二零二四年度房地产销售代理合同标的为新建住宅小区

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产销售代理合同标的为新建住宅小区本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（销售代理公司）名称及地址1.3甲方新建住宅小区的名称及地址第二条：合同期限2.1合同的有效期为2024年度2.2合同续约的条件和方式第三条：销售代理范围3.1乙方代理销售的住宅小区物业类型3.2乙方代理销售的住宅小区房源数量3.3乙方代理销售的价格区间第四条：销售目标与奖励4.1乙方销售业绩目标4.2甲方对乙方达成销售业绩的奖励措施第五条：销售代理费用5.1乙方应支付的代理费用金额5.2代理费用支付的时间和方式第六条：销售代理团队6.1乙方销售团队的组成和要求6.2乙方销售团队的培训和考核第七条：销售推广与宣传7.1乙方负责的销售推广与宣传活动7.2乙方使用甲方提供的宣传资料的要求第八条：客户服务与售后8.1乙方对客户的接待与咨询服务8.2乙方处理客户投诉和售后服务的方式第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件和方式9.2合同解除的条件和方式第十条：违约责任10.1甲方未按约定提供物业或服务的情形10.2乙方未按约定完成销售业绩的情形第十一条：争议解决11.1双方发生争议解决的途径11.2争议解决的适用法律第十二条：保密条款12.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务12.2保密义务的期限第十三条：合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件13.2合同的变更条件13.3合同的解除条件第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方对合同未尽事宜的补充约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：某某房地产开发有限公司1.1甲方（房地产开发商）地址：某某市某某区某某路某某号1.2乙方（销售代理公司）名称：某某销售代理有限公司1.2乙方（销售代理公司）地址：某某市某某区某某路某某号1.3甲方新建住宅小区的名称：某某住宅小区1.3甲方新建住宅小区地址：某某市某某区某某路某某号第二条：合同期限2.1合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2合同续约的条件和方式：如双方同意在合同到期后继续合作，应于合同到期前3个月书面提出续约申请，并达成一致续约条件。第三条：销售代理范围3.1乙方代理销售的住宅小区物业类型：包括住宅、商业、车位等。3.2乙方代理销售的住宅小区房源数量：共计套。3.3乙方代理销售的价格区间：住宅平均销售价格不得低于甲方规定的基准价格。第四条：销售目标与奖励4.1乙方销售业绩目标：乙方需在合同期限内完成甲方规定的销售业绩指标。4.2甲方对乙方达成销售业绩的奖励措施：如乙方达成或超额完成销售业绩，甲方将根据实际销售情况给予乙方一定比例的佣金奖励。第五条：销售代理费用5.1乙方应支付的代理费用金额：人民币万元整。5.2代理费用支付的时间和方式：乙方应在每月5日前支付当月代理费用，支付方式为银行转账。第六条：销售代理团队6.1乙方销售团队的组成和要求：乙方应组建专业的销售团队，团队成员应具备房地产销售相关经验及专业知识。6.2乙方销售团队的培训和考核：乙方应对销售团队进行定期培训和考核，确保团队成员的服务质量和销售技能。第七条：销售推广与宣传7.1乙方负责的销售推广与宣传活动：乙方应制定并实施销售推广计划，包括线上及线下的广告宣传、促销活动等。7.2乙方使用甲方提供的宣传资料的要求：乙方应按照甲方的要求使用宣传资料，并确保宣传资料的真实性和合法性。第八条：客户服务与售后8.1乙方对客户的接待与咨询服务：乙方应设立专门的客户接待中心，为购房者提供专业的咨询和接待服务。8.2乙方处理客户投诉和售后服务的方式：乙方应对客户的投诉和售后需求给予及时响应和处理，确保客户满意度。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件和方式：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。9.2合同解除的条件和方式：如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并按照约定方式处理后续事项。第十条：违约责任10.1甲方未按约定提供物业或服务的情形：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。10.2乙方未按约定完成销售业绩的情形：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第十一条：争议解决11.1双方发生争议解决的途径：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：保密条款12.