2024年度北京二手房买卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房买卖合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述第二条：房屋交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间第四条：房屋质量及瑕疵4.1质量保证4.2瑕疵说明4.3查验方式第五条：合同的履行与变更5.1履行期限5.2履行地点5.3变更条件第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的解除8.1解除条件8.2解除通知8.3解除后果第九条：附加条款9.1户口迁移9.2物业交接9.3装修情况第十条：合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同日期14.1签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人1：北京房地产经纪有限公司出卖人2：出卖人身份证号：1.2买受人信息买受人1：买受人姓名买受人2：买受人身份证号：1.3房产描述房产地址：北京市区路号房产面积：平方米房产用途：住宅房产所有权证号：第二条：房屋交易价格及支付方式2.1交易价格房屋成交总金额为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万元整（小写）：88880000元2.2支付方式银行转账：人民币捌佰捌拾捌万元整（88880000元）现金支付：人民币肆佰肆拾肆万元整（44440000元）2.3支付时间买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付给出卖人。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间出卖人应于本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。3.2交付条件房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；房屋内部整洁，设施齐全，功能正常；房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。3.3过户手续买受人应自房屋交付之日起个工作日内，办理房屋过户手续。3.4过户时间房屋过户手续办理完成后，买受人应于个工作日内，取得新的房产证。第四条：房屋质量及瑕疵4.1质量保证出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。4.2瑕疵说明出卖人对房屋的瑕疵做出如下说明：房屋墙面存在局部裂缝，长度不大于米，宽度不大于毫米；房屋卫生间天花板存在一处漏水痕迹，面积不大于平方米。4.3查验方式买受人应在本合同签订之日起个工作日内，对房屋进行查验。如对房屋质量有异议，买受人应书面通知出卖人，并由双方共同协商解决。第五条：合同的履行与变更5.1履行期限本合同自签订之日起，买受人应按约定时间支付房款，出卖人应按约定时间交付房屋及办理过户手续。5.2履行地点本合同的履行地点为：北京市区路号。5.3变更条件本合同在履行过程中，如遇特殊情况，需对合同内容进行变更的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。第六条：违约责任6.1出卖人违约如出卖人未按约定时间交付房屋或未办理过户手续，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：房款的2%。6.2买受人违约如买受人未按约定时间支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：房款的2%。6.3违约赔偿如因一方违约导致合同无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第二部分：其他条款及附件第七条：争议解决7.1协商解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方可向北京市房地产交易中心申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的解除8.1解除条件出卖人无法按照约定时间交付房屋或办理过户手续；房屋存在重大质量问题，影响居住安全；双方协商一致解除合同。8.2解除通知买受人第八条：合同的解除8.1解除条件出卖人无法按照约定时间交付房屋或办理过户手续；房屋存在重大质量问题，影响居住安全；双方协商一致解除合同。8.2解除通知买受人应书面通知出卖人解除合同，并在通知中说明解除合同的具体原因。8.3解除后果合同解除后，出卖人应退还已收取的房款，并支付买受人因解除合同而产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条：附加条款9.1户口迁移出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，协助买受人办理户口迁移手续。9.2物业交接出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将物业相关手续办理完毕，并将物业钥匙交付给买受人。9.3装修情况出卖人应如实向买受人说明房屋的装修情况，包括装修时间、装修费用等。第十条：合同的生效10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间本合同的生效时间为双方签字盖章之日起个工作日。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房产证复印件本合同附件中包含房产证复印件，作为合同附件之一。12.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证复印件，作为合同附件之一。12.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他重要文件，具体内容双方另行约定。