2024年度存量房交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序及时间安排4.1交易程序4.2时间安排第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止与废止10.1生效条件10.2终止条件10.3废止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露责任第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1房屋交付前的物业管理费13.2户口迁出13.3房屋交接确认第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3房屋现状照片14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：甲方联系人姓名：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方地址：乙方联系人姓名：乙方联系电话：1.3存量房定义第二条合同标的2.1房屋基本信息房屋位于（省/市/区）街道号，房屋结构为（结构类型），建筑面积为（平方米），房屋所有权证号为（所有权证号），土地使用权证号为（土地使用权证号）。2.2房屋权属情况甲方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响甲方对该房屋进行出售的情况。2.3房屋现状甲方保证该房屋现状符合合同约定的交付条件，不存在重大瑕疵或者需要修复的问题。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）（小写）（元），其中包括房屋价款、契税、交易手续费等相关费用。3.2支付方式（1）银行转账（2）现金支付（3）其他方式：3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起（）日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。第四条交易程序及时间安排4.1交易程序（1）双方签订合同；（2）乙方支付交易价格；（3）甲方办理房屋权属转移手续；（4）双方办理房屋交付手续。4.2时间安排本合同所述房屋的交付时间为（），过户手续办理时间为（），过户完成时间为（）。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。5.2交付条件房屋交付的条件如下：（1）房屋所有权证和土地使用权证齐全；（2）房屋现状符合本合同约定的交付条件；（3）甲方已按照本合同约定履行完毕所有付款义务。5.3过户手续甲方应在本合同约定的过户时间内，配合乙方办理房屋权属转移手续。5.4过户时间房屋权属转移手续办理完毕，过户完成时间为（）。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的房屋质量标准。6.2维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的日常维护、维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照本合同的约定取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（）%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照本合同的约定取得交易价格的，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（）%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地或者甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向合同签订地或者甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者甲方所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与废止10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）房屋权属转移手续办理完毕；（2）乙方已按照本合同约定支付交易价格；（3）双方办理完毕房屋交付手续。10.3废止条件本合同在下列条件全部满足时废止：（1）本合同终止条件满足；（2）双方书面同意废止本合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或者废止后（）年失效。11.3泄露责任如果一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本合同争议的解决方式按照第八条至第十一条的约定进行。第十三条其他约定13.1房屋交付前的物业管理费自本合同签订之日起至房屋交付之日止，房屋的物业管理费由甲方承担。13.2户口迁出甲方应在本合同约定的过户时间内，将房屋内的户口迁出。13.3房屋交接确认双方应在房屋交付时，共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接确认单，确认房屋现状。第十四条合同附件14.1房屋所有权证甲方应在本合同签订之日起（）日内，向乙方出示房屋所有权证原件。14.2房屋土地使用权证甲方应在本合同签订之日起（）日内，向乙方出示房屋土地使用权证原件。14.3房屋现状照片甲方应在本合同签订之日起（）日内，向乙方提供房屋现状的照片。14.4其他相关文件双方同意按照本合同的约定，及时向对方提供与房屋交易相关的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。