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务：双方应对合同内容及商务谈判过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密义务的期限：双方的保密义务自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条：合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的变更条件：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。13.3合同的解除条件：如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并按照约定方式处理后续事项。第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以通过书面形式约定其他与本合同相关的事项。14.2双方对合同未尽事宜的补充约定：如双方在合同履行过程中发现有需要补充的事宜，可以通过书面形式进行补充约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人或机构。1.2第三方责任：第三方介入本合同项下的事务时，应遵守相关法律法规，并承担相应的责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：如合同履行过程中需要中介方提供服务，中介方应具备相关资质，并按照甲乙双方的约定履行义务。2.2其他第三方介入：如合同履行过程中涉及其他第三方，如设计单位、施工单位等，各方应按照合同约定和相关法律法规履行各自的权利和义务。第三条：第三方责任的划分3.1甲方、乙方与第三方之间的责任划分：各方应按照合同约定和法律规定，明确各自的责任和义务。3.2第三方之间的责任划分：如第三方之间存在合作关系，应明确各自的职责和分工，并承担相应的责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方应按照合同约定或法律规定承担相应的责任限额。4.2第三方责任限额的调整：如合同履行过程中，甲乙双方认为需要调整第三方责任限额的，可签订书面协议进行调整。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约的情形：第三方未履行合同约定或法律法规规定的义务，构成违约。5.2第三方违约处理：甲方、乙方有权根据合同约定和法律规定，要求第三方承担违约责任。第六条：第三方权益保障6.1第三方权益的保障：甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。6.2第三方权益的维护：如第三方权益受到损害，第三方有权依法主张权利。第七条：第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更：如合同履行过程中，甲乙双方同意变更第三方，应签订书面协议进行变更。7.2第三方介入的解除：如合同履行过程中，甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面协议进行解除。第八条：第三方介入的合同补充协议8.1第三方介入的补充协议：如合同履行过程中，甲乙双方认为需要就第三方介入事项签订补充协议的，应签订书面补充协议。8.2补充协议的生效：补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决途径：如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律：第三方介入的争议解决适用中华人民共和国法律。第十条：其他相关事项10.1甲乙双方与第三方之间的其他事项：甲乙双方与第三方之间的其他事项，应遵循公平、公正、合理的原则，明确各方的权利和义务。10.2甲乙双方与第三方之间的补充约定：如甲乙双方与第三方之间需要进行补充约定的，应签订书面补充约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：新建住宅小区项目资料1.1项目规划许可证1.2建筑设计图纸1.3施工许可证1.4预售许可证1.5项目宣传资料附件2：销售代理合同协议书2.1甲方（房地产开发商）基本信息2.2乙方（销售代理公司）基本信息2.3合同主要条款和条件附件3：销售业绩奖励方案3.1销售业绩奖励标准3.2销售业绩奖励计算公式3.3销售业绩奖励支付方式附件4：销售代理费用支付凭证4.1代理费用支付时间表4.2代理费用支付发票4.3代理费用支付银行转账凭证附件5：销售代理团队人员名单5.1销售团队成员姓名、职务和联系方式5.2销售团队成员资质证明附件6：销售推广与宣传材料6.1宣传册6.2广告海报6.3网络推广素材附件7：客户服务与售后服务方案7.1客户接待服务流程7.2客户投诉处理流程7.3售后服务政策附件8：合同变更、解除和终止协议8.1合同变更协议8.2合同解除协议8.3合同终止协议附件9：保密协议9.1保密内容范围9.2保密义务的期限9.3违约保密协议的赔偿标准附件10：争议解决协议10.1争议解决途径10.2适用法律10.3争议解决费用承担方式说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供物业或服务示例：甲方未能在合同约定的时间内交付住宅小区物业，导致乙方无法按计划进行销售。2.乙方未按约定完成销售业绩示例：乙方在合同期限内未能达到约定的销售业绩指标，违反了合同约定。3.乙方未按约定使用甲方提供的宣传资料示例：乙方未按照甲方的要求使用宣传资料，导致宣传资料的使用不符合甲方的要求。4.甲方未按约定支付代理费用示例：甲方未能在约定的时间内支付乙方应得的代理费用，违反了合同约定。5.乙