04年二手住宅买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04年二手住宅买卖合同本合同目录一览1.标的及购买价格1.1住宅信息1.2购买价格1.3支付方式2.房屋交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付手续3.房屋状况3.1现状描述3.2瑕疵责任3.3查验方式4.权利转移4.1产权过户4.2产权保障4.3过户费用5.税费承担5.1交易税费5.2税费计算5.3税费支付6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄密责任10.合同的附件10.1附件内容10.2附件效力10.3附件更换11.其他约定11.1补充条款11.2附属设施11.3双方商定的事项12.双方声明12.1卖方声明12.2买方声明13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签字盖章14.合同正本14.1合同副本14.2合同存档第一部分：合同如下：1.标的及购买价格1.1住宅信息1.1.1住宅地址：市区街道号1.1.2住宅面积：平方米1.1.3住宅户型：室厅卫1.1.4住宅建造年份：2004年1.1.5住宅所有权证号：1.2购买价格1.2.1住宅成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋价款、附属设施价款及其他应支付的费用。1.2.2买方应按照本合同约定的付款方式，向卖方支付成交价格。1.3支付方式1.3.1买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币壹拾万元整作为定金（大写：人民币壹拾万元整）。1.3.2买方应按照下列时间表向卖方支付剩余房款：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币肆拾万元整（大写：人民币肆拾万元整）；（2）自房屋所有权证过户至买方名下之日起七个工作日内，支付人民币叁拾万元整（大写：人民币叁拾万元整）。1.3.3买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为本合同约定的剩余房款总额的百分之十。2.房屋交付2.1交付时间2.1.1双方约定于本合同签订之日起个工作日内，完成房屋所有权的过户手续。2.1.2房屋所有权证过户至买方名下之日起七个工作日内，卖方应向买方交付该房屋。2.2交付条件2.2.1卖方应保证该房屋在交付时，符合下列条件：（1）该房屋的所有权不存在任何争议；（2）该房屋不存在任何债务；（3）该房屋的附属设施完好，能够正常使用；（4）该房屋未占用任何公共空间，未违反任何物业管理规定；（5）该房屋已按照本合同约定的方式进行查验，无重大瑕疵。2.3交付手续2.3.1卖方应按照本合同约定的时间，向买方交付该房屋。2.3.2交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付的房屋状况。2.3.3买方应在签署《房屋交接单》后，按照本合同约定的时间支付剩余房款。3.房屋状况3.1现状描述3.1.1该房屋现状如下：（1）建筑结构：；（2）装修情况：；（3）设施设备：；（4）使用情况：。3.2瑕疵责任3.2.1卖方应保证该房屋在交付时，符合本合同约定的交付条件。3.2.2若该房屋在交付时存在本合同约定的交付条件之外的瑕疵，买方有权要求卖方修复或退还部分房款。3.3查验方式3.3.1双方应按照本合同约定的时间，共同对该房屋进行查验。3.3.2查验时，双方应共同签署《房屋查验单》，明确该房屋的现状。3.3.3查验后，若发现该房屋存在本合同约定的交付条件之外的瑕疵，买方有权要求卖方按照本合同约定的方式进行修复或退还部分房款。4.权利转移4.1产权过户4.1.1双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权过户手续。4.1.2过户手续完成后，房屋所有权即归买方所有。4.2产权保障4.2.1卖方应保证该房屋的所有权不存在任何争议，并保证该房屋未占用任何公共空间，未违反任何物业管理规定。4.2.2若因卖方原因导致该房屋所有权存在争议，或该房屋占用公共空间、违反物业管理规定，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为本合同约定的成交价格的百分之十。4.3过户费用4.3.1双方应按照本合同约定的比例，承担房屋8.税费承担8.1交易税费8.1.1双方应按照法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的交易税费。8.1.2交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2税费计算8.2.1交易税费的计算方式按照法律法规的规定执行。8.2.2双方应按照本合同约定的比例，承担交易税费。8.3税费支付8.3.1买方应按照本合同约定的时间，向卖方支付应由买方承担的交易税费。8.3.2卖方应按照本合同约定的时间，向买方支付应由卖方承担的交易税费。9.违约责任9.1卖方违约9.1.1卖方未按照本合同约定时间履行义务的，应向买方支付违约金，违约金金额为本合同约定的成交价格的千分之五。9.1.2卖方未按照本合同约定履行义务，导致买方无法正常使用房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为本合同约定的成交价格的百分之十。