）甲方承诺的赠送物品，归乙方所有；（2）双方另有约定的，从其约定；（3）未约定的，按照市场价值分割。11.3物业管理费及维修基金乙方应按照物业管理规定，支付住宅的物业管理费及维修基金。第十二条：附件12.1房屋所有权证甲方应在本合同签订后X个工作日内，向乙方出示房屋所有权证原件。12.2土地使用权证甲方应在本合同签订后X个工作日内，向乙方出示土地使用权证原件。12.3房屋买卖合同范本本合同的范本作为附件，一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字甲方（签字）：13.2买受人签字乙方（签字）：13.3见证人签字（如有）见证人（签字）：第十四条：合同签订日期及地点14.1合同签订日期本合同签订日期为：年月日。14.2合同签订地点本合同签订地点为：市区街道号。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、银行等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方违反法律法规或行业规范，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方作为本合同交易的媒介，应负责提供房源信息、协调双方沟通、协助办理产权过户手续等。2.2中介费用中介方的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。中介方应在提供服务后，按照约定收取费用。2.3中介方责任限额中介方对甲方和乙方之间的交易过程承担责任。如因中介方原因导致交易失败或产生纠纷的，中介方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过中介服务费用的X倍。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责评估机构应根据法律法规及行业规范，对本合同约定的住宅进行评估，并提供真实、准确的评估报告。3.2评估费用评估机构的评估费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。评估机构应在提供评估报告后，按照约定收取费用。3.3评估机构责任限额评估机构对提供的评估报告的真实性、准确性承担责任。如评估机构提供的报告存在虚假、错误等情况，导致甲方或乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过评估费用的X倍。第四条：担保公司介入4.1担保公司职责担保公司应根据法律法规及行业规范，为甲方和乙方的交易提供担保服务，包括支付担保、信用担保等。4.2担保费用担保公司的担保费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。担保公司应在提供担保服务后，按照约定收取费用。4.3担保公司责任限额担保公司对甲方和乙方之间的交易承担担保责任。如因担保公司原因导致交易失败或产生纠纷的，担保公司应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过担保费用的X倍。第五条：银行介入5.1银行职责银行应根据法律法规及行业规范，为甲方和乙方的交易提供金融服务，包括贷款、结算等。5.2银行责任限额银行对甲方和乙方之间的交易过程承担责任。如因银行原因导致交易失败或产生纠纷的，银行应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过银行服务费用的X倍。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方之间的关系第三方之间如有合作关系，应明确各自的权利义务，并承担相应的责任。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款根据本合同的履行情况，甲方和乙方可以协商增加第三方介入的额外条款，以明确第三方的权利义务。7.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的职责、责任限额以及其他相关事项，以确保交易过程的顺利进行。甲方和乙方应按照法律法规及行业规范，选择合格、可靠的第三方服务提供商，并注意审查第三方的资质、信誉等方面，以降低交易风险。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明甲方对住宅拥有所有权的法律文件。乙方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。2.土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明甲方对住宅所在土地拥有使用权的法律文件。乙方应核实土地使用权证的真实性和有效性。3.房屋买卖合同范本4.评估报告附件说明：评估报告是对住宅市场价值进行评估的正式文件。乙方应核实评估报告的真实性和准确性。5.产权过户证明附件说明：产权过户证明是证明甲方将住宅所有权转让给乙方的法律文件。乙方应核实产权过户证明的真实性和有效性。6.支付凭证附件说明：支付凭证是证明乙方已支付交易价格及各项费用的正式文件。甲方应核实支付凭证的真实性和有效性。7.中介服务协议附件说明：中介服务协议是甲方与中介方之间的合同，明确中介方的服务内容、费用及责任等。8.担保服务协议附件说明：担保服务协议是甲方与担保公司之间的合同，明确担保公司的担保内容、费用及责任等。9.贷款合同附件说明：贷款合同是甲方与银行之间的合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按照合同约定提供住宅、未按时交付住宅、提供虚假信息等。责任认定标准：甲方应承担违约金，违约金金额为交易价格的10%。如违约行为导致乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例