第三方如未能按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或者造成一方损失的，应承担相应的违约责任。第二条第三方介入的程序及责任2.1中介机构介入中介机构作为第三方介入本合同，负责为甲方和乙方提供房屋交易相关的咨询服务，协助双方完成房屋交易手续。中介机构应遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入本合同，负责对房屋的价值进行评估。评估机构应按照相关法律法规和行业标准进行评估，确保评估结果的客观公正。2.3过户机构介入过户机构作为第三方介入本合同，负责协助甲方和乙方办理房屋权属转移手续。过户机构应按照相关法律法规和流程要求，及时高效地完成过户手续。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方介入本合同，负责为乙方提供购房贷款服务。贷款机构应按照相关法律法规和贷款政策，公正公平地为乙方提供贷款服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。第三方责任限额可以根据第三方服务的性质、风险程度等因素进行确定。3.2第三方责任限额的表述在本合同中，应明确表述第三方的责任限额，例如：“中介机构应承担的责任限额为交易价格的（）%；评估机构应承担的责任限额为评估费用的（）%；过户机构应承担的责任限额为过户费用的（）%；贷款机构应承担的责任限额为贷款金额的（）%。”第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或者造成一方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任第三方应按照本合同的约定，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的直接损失、支付违约金等。第五条第三方权益保护5.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方费用，不得损害第三方合法权益。5.2第三方权益的维护如果甲乙双方损害了第三方的合法权益，第三方有权依法维护自己的权益，包括但不限于要求甲乙双方支付费用、赔偿损失等。第六条第三方退出6.1第三方退出的条件除非本合同另有约定，第三方在合同履行过程中，有权根据实际情况决定是否退出合同。6.2第三方退出的程序第三方决定退出本合同时，应提前（）日通知甲乙双方，并办理相关退出手续。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与其他各方之间的关系第三方与其他各方之间是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。7.2第三方与其他各方之间的划分说明在本合同中，应明确划分第三方与其他各方之间的权益义务，确保各方权益得到保障。例如：“中介机构负责提供咨询服务，评估机构负责评估房屋价值，过户机构负责办理过户手续，贷款机构负责提供贷款服务。”第八条第三方介入的附加条款及说明8.1附加条款甲乙双方与第三方可以根据本合同的约定，另行签订附加条款，明确双方的权利义务。8.2说明第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋现状照片附件4：房屋交易合同补充协议附件5：评估报告附件6：过户申请表附件7：贷款申请表附件8：物业费缴纳证明附件9：户口迁移证明附件10：房屋交接确认单附件11：中介服务协议附件12：评估服务协议附件13：过户服务协议附件14：贷款服务协议附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证甲方应在本合同签订之日起（）日内，向乙方出示房屋所有权证原件。房屋所有权证应合法有效，未经甲方同意，乙方不得擅自使用或转让。附件2：房屋土地使用权证甲方应在本合同签订之日起（）日内，向乙方出示房屋土地使用权证原件。房屋土地使用权证应合法有效，未经甲方同意，乙方不得擅自使用或转让。附件3：房屋现状照片甲方应在本合同签订之日起（）日内，向乙方提供房屋现状的照片。照片应真实反映房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等情况。附件4：房屋交易合同补充协议本补充协议包括但不限于房屋交易合同的履行时间、履行地点、履行方式、价款支付方式、房屋交付时间等条款的补充和修改。附件5：评估报告评估报告应由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。评估报告应客观公正，不得有误导性陈述。附件6：过户申请表过户申请表应包括甲乙双方及第三方的基本信息、房屋基本信息、过户原因等内容。附件7：贷款申请表贷款申请表应包括乙方的基本信息、贷款金额、贷款用途、还款方式等内容。附件8：物业费缴纳证明物业费缴纳证明应由物业公司出具，证明甲方已按照约定缴纳物业费。附件9：户口迁移证明户口迁移证明应由公安机关出具，证明甲方已将户口迁出。附件10：房屋交接确认单房屋交接确认单应包括甲乙双方的基本信息、房屋基本信息、房屋现状确认等内容。附件11：中介服务协议中介服务协议应明确中介机构的职责、服务内容、服务费用等内容。附件12：评估服务协议评估服务协议应明确评估机构的职责、评估内容、评估费用等内容。附件13：过户服务协议过户服务协议应明确过户机构的职责、过户内容、过户费用等内容。附件14：贷款服务协议贷款服务协议应明确贷款机构的职责、贷款内容、贷款费用等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点、方式交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.甲方未按照约定时间、方式支付交易价格或相关费用。3.乙方未按照约定时间、方式支付交易价格或相关费用。4.第三方未按照约定时间、方式履行其职责，导致合同无法履行或造成一方损失。违约责任认定：