2024版沈阳市二手房买卖合同范本授权出版合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈阳市二手房买卖合同范本授权出版合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋户型2.5房屋建造年份第三条买卖价格3.1房屋总成交价3.2付款方式3.3定金金额3.4首付款金额3.5贷款金额3.6付款时间及方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条双方声明及承诺9.1出卖人声明及承诺9.2买受人声明及承诺第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋产权清晰证明10.3买卖双方身份证明复印件10.4贷款合同复印件第十一条合同生效条件11.1合同生效时间11.2合同生效前提第十二条其他约定12.1物业费及水电气费用结算12.2家具家电归属12.3房屋租赁事宜第十三条合同的签署、修改及补充13.1合同签署地点及时间13.2合同修改及补充方式第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：____________________1.1.2出卖人地址：____________________1.1.3出卖人联系方式：____________________1.1.4出卖人身份证号码：____________________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：____________________1.2.2买受人地址：____________________1.2.3买受人联系方式：____________________1.2.4买受人身份证号码：____________________第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：____________________2.2房屋坐落地址：____________________2.3房屋面积：____________________2.4房屋户型：____________________2.5房屋建造年份：____________________第三条买卖价格3.1房屋总成交价：____________________3.2付款方式：____________________3.3定金金额：____________________3.4首付款金额：____________________3.5贷款金额：____________________3.6付款时间及方式：____________________第四条房屋交付及过户4.1交付时间：____________________4.2交付条件：____________________4.3过户费用承担：____________________4.4过户时间：____________________第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和建设标准的相关规定，没有隐瞒重大瑕疵和缺陷。5.2保修范围及期限：出卖人应对房屋主体结构、设备设施（包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、通风空调系统、燃气系统等）在保修期内负责保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为____________________年。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：出卖人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任：买受人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.2仲裁机构：双方同意将合同争议提交至____________________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应当以书面形式签订补充协议，并与原合同具有同等法律效力。8.2.1出卖人未按照合同约定交付房屋的；8.2.2买受人未按照合同约定支付购房款的；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的；8.2.4法律、法规规定的其他解除合同的情形。第九条双方声明及承诺9.1出卖人声明及承诺：出卖人保证所出售的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，且符合国家和地方关于房屋建设和质量的相关标准。9.2买受人声明及承诺：买受人自愿购买出卖人所出售的房屋，并按照合同约定支付购房款，承诺妥善履行合同义务。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件。10.2房屋产权清晰证明：出卖人应向买受人提供房屋产权清晰的证明文件，作为合同附件。10.3买卖双方身份证明复印件：出卖人和买受人应向对方提供身份证明的复印件，作为合同附件。10.4贷款合同复印件：如买受人选择贷款方式支付购房款的，应向出卖人提供贷款合同的复印件，作为合同附件。第十一条合同生效条件11.1合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效前提：合同生效的前提是双方履行了合同约定的义务，包括但不限于房屋交付、购房款支付等。第十二条其他约定12.1物业费及水电气费用结算：房屋交付后，物业费、水电气费用等由买受人承担。如房屋交付前产生的物业费、水电气费用等由出卖人承担。12.2家具家电归属：合同约定的家具家电清单作为本合同附件，附件中列出的家具家电归买受人所有。附件中未列出的家具家电，出卖人应自行搬离。12.3房屋租赁事宜：如出卖人在交付房屋前已将房屋出租，买受人同意继续履行原租赁合同，直至房屋交付。第十三条合同的签署、修改及补充13.1合同签署地点及时间：本合同于____________________（地点）签署，签署时间为____________________（日期）。13.2合同修改及补充方式：合同履行过程中，如双方需对合同内容进行修改或补充，应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数均为一份，如有需要，双方可另行制作副本，但副本不具备同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等。