2024年度房产买卖合同标的及交易程序

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产买卖合同标的及交易程序本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权证号第三条买卖标的3.1房产所有权3.2附属设施所有权第四条交易价格4.1房产交易价格4.2支付方式4.3定金4.4首付款4.5贷款金额4.6贷款利率第五条交易程序5.1签订合同5.2办理过户手续5.3支付房款5.4办理贷款5.5交付房产第六条交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式第七条合同的履行和保证7.1出卖人义务7.2买受人义务7.3质量保证第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的效力11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条其他条款13.1税费承担13.2物业服务13.3水电煤等费用13.4装修情况第十四条合同的签署和盖章14.1签署日期14.2签署地点14.3合同份数14.4盖章情况第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4联系方式：____________________1.2买受人信息1.2.1名称：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4联系方式：____________________第二条房产基本信息2.1房产位置：____________________2.2房产面积：____________________平方米2.3房产用途：____________________2.4房产所有权证号：____________________第三条买卖标的3.1房产所有权：出卖人同意将位于____________________的房产所有权转让给买受人。3.2附属设施所有权：出卖人同意将房产所属的附属设施（包括但不限于车位、储藏室等）所有权一并转让给买受人。第四条交易价格4.1房产交易价格：双方协商一致，将房产交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：____________________。4.3定金：买受人应在签订合同时支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。定金在买受人履行完毕合同约定的义务后，转为购房款的一部分。4.4首付款：买受人应于____________________日前支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.5贷款金额：买受人申请贷款的金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.6贷款利率：买受人申请贷款的利率为____________________%。第五条交易程序5.1签订合同：双方在本合同上签字或者盖章后，本合同即刻生效。5.2办理过户手续：买受人应按照我国法律规定，向房产登记机构申请办理房产过户手续。5.3支付房款：买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向出卖人支付房款。5.4办理贷款：买受人应按照我国法律规定，向贷款机构申请办理贷款手续。5.5交付房产：出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房产及附属设施交付给买受人。第六条交付及验收6.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房产及附属设施交付给买受人。6.2交付条件：房产及附属设施应符合我国法律规定的交付条件，包括但不限于：（1）房产所有权转移登记手续已办理完毕；（2）房产及附属设施不存在任何权利纠纷；（3）房产及附属设施符合交付使用的其他条件。6.3验收方式：买受人应按照我国法律规定和本合同约定的验收方式，对交付的房产及附属设施进行验收。如买受人发现房产及附属设施存在质量问题，应书面通知出卖人在约定期限内予以修复。如出卖人未在约定期限内修复，买受人有权要求降低房款或者解除本合同。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房产及附属设施的，应支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。8.1.2出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付房款的，应支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。8.1.3出卖人违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付定金、首付款、贷款金额的，应支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。8.2.2买受人未能按照本合同约定的时间、地点、条件办理过户手续的，应支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。8.2.3买受人违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前书面通知对方。10.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.3合同变更或解除后，双方应按照本合同约定的方式处理已支付的款项和财产。第十一条合同的效力11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同的有效期为____________________年，自合同生效之日起计算。