2024年度物业服务合同参考

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费支付方式4.3物业服务费调整机制第五条物业维修养护5.1物业维修养护责任5.2物业维修养护项目5.3物业维修养护时间第六条安全管理6.1物业安全管理责任6.2物业安全管理措施6.3应急预案第七条绿化管理7.1绿化管理责任7.2绿化管理项目7.3绿化管理时间第八条环境卫生管理8.1环境卫生管理责任8.2环境卫生管理项目8.3环境卫生管理时间第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条其他约定12.1甲方权益保障12.2乙方权益保障12.3双方共同遵守的法律法规第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知生效时间第十四条合同的生效、终止和续签14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同续签条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3物业定义：本合同所称物业是指乙方拥有、使用或者管理的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于房屋、配套设施、公共区域等。第二条物业服务内容2.1物业服务范围：本合同所称物业服务范围包括物业的管理、维修、养护、安全、绿化、环境卫生等各项服务。2.2物业服务项目：2.2.1物业管理：包括物业的日常管理、维护、保养等工作。2.2.2维修养护：对物业的房屋及配套设施进行维修、养护、更换等工作。2.2.3安全管理：负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全和秩序。2.2.4绿化管理：负责物业的绿化植物的种植、养护、修剪等工作。2.2.5环境卫生管理：负责物业的环境卫生清洁工作，确保环境的整洁和卫生。2.3物业服务标准：按照国家和地方的物业管理相关规定和标准执行，同时结合物业的实际情况，制定具体的服务标准。第三条服务期限3.1合同开始日期：××年××月××日3.2合同结束日期：××年××月××日第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式：物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备折旧及维修费用等因素计算。4.2物业服务费支付方式：甲方应在每个月的××日前，将当月的物业服务费支付给乙方。4.3物业服务费调整机制：物业服务费的调整应按照甲乙双方协商一致的原则进行，并报相关部门批准。第五条物业维修养护5.1物业维修养护责任：乙方负责物业的维修养护工作，确保物业的正常使用和功能。5.2物业维修养护项目：包括但不限于房屋及配套设施的维修、养护、更换等工作。5.3物业维修养护时间：乙方应在接到维修养护请求后的××小时内，安排人员进行维修养护。第六条安全管理6.1物业安全管理责任：乙方负责物业的安全管理工作，确保物业的安全和秩序。6.2物业安全管理措施：乙方应建立健全安全管理制度，加强安全巡查，确保物业的安全。6.3应急预案：乙方应制定应急预案，并在发生突发事件时及时采取措施，保障物业的安全。第七条绿化管理7.1绿化管理责任：乙方负责物业的绿化管理工作，确保物业的绿化植物的正常生长和美观。7.2绿化管理项目：包括但不限于绿化植物的种植、养护、修剪等工作。7.3绿化管理时间：乙方应在每年的××月至××月期间，对绿化植物进行全面的修剪和养护。第八条环境卫生管理8.1环境卫生管理责任：乙方负责物业的环境卫生管理工作，保持物业的环境整洁和卫生。8.2环境卫生管理项目：包括但不限于公共区域、楼道、电梯间、地下车库等的环境卫生清洁工作。8.3环境卫生管理时间：乙方应保证每天对物业的环境进行清洁，确保环境的整洁和卫生。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同变更应由甲乙双方协商一致，并报相关部门批准。9.2合同解除条件：合同解除应由甲乙双方协商一致，并报相关部门批准。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按约定支付物业服务费的，应支付违约金，违约金为应支付物业服务费的1%。10.2乙方违约责任：乙方未按约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应提供物业服务费的1%。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：物业所在地的人民法院。第十二条其他约定12.1甲方权益保障：甲方对物业的权益受法律保护，乙方不得侵犯。12.2乙方权益保障：乙方的合法权益受法律保护，甲方不得侵犯。12.3双方共同遵守的法律法规：双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、电话等方式进行通知。13.2送达地址：甲方的送达地址为××省××市××区××路××号；乙方的送达地址为××省××市××区××路××号。13.3通知生效时间：通知发出后，立即生效。第十四条合同的生效、终止和续签14.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件：合同到期或者甲乙双方协商一致终止。14.3合同续签条件：合同到期前，甲乙双方协商一致，可以续签。