9.2买方违约9.2.1买方未按照本合同约定时间履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同约定的成交价格的千分之五。9.2.2买方未按照本合同约定履行义务，导致卖方无法按照本合同约定时间交付房屋的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为本合同约定的成交价格的百分之十。9.3违约赔偿9.3.1除本合同约定的违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接损失。9.3.2双方应按照本合同约定的方式，承担因违约所产生的赔偿责任。10.争议解决10.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼费用由败诉方承担。11.合同的生效、变更和终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3本合同终止后，双方的权利和义务即告结束，但本合同中关于争议解决的部分仍然有效。12.双方声明12.1卖方声明：本合同所述房屋所有权清晰，不存在任何争议，且卖方为该房屋的合法所有权人。12.2买方声明：本合同所述房屋符合我的购买需求，我已充分了解该房屋的现状，并同意按照本合同的约定购买该房屋。13.合同签署13.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。13.2本合同的签署日期为年月日。13.3双方签字（或盖章）：（卖方签字/盖章）（买方签字/盖章）14.合同正本14.1本合同正本一份，用于双方履行合同义务。14.2本合同副本一份，用于双方存档。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入本合同的目的是为了协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续，并提供专业服务。16.第三方责任16.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，并确保提供的服务符合专业标准。16.2第三方对其提供的服务承担责任，并应就其服务过程中的疏忽或过失向甲乙方承担相应的赔偿责任。16.3第三方介入本合同并不意味着免除甲乙方根据本合同约定应承担的责任。17.第三方费用17.1甲乙方应按照本合同约定的比例，承担第三方提供的服务费用。17.2第三方费用的计算和支付方式应由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。18.第三方权益保护18.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，包括但不限于保护第三方的商业秘密、知识产权等。18.2甲乙方不得因第三方介入而损害第三方的合法权益，包括但不限于拒付服务费用、恶意投诉等。19.第三方退出19.1第三方因完成其在合同中的职责而退出本合同。19.2第三方退出本合同后，其在本合同中的权利和义务即告终止。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙方、其他第三方之间的权利义务关系，应由甲乙方、其他第三方另行协商确定。20.2第三方在本合同中的权利义务，不涉及甲乙方、其他第三方之间的权利义务。21.第三方责任限额21.1第三方就其服务过程中的疏忽或过失向甲乙方承担的赔偿责任，以其提供的服务费用为限。21.2第三方对甲乙方、其他第三方的损失承担的赔偿责任，不超过其提供的服务费用总额。22.第三方介入的程序22.1甲乙方应在本合同签订后个工作日内，与第三方协商确定介入的具体事宜。22.2甲乙方应确保第三方按第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋现状照片附件三：附属设施清单附件四：交易税费计算公式附件五：过户流程及时间表附件六：贷款申请表格附件七：房屋查验单附件八：房屋交接单附件九：第三方服务费用明细附件十：合同履行过程中的其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明卖方对房屋的所有权。附件二：房屋现状照片说明：本附件包含房屋现状的照片，用于记录房屋的实际情况。附件三：附属设施清单说明：本附件列明房屋附属设施的名称、型号、数量等信息。附件四：交易税费计算公式说明：本附件提供交易税费的计算公式，用于计算买卖双方应承担的税费。附件五：过户流程及时间表说明：本附件详细描述房屋过户的流程及时间表，用于指导双方完成过户手续。附件六：贷款申请表格说明：本附件为贷款申请表格，用于买方申请购房贷款。附件七：房屋查验单说明：本附件记录房屋查验的过程及结果，用于确认房屋的现状。附件八：房屋交接单说明：本附件记录房屋交接的过程及双方确认的房屋状况。附件九：第三方服务费用明细说明：本附件列明第三方服务费用的详细金额及服务内容。附件十：合同履行过程中的其他重要文件说明：本附件包含合同履行过程中可能产生的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定时间履行义务。2.卖方未按照本合同约定履行义务，导致买方无法正常使用房屋。3.买方未按照本合同约定时间履行义务。4.买方未按照本合同约定履行义务，导致卖方无法按照本合同约定时间交付房屋。5.第三方未按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责。违约责任认定：1.卖方违约行为导致买方解除本合同的，卖