1.2第三方介入范围：第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋交易咨询、贷款申请、物业交接、过户手续办理等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任界定：第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规及行业规定，履行各自职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失导致合同无法履行，否则第三方不承担超过其收费标准的赔偿责任。第三条第三方选择与指定3.1第三方选择：甲乙双方应共同选择具备相应资质和良好信誉的第三方，确保合同履行顺利。3.2第三方指定：如甲乙双方在选择第三方时发生争议，可协商确定；协商不成的，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。第四条第三方收费与支付4.1第三方收费：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照市场行情共同承担。4.2第三方支付：甲乙双方应在合同约定的时间内，按照约定的比例向第三方支付服务费用。第五条第三方服务内容的补充与修改5.1第三方服务内容补充：如合同履行过程中，第三方提供服务的内容发生变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。5.2第三方服务内容修改：甲乙双方经协商一致，可以书面形式修改第三方服务内容，但不得违反法律法规及行业规定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理方式：甲乙双方可以协商确定违约处理的程序和方式，包括但不限于索赔、解除合同等。第七条第三方与甲乙方的沟通与协调7.1第三方沟通义务：第三方应定期与甲乙双方沟通合同履行情况，确保甲乙双方了解合同进展。7.2第三方协调义务：第三方应积极协调甲乙双方及涉及的其他第三方，解决合同履行过程中的问题，确保合同顺利履行。第八条第三方介入的书面确认8.1第三方介入确认：第三方介入本合同履行过程，应由甲乙双方书面确认，并作为本合同附件。8.2第三方介入确认内容：书面确认应包括第三方的名称、服务内容、服务费用、责任限制等事项。第九条第三方退出与替代9.1第三方退出：第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权书面通知第三方退出，并重新选择或指定第三方。9.2第三方替代：如甲乙双方认为第三方未能履行合同约定，可以书面形式替代第三方，并与新第三方签订书面服务协议。第十条第三方信息的保密10.1第三方信息保密：甲乙双方及第三方均应对合同履行过程中获悉的对方商业秘密和个人信息予以保密。10.2第三方信息保密期限：保密期限自合同履行完毕之日起计算，最长不超过____________________年。第十一条第三方责任的风险防范11.1第三方责任风险：甲乙双方应审慎评估第三方责任风险，并根据实际情况采取相应的风险防范措施。11.2第三方责任保险：甲乙双方可以共同购买第三方责任保险，以降低第三方责任风险。第十二条合同的继续履行与解除12.2合同解除：如第三方严重违约导致合同无法履行，甲乙双方可以根据合同约定解除合同。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同及第三方介入相关的补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如甲乙双方与第三方之间发生争议，可以协商解决；协商不成的，可以选择提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第十四条合同的份数与生效14.1合同份数：本合同及第三方介入相关的补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。14.2合同生效：本合同及第三方介入相关的补充协议自甲乙双方签字（或第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权清晰证明附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：贷款合同复印件附件5：房屋中介服务合同附件6：房屋过户手续办理委托书附件7：物业服务合同附件8：家具家电归属清单附件9：房屋租赁合同附件10：第三方服务协议附件11：第三方责任保险保单附件12：合同履行过程中的其他相关文件附件1附件12的具体要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件2：房屋产权清晰证明，应由具备资质的机构出具，证明房屋产权无争议。附件3：买卖双方身份证明复印件，应真实、有效，符合法律法规规定的身份证明要求。附件4：贷款合同复印件，应明确贷款金额、还款方式、利率等贷款条款。附件5：房屋中介服务合同，应详细列明中介服务的范围、费用、责任等内容。附件6：房屋过户手续办理委托书，应明确委托事项、权限、期限等。附件7：物业服务合同，应详细列明物业服务的内容、标准、费用等。附件8：家具家电归属清单，应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件9：房屋租赁合同，应明确租赁期限、租金、押金、维修责任等租赁条款。附件10：第三方服务协议，应详细列明第三方服务的范围、内容、费用、责任等。附件11：第三方责任保险保单，应明确保险条款、保险金额、保险期限等。附件12：合同履行过程中的其他相关文件，包括但不限于付款凭证、收据、物业费结算单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋的。2.买受人未按照合同约定支付购房款的。3.第三方未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行或造成损失的。4.甲乙双方未按照合同约定履行各自义务的。5.涉及的其他第三方未按照合同约定履行相关义务的。违约责任认定：1.出卖人违约责任：出卖人应按照合同约定交付房屋，如未能按时交付或交付的房屋存在重大质量问题，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，应支付合同总成交价的1%作为违约金。2.买受人违约责任：买受人应按照合同约定支付购房款，如未能按时支付或支付的金额不足，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：买受人未能在合同约定的时间内支付购房款，应支付合同总成交价的1%作为违约金。3.第三方违约责任：第三方未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行或造成损失的