第十三条：签字盖章13.1出卖人签字出卖人（北京房地产经纪有限公司）授权代表签字：______________13.2买受人签字买受人（买受人姓名）签字：______________13.3见证人签字见证人签字：______________第十四条：合同日期14.1签订日期本合同签订日期为2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、贷款机构、评估机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务并参与其中的非合同主体。1.2第三方责任第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，按照合同约定履行各自职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权益第三方依据本合同约定，有权获得相应的服务费用，买受人应按约定支付。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方应在本合同签订后，协助甲乙方完成房屋交易相关手续，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同谈判、贷款咨询等。2.2中介方权利中介方按约定收取佣金，买受人应按合同约定支付。2.3中介方义务中介方应保证房源信息的真实性，如因信息不实导致交易纠纷，中介方应承担相应责任。第三条：贷款机构介入3.1贷款机构职责贷款机构应根据买受人的申请，提供贷款服务，包括但不限于贷款审批、贷款发放等。3.2贷款机构权利贷款机构按约定收取贷款手续费，买受人应按合同约定支付。3.3贷款机构义务贷款机构应按约定时间审批贷款，如因审批延迟导致交易纠纷，贷款机构应承担相应责任。第四条：评估机构介入4.1评估机构职责4.2评估机构权利评估机构按约定收取评估费，买受人应按合同约定支付。4.3评估机构义务评估机构应保证评估报告的真实性、准确性，如因评估不实导致交易纠纷，评估机构应承担相应责任。第五条：过户机构介入5.1过户机构职责过户机构应协助甲乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提交材料、办理登记等。5.2过户机构权利过户机构按约定收取过户服务费，买受人应按合同约定支付。5.3过户机构义务过户机构应按约定时间完成过户手续，如因过户延迟导致交易纠纷，过户机构应承担相应责任。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。6.2第三方责任限额设定第三方责任限额应根据具体服务内容、行业标准等因素进行设定，并在合同中明确。6.3第三方责任限额承担第三方在承担责任限额内，对甲乙方造成的损失进行赔偿。如损失超过责任限额，超出部分由甲乙方自行承担。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，且甲乙方与第三方的纠纷不影响双方之间的合同履行。7.2第三方与中介方关系第三方与中介方为合作关系，中介方应负责协调第三方服务，并承担第三方服务过程中产生的责任。7.3第三方与贷款机构、评估机构、过户机构关系第三方与贷款机构、评估机构、过户机构为合作关系，各自承担各自职责，相互协调完成房屋交易相关手续。第八条：第三方介入后的合同变更8.1变更条件如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2变更通知甲乙方应书面通知对方关于合同变更的内容。8.3变更后果合同变更后，甲乙方应按照变更后的合同内容继续履行合同义务。第九条：第三方介入后的合同解除9.1解除条件如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙方可以协商一致解除合同。9.2解除通知甲乙方应书面通知对方关于解除合同的内容。9.3解除后果合同解除后，甲乙方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于退还已支付的款项、赔偿损失等。第十条：第三方介入后的争议解决10.1协商解决甲乙方应通过协商解决因第三方介入产生的争议。10.2调解解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的原件扫描件或复印件。附件要求：必须清晰，不得有遮挡、涂改等痕迹。附件说明：作为房屋所有权证明，附件1应确保真实有效。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方身份证的原件扫描件或复印件。附件要求：必须清晰，不得有遮挡、涂改等痕迹。附件说明：用于确认买卖双方的身份信息，附件2应确保准确无误。附件3：房产交易税票复印件附件内容：房产交易税的原件扫描件或复印件。附件要求：必须清晰，不得有遮挡、涂改等痕迹。附件说明：作为交易税支付证明，附件3应确保真实有效。附件4：中介费收据复印件附件内容：中介费的收据原件扫描件或复印件。附件要求：必须清晰，不得有遮挡、涂改等痕迹。附件说明：作为中介费支付证明，附件4应确保真实有效。附件5：贷款合同复印件附件内容：贷款合同的原件扫描件或复印件。附件要求：必须清晰，不得有遮挡、涂改等痕迹。附件说明：作为贷款办理证明，附件5应确保真实有效。附件6：评估报告复印件附件内容：房屋评估报告的原件扫描件或复印件。附件要求：必须清晰，不得有遮挡、涂改等痕迹。附件说明：作为房屋价值评估依据，附件6应确保真实有效。附件7：过户证明复印件附件内容：房屋过户证明的原件扫描件或复印件。附件要求：必须清晰，不得有遮挡、涂改等痕迹。附件说明：作为房屋过户证明，附件7应确保真实有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋或办理过户手续；2.买受人未按约定时间支付房款；3.第三方未按约定提供服务或履行义务；4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；5.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。责任认定标准：1.违约金计算：按合同约定金额的2%计算违约金；2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿，赔偿金额不超过违约金金额；3.迟延履行责任：按照合同约定履行期限，计算迟延履行期间的违约金；4.解除合同责任：根据合同约定和