2024年度二手房产居间代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产居间代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）的名称、地址及联系方式1.2乙方（居间代理方）的名称、地址及联系方式1.3甲方及乙方对二手房产的定义第二条：居间代理范围与职责2.1乙方作为居间代理方的职责2.2乙方应提供的服务内容2.3乙方不得进行的行为第三条：合同期限3.1居间代理合同的有效期限3.2合同自动终止的情况第四条：房价及支付方式4.1二手房产的挂牌价格4.2房价的调整机制4.3支付方式及支付时间第五条：佣金及支付方式5.1佣金的计算方式5.2佣金的支付时间及方式第六条：交易流程及时间安排6.1乙方协助甲方进行房产交易的具体流程6.2各阶段的时间安排第七条：甲方义务与责任7.1甲方应提供的资料与文件7.2甲方对房产的声明与保证7.3甲方应遵守的合同规定第八条：乙方义务与责任8.1乙方应提供的服务与支持8.2乙方对房产交易的合规性保证8.3乙方违反合同的赔偿责任第九条：保密条款9.1双方对合同内容及交易过程的保密义务9.2保密期限及例外情况第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理第十一条：争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的地点及适用法律第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序12.2合同解除的条件与程序第十三条：违约责任13.1违约行为的定义13.2违约责任的具体承担方式第十四条：其他条款14.1双方的其他约定14.2合同的生效条件及时间14.3合同的副本及正本问题第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）是指具有完全民事行为能力的房屋所有人，其姓名（名称）、住址（地址）和联系方式如下：（此处列明甲方的姓名、住址和联系方式）1.2乙方（居间代理方）是指具有合法经营资格的房地产经纪机构，其名称、地址和联系方式如下：（此处列明乙方的名称、地址和联系方式）1.3二手房产是指甲方拥有所有权的房屋，位于（城市/县区）（街道/小区）（门牌号），房屋结构、面积、建筑类型等具体情况如下：（此处列明房屋的具体情况）第二条：居间代理范围与职责（1）为甲方提供房产交易相关的咨询服务；（2）协助甲方进行房产的挂牌、推广和展示；（3）寻找潜在买家，并安排双方进行看房；（4）协助甲方和买家进行价格谈判和合同洽谈；（5）提供房产交易过程中的法律法规咨询和协助办理相关手续；（6）协调解决房产交易过程中出现的问题。2.2乙方应提供的服务内容：（1）提供专业的房产市场分析报告；（2）制作并发布房产广告；（3）建立并维护房产信息数据库；（4）提供交易双方的交流平台。（1）未经甲方同意，擅自泄露甲方的个人信息和房产信息；（2）以不正当手段干扰或者阻碍房产交易的正常进行；（3）收取买家的任何费用；（4）利用居间代理地位谋取不正当利益。第三条：合同期限3.1居间代理合同的有效期限自双方签订之日起至（具体日期）止。3.2合同自动终止的情况：（1）甲方与买家达成购房协议，并完成房产过户手续；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行。第四条：房价及支付方式4.1二手房产的挂牌价格为（金额），该价格包括房屋本身的价值、附属设施的价值和装修价值等。4.2房价的调整机制：（1）如遇房产市场行情的变化，甲乙双方可协商调整房价；（2）调整房价需经甲乙双方书面确认。4.3支付方式及支付时间：（1）乙方在协助甲方与买家达成购房协议后，甲方应按照协议约定的价格向乙方支付佣金；（2）支付时间应在房产过户手续完成后（具体时间）内完成。第五条：佣金及支付方式5.1佣金的计算方式：（1）佣金金额为房产交易总金额的（百分比）；（2）如交易总金额低于挂牌价格，按实际交易金额计算佣金。5.2佣金的支付时间及方式：（1）甲方应在房产过户手续完成后（具体时间）内，向乙方支付佣金；（2）支付方式可以是现金、转账等方式。第六条：交易流程及时间安排6.1乙方协助甲方进行房产交易的具体流程如下：（1）双方签订居间代理合同；（2）乙方对房产进行评估并制定营销方案；（3）乙方发布房产广告并寻找潜在买家；（4）安排买家和甲方看房；（5）协助双方进行价格谈判和合同洽谈；（6）提供法律法规咨询并协助办理相关手续；（7）协调解决交易过程中出现的问题。6.2各阶段的时间安排：（1）合同签订后（具体时间）内完成房产评估和营销方案制定；（2）在（具体时间）内发布房产广告并寻找买家；（3）在（具体时间）内安排买家和甲方看房；（4）在（具体时间）内协助双方达成购房协议；（5）在（具体时间）内办理房产过户手续。第八条：乙方义务与责任8.1乙方应提供的服务与支持：（1）为甲方提供专业的房产市场分析，帮助甲方制定合理的房价；（2）利用乙方的资源和渠道，广泛发布房产广告，提高房产的曝光度；（3）认真筛选买家，确保买家的购买能力和购房意愿；（4）协助甲方和买家进行价格谈判，促成交易的顺利完成；（5）提供法律法规咨询，协助甲方办理房产交易相关手续；（6）在整个交易过程中，积极协调沟通，解决出现的各种问题。8.2乙方对房产交易的合规性保证：（1）乙方应确保房产交易的过程符合国家法律法规的要求；（2）乙方应确保交易双方的身份真实有效；（3）乙方应确保交易资金的安全，采取必要的措施防止交易风险。8.3乙方违反合同的赔偿责任：（1）乙方违反合同规定，给甲方造成经济损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）乙方违反合同规定，导致房产交易未能完成的，应退还已收取的佣金；（3）乙方泄露甲方个人信息和房产信息，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条：保密条款9.1双方对合同内容及交易过程的保密义务：（1）乙方不得泄露甲方的个人信息和房产信息，未经甲方同意不得向第三方披露；（2）乙方不得泄露买家的重要信息，未经买家同意不得向第三方披露；（3）甲方不得泄露乙方的商业秘密和客户信息。9.2保密期限及例外情况：（1）保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止；（2）涉及国家安全、法律强制性规定或者公共利益的除外。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理：（1）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失；（2）不可抗力事件持续期间，合同的履行期限相应顺延；（3）不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。