二零二四年度不动产交易过程中的税费承担合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度不动产交易过程中的税费承担合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1不动产交易1.2税费1.3税费承担第二条税费种类与标准2.1税费种类2.2税费标准第三条税费计算与支付3.1税费计算3.2税费支付时间3.3税费支付方式第四条税费承担主体4.1不动产转让方税费承担4.2不动产受让方税费承担第五条税费承担的证明文件5.1税费承担证明文件的提供5.2税费承担证明文件的要求第六条税费承担的责任与义务6.1不动产转让方的责任与义务6.2不动产受让方的责任与义务第七条税费承担的争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制第八条税费承担的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的具体承担第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的例外情况第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1合同的附件13.2合同的修改与补充第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1不动产交易本合同所称不动产交易，是指根据我国相关法律法规，买方通过支付价款，卖方转移不动产所有权，双方达成的不动产买卖行为。1.2税费本合同所称税费，是指在不动产交易过程中，根据我国相关法律法规，应由买卖双方承担的各类税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。1.3税费承担本合同所称税费承担，是指买卖双方在不动产交易过程中，按照我国相关法律法规和本合同约定，各自应承担的税费支付义务。第二条税费种类与标准2.1税费种类（1）契税：根据不动产交易金额计算，由买方承担。（2）印花税：按照不动产交易金额计算，由买方承担。（3）土地增值税：根据不动产增值额计算，由卖方承担。（4）个人所得税：根据不动产转让所得计算，由卖方承担。2.2税费标准各项税费的具体计算方法和税率，按照我国相关法律法规的规定执行。买卖双方应按照税务部门的要求，提供真实、准确的交易信息，依法申报和缴纳税费。第三条税费计算与支付3.1税费计算税费的计算应遵循我国相关法律法规的规定，由专业税务人员根据不动产交易金额、增值额等数据进行计算。3.2税费支付时间税费的支付时间按照我国相关法律法规的规定执行。一般情况下，税费应在不动产交易完成后的一定时间内支付完毕。3.3税费支付方式税费的支付方式可采用转账、现金等形式。具体支付方式由买卖双方协商确定，并在本合同中予以明确。第四条税费承担主体4.1不动产转让方税费承担不动产转让方应承担的税费，包括但不限于土地增值税、个人所得税等。4.2不动产受让方税费承担不动产受让方应承担的税费，包括但不限于契税、印花税等。第五条税费承担的证明文件5.1税费承担证明文件的提供买卖双方应在不动产交易完成后，向对方提供已依法缴纳税费的证明文件。5.2税费承担证明文件的要求税费承担证明文件应真实、合法，能够有效证明买卖双方已按照我国相关法律法规和本合同约定，履行了税费承担义务。第六条税费承担的责任与义务6.1不动产转让方的责任与义务不动产转让方应按照我国相关法律法规和本合同约定，及时、准确地申报和缴纳应承担的税费。如因转让方的原因导致税费未能按时缴纳，转让方应承担相应的法律责任。6.2不动产受让方的责任与义务不动产受让方应按照我国相关法律法规和本合同约定，及时、准确地申报和缴纳应承担的税费。如因受让方的原因导致税费未能按时缴纳，受让方应承担相应的法律责任。第七条税费承担的争议解决7.1争议解决的途径买卖双方在税费承担过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间限制买卖双方在发生争议后，应在中止交易过户手续办理的前提下，自争议发生之日起3个月内解决争议。如超过3个月未能解决，应视为双方均同意继续履行本合同。第八条税费承担的变更与解除8.1变更条件本合同签订后，如因国家法律法规调整导致税费承担发生变化的，买卖双方应根据调整后的法律法规进行变更，并由双方协商一致签署书面变更协议。8.2解除条件本合同签订后，如因不可抗力等法律规定的情形导致税费承担无法履行的，双方可协商解除本合同。解除合同后，双方应按照法律法规和合同约定，妥善处理已产生的税费问题。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，买卖双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更条件本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。9.3合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的具体承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。具体违约责任按照本合同约定和法律法规的规定执行。第十一条保密条款11.1保密信息的范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私以及其他双方约定需要保密的信息。11.2保密信息的例外情况（1）依法应当公开的信息；（2）双方同意公开的信息；（3）第三方通过合法途径获取的信息。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除和终止等行为，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1合同的附件本合同的附件包括但不限于：不动产权利证书、交易凭证、税费缴纳凭证等。13.2合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充合同内容。