第十二条保密条款12.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止之日起__________日止。12.3如一方违反本保密条款，应支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第十三条其他条款13.1税费承担：双方应按照国家法律规定，承担本合同履行过程中产生的税费。13.2物业服务：买受人应按照物业管理规定，支付物业服务费用。13.3水电煤等费用：买受人应按照国家法律规定，支付水电煤等费用。13.4装修情况：买受人同意在房产交付后，按照我国法律规定和本合同约定，对房产进行装修。第十四条合同的签署和盖章14.1签署日期：本合同于____________________年____________________月____________________日签署。14.2签署地点：____________________。14.3合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.4盖章情况：本合同由双方盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、贷款机构、房产登记机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的程序和条件2.1中介方介入2.1.1甲乙方同意由中介方协助履行本合同，中介方应遵守我国法律法规和行业规范。2.1.2中介方的义务包括但不限于：提供房产交易信息、协助办理过户手续、协调双方关系等。2.1.3中介方的费用应由甲乙方按照约定方式支付。2.2贷款机构介入2.2.1买受人申请贷款的，应选择甲乙方同意的贷款机构。2.2.2贷款机构应按照我国法律法规和贷款政策，为买受人提供贷款服务。2.2.3贷款机构的贷款利率、还款方式、还款期限等，应由买受人自行协商确定。2.3房产登记机构介入2.3.1甲乙方应按照我国法律法规，向房产登记机构申请办理房产过户手续。2.3.2房产登记机构应依法审核并办理房产过户手续。2.4物业管理公司介入2.4.1买受人同意在房产交付后，由物业管理公司提供物业服务。2.4.2物业管理公司应按照物业管理规定，为买受人提供优质物业服务。第三条第三方责任限定3.1第三方在本合同履行过程中，应尽到合理注意义务，确保甲乙方的合法权益。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。4.2甲乙方与第三方之间的权利义务，应以本合同及第三方与甲乙方的单独协议为准。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介方不得未经甲乙方同意，擅自变更或解除本合同。5.2贷款机构应在买受人申请贷款前，向甲乙方披露贷款利率、还款方式、还款期限等信息。5.3房产登记机构应在收到甲乙方提交的房产过户手续资料后，依法及时办理过户手续。5.4物业管理公司应按照买受人的要求，提供物业服务，并按时收取物业服务费用。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其履行本合同过程中的行为承担法律责任。6.2除法律明确规定外，甲乙方不对第三方的行为承担任何责任。6.3甲乙方在向第三方主张权利时，应按照本合同及第三方与甲乙方的单独协议执行。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入对本合同其他条款的影响8.1本合同的其他条款仍对甲乙方具有约束力。8.2第三方介入不影响甲乙方按照本合同约定履行各自的义务。第九条合同的签署和盖章9.1签署日期：本合同于____________________年____________________月____________________日签署。9.2签署地点：____________________。9.3合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.4盖章情况：本合同由甲乙双方盖章后生效。第十条保密条款10.1甲乙方与第三方之间应保守本合同及与本合同相关的商业秘密。10.2保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止之日起__________日止。10.3如违反本保密条款，应支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权转移登记申请表附件二：房产所有权转移登记证明附件三：房产所有权转移登记通知书附件四：房产交易税费清单附件五：贷款申请表附件六：贷款批准通知书附件七：贷款合同附件八：物业服务合同附件九：水电煤等费用清单附件十：装修合同附件十一：中介服务合同附件十二：房产过户手续费用清单附件十三：房产过户手续办理进度通知书附件十四：房产交付验收单附件的详细要求和说明：1.房产所有权转移登记申请表：甲乙方应按照登记机构的要求，填写并提交房产所有权转移登记申请表。2.房产所有权转移登记证明：登记机构在完成房产过户手续后，出具的房产所有权转移登记证明。3.房产所有权转移登记通知书：登记机构发出的通知，告知甲乙方房产所有权转移登记已办理完毕。4.房产交易税费清单：列明本合同履行过程中产生的税费，包括契税、印花税等。5.贷款申请表：买受人填写的贷款申请表，包括贷款金额、还款方式、还款期限等信息。6.贷款批准通知书：贷款机构发出的通知，告知买受人的贷款申请已获批准。7.贷款合同：贷款机构与买受人签订的贷款合同，明确贷款利率、还款方式、还款期限等条款。8.物业服务合同：买受人签订的物业服务合同，明确物业服务费用、服务内容等。9.水电煤等费用清单：列明买受人应支付的水电煤等费用。10.装修合同：买受人签订的装修合同，明确装修工程、装修材料、装修费用等。11.中介服务合同：甲乙方与中介方签订的中介服务合同，明确中介费用、服务内容等。12.房产过户手续费用清单：列明办理房产过户手续所需支付的费用。13.房产过户手续办理进度通