第十一条：争议解决11.1争议的解决方式：（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点及适用法律：（1）争议解决的地点为（城市/县区）；（2）争议解决适用中华人民共和国法律。第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序：（1）双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，明确变更的内容和范围；（2）合同变更应经双方协商一致，并签订书面协议。12.2合同解除的条件与程序：（1）任何一方提前解除合同的，应提前（具体时间）通知对方；（2）合同解除后，乙方应退还已收取的佣金。第十三条：违约责任13.1违约行为的定义：违约行为是指一方不履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定的行为。13.2违约责任的具体承担方式：（1）违约方应承担因违约导致对方损失的责任；（2）违约方支付的违约金不应超过因违约造成的损失；（3）违约方应按照合同约定承担相应的违约责任。第十四条：其他条款14.1双方的其他约定：（1）双方可以就合同的履行、变更、解除和违约等事项进行其他约定；（2）双方可以约定合同的附加条款，作为合同的补充。14.2合同的生效条件及时间：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）合同的生效以双方履行完毕签字（或盖章）手续为条件。14.3合同的副本及正本问题：（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；（2）双方确认，合同正本具有同等法律效力，副本不得作为法律诉讼的依据。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在房产交易过程中，除了甲乙方外，涉及到的其他利益相关方，如买家、卖家、贷款机构、税务部门、房产评估机构等。第二条：第三方介入后的权利与义务2.1甲乙方的权利与义务：（1）甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息和个人信息；（2）乙方应按照合同约定，协助甲方进行房产交易，并保密相关信息；（3）甲方应按照约定支付佣金和履行合同义务；（4）乙方应在合同期限内完成约定的服务内容。2.2第三方的权利与义务：（1）第三方应按照法律法规和合同约定，履行各自的职责；（2）第三方应协助甲乙方完成房产交易相关手续；（3）第三方应按照约定承担相应的责任。第三条：第三方介入后的合同变更3.1如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，必要时可签订书面变更协议，明确变更的内容和范围。3.2合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第四条：第三方介入后的违约责任4.1如第三方违反法律法规或合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。4.2甲乙方应按照合同约定承担相应的违约责任。第五条：第三方责任限额5.1甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方按照本合同履行各自的义务。5.2甲乙方应自行承担与第三方之间的法律风险和损失，除非因乙方的原因导致损失。5.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不应超过其应当承担的赔偿限额。第六条：第三方介入后的争议解决6.1如因第三方介入导致合同争议，甲乙双方应协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的合同解除7.1如第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方可以协商解除合同；7.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的责任。第八条：第三方介入后的附加条款8.1甲乙方可以与第三方签订附加条款，明确双方的权利和义务；8.2附加条款应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。第九条：第三方介入后的通知义务9.1如第三方发生变更或调整，甲乙双方应及时通知对方；9.2甲乙双方应按照合同约定，履行通知义务。第十条：第三方介入后的法律适用和管辖10.1本合同及附加条款的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律；10.2争议解决的地点为合同签订地。第十一条：第三方介入后的合同副本11.1本合同及附加条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份；11.2各方确认，合同正本具有同等法律效力，副本不得作为法律诉讼的依据。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲乙双方身份证明复印件附件三：房产评估报告附件四：广告发布合同附件五：贷款合同附件六：税务发票附件七：房产交易手续办理委托书附件八：争议调解协议书附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰可见，不得有涂抹、破损等痕迹。甲乙方在签订合同前应核实房产证的真实性和有效性。附件二：甲乙双方身份证明复印件说明：甲乙双方应提供有效的身份证明复印件，如身份证、护照等。身份证明复印件应清晰可见，不得有涂抹、破损等痕迹。附件三：房产评估报告说明：房产评估报告应由具有合法资质的房产评估机构出具，评估报告应包括房产的价值、面积、建筑类型等详细信息。附件四：广告发布合同说明：广告发布合同应详细记录广告的发布渠道、发布日期、广告费用等相关信息。附件五：贷款合同说明：如甲乙双方选择贷款方式支付房价，应提供贷款合同复印件。贷款合同应包括贷款金额、利率、还款期限等条款。附件六：税务发票说明：税务发票应由合法的税务机关出具，用于证明房产交易过程中的税费支付情况。附件七：房产交易手续办理委托书说明：如甲乙方选择委托第三方办理房产交易手续，应提供委托书。委托书应明确委托事项、委托期限等相关条款。附件八：争议调解协议书说明：如发生争议，甲乙双方可选择调解方式解决。调解协议书应由合法的调解机构出具，协议书中应包括调解结果及相关条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未按约定时间提