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照本合同的约定履行相应的义务，并承担相应的责任。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、维修养护单位、检测机构等。2.2第三方介入程序：第三方介入应经甲乙双方协商一致，并签订相应的补充协议。第三条第三方义务及责任3.1第三方义务：第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行相应的义务。3.2第三方责任：第三方应对其提供的服务或者产品负责，并承担相应的责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求提供服务或者产品。4.2第三方与乙方关系：第三方应接受乙方的指导和监督，按照乙方的要求提供服务或者产品。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对其提供的服务或者产品承担的责任限额，按照相关法律法规的规定和本合同的约定执行。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方协商确定，并在补充协议中予以明确。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理：第三方未按照本合同约定提供服务或者产品的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序：甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。7.2第三方权益保护措施：甲乙双方应采取措施，防止第三方权益受到损害。第八条第三方退出8.1第三方退出条件：第三方未按照本合同约定提供服务或者产品的，甲乙双方有权要求第三方退出。8.2第三方退出程序：甲乙双方应与第三方协商一致，并签订退出协议。第九条第三方与甲乙方的沟通与协作9.2第三方与甲乙方的协作：第三方应与甲乙双方密切协作，共同完成本合同的履行。第十条第三方介入的补充协议10.1补充协议的签订：甲乙双方与第三方就本合同的履行发生争议或者需要进一步明确双方权利义务的，可以签订补充协议。10.2补充协议的生效：补充协议经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后，立即生效。第十一条第三方介入后的争议解决11.1争议解决方式：甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：物业所在地的人民法院。第十二条其他约定12.1第三方权益保障：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。12.2第三方义务履行：第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行相应的义务。12.3双方共同遵守的法律法规：甲乙双方和第三方应遵守国家的法律法规，履行合同义务。第十三条通知与送达13.1通知方式：甲乙双方与第三方之间的通知，可以通过书面、电子邮件、电话等方式进行。13.2送达地址：甲乙双方与第三方的送达地址，按照本合同第一条的约定执行。13.3通知生效时间：通知发出后，立即生效。第十四条合同的生效、终止和续签14.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件：合同到期或者甲乙双方协商一致终止。14.3合同续签条件：合同到期前，甲乙双方协商一致，可以续签。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业服务项目的内容，包括但不限于物业管理、维修养护、安全管理、绿化管理、环境卫生管理等。附件二：物业服务费详细计算公式详细说明物业服务费的计算方式，包括费用的构成、计算基数、费率等。附件三：物业维修养护项目明细详细列出物业维修养护的项目，包括但不限于房屋及配套设施的维修、养护、更换等。附件四：绿化管理方案详细说明绿化植物的种植、养护、修剪等管理方案。附件五：环境卫生管理方案详细说明公共区域、楼道、电梯间、地下车库等的环境卫生清洁方案。附件六：安全管理制度详细列出物业安全管理的相关制度，包括但不限于巡查、应急预案等。附件七：第三方服务提供者名单及资质证明列出所有可能涉及的第三方服务提供者名单，并附上其资质证明文件。附件八：补充协议模板提供补充协议的模板，用于甲乙双方与第三方签订补充协议时使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业服务费。2.乙方未按约定提供物业服务。3.第三方未按约定履行服务提供义务。4.甲方未按约定履行配合义务。5.乙方未按约定履行管理义务。6.第三方未按约定履行维修养护义务。责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业服务费的，应支付违约金，违约金为应支付物业服务费的1%。2.乙方未按约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应提供物业服务费的1%。3.第三方未按约定履行服务提供义务的，应支付违约金，违约金为合同金额的1%。4.甲方未按约定履行配合义务的，应支付违约金，违约金为合同金额的1%。5.乙方未按约定履行管理义务的，应支付违约金，违约金为合同金额的1%。6.第三方未按约定履行维修养护义务的，应支付违约金，违约金为维修养护费用的2倍。示例说明：如果甲