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同在中华人民共和国_____省/市/自治区_____市/县/区签署。14.3签署人出卖人（甲方）：____________身份证号：____________购买人（乙方）：____________身份证号：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与不动产交易过程的各类服务机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、银行等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在不动产交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方服务费用甲乙方应按照法律法规和行业规范，支付第三方服务费用。第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、印花税等。2.2第三方服务期限第三方应在本合同约定的服务期限内，完成其职责。如因第三方原因导致服务期限延长，第三方应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在不动产交易过程中，因过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据甲乙方的约定和法律法规的规定确定。如双方未在合同中约定，则按照相关法律法规的规定执行。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在不动产交易过程中，应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方。甲乙方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的工作。4.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责。中介方不得违反法律法规和本合同约定，向甲乙方收取额外费用。4.3第三方与评估方如第三方为评估方，评估方应按照法律法规和行业规范，客观、公正地进行评估。评估方对评估结果承担责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1争议解决的途径甲乙方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2争议解决的时间限制甲乙方在发生争议后，应在中止交易过户手续办理的前提下，自争议发生之日起3个月内解决争议。如超过3个月未能解决，应视为双方均同意继续履行本合同。第六条第三方介入后的合同变更与解除6.1变更条件本合同签订后，如因第三方原因导致合同内容需要变更，甲乙方应协商一致签署书面变更协议。6.2解除条件本合同签订后，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方可协商解除本合同。解除合同后，甲乙方应按照法律法规和合同约定，妥善处理已产生的问题。第七条第三方介入后的违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此遭受的损失、支付违约金等。具体违约责任按照本合同约定和法律法规的规定执行。第八条第三方介入后的保密条款8.1保密信息的范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私以及其他甲乙方约定需要保密的信息。8.2保密信息的例外情况（1）依法应当公开的信息；（2）甲乙方同意公开的信息；（3）第三方通过合法途径获取的信息。第九条第三方介入后的法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除和终止等行为，适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式甲乙方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的其他约定10.1合同的附件本合同的附件包括但不限于：不动产权利证书、交易凭证、税费缴纳凭证等。10.2合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。未经甲乙方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充合同内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.不动产权利证书附件说明：该证书是证明不动产所有权的法律文件，由不动产登记机构出具。附件要求：证书必须真实、有效，不得有伪造、篡改等情况。2.交易凭证附件说明：该凭证是记录不动产交易情况的证明文件，由交易双方和中介方签字盖章。附件要求：凭证应详细记录交易金额、税费等信息，且一式多份，双方各执一份。3.税费缴纳凭证附件说明：该凭证是证明甲乙方已按照约定缴纳税费的证明文件，由税务机关出具。附件要求：凭证应包含缴纳金额、缴纳时间等详细信息，且须为正式发票。4.中介服务合同附件说明：该合同是甲乙方向中介方支付服务费用的协议，详细规定中介方的服务内容、费用等。附件要求：合同应明确中介方的义务和责任，以及服务费用的大小和支付时间。5.评估报告附件说明：该报告是评估方对不动产价值进行评估的正式文件，用于确定交易价格。附件要求：报告应由有资质的评估机构出具，包含详细评估过程和结果。6.贷款合同附件说明：该合同是甲乙方与贷款机构就贷款事宜达成的协议，包括贷款金额、还款计划等。附件要求：合同应明确贷款条件、利率、还款方式等条款。7.房屋验收报告附件说明：该报告是甲乙方对交易房屋进行验收后出具的正式文件，记录房屋的实际情况。附件要求：报告应详细描述房屋的现状，包括设施设备状况、结构安全等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为迟延履行：甲方迟延支付价款或乙方迟延交付房屋。不完全履行：甲方未支付全部价款或乙方未按照约定条件交付房屋。拒绝履行：甲方无正当理由拒绝支付价款或乙方无正当理由拒绝交付房屋。2.违约责任认定迟延履行违约金：按