04版房屋买卖合同（住宅）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房屋买卖合同（住宅）本合同目录一览1.房屋买卖合同概述1.1合同主体及定义1.2房屋基本信息1.3合同签订及生效2.房屋交付及价款支付2.1交付条件及时间2.2价款支付方式及时间2.3交付及支付违约责任3.房屋质量及保修3.1质量标准及要求3.2质量争议的处理3.3保修期限及范围4.交易手续及税费4.1交易手续办理4.2税费承担及支付4.3交易费用支付5.违约责任及争议解决5.1违约责任及赔偿5.2争议解决方式及途径6.合同的变更、解除与终止6.1合同变更6.2合同解除6.3合同终止7.合同的附则7.1名词解释7.2合同的补充条款7.3合同的修改及附件8.其他约定事项8.1房屋交付前的物业管理8.2水、电、燃气等费用的交接8.3房屋内部设施的配置及使用9.房屋买卖合同的备案与登记9.1合同备案9.2房屋登记9.3登记及备案的违约责任10.房屋买卖合同的继承及赠与10.1合同继承10.2合同赠与11.房屋买卖合同的解除及回购11.1合同解除的条件及程序11.2房屋回购的条件及程序12.房屋买卖合同的转让12.1合同转让的条件及程序12.2转让违约责任13.房屋买卖合同的解除及终止13.1合同解除的条件及程序13.2合同终止的条件及程序14.房屋买卖合同的争议解决及诉讼14.1争议解决方式及途径14.2诉讼时效及管辖法院本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面积1.2.3房屋户型1.2.4房屋所有权证号1.3房屋交易价格1.3.1成交价格1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.5房屋维修责任1.5.1保修期限1.5.2维修责任主体1.6违约责任1.6.1出卖人违约1.6.2买受人违约1.7争议解决方式1.8合同的生效、变更和解除1.8.1合同生效条件1.8.2合同变更1.8.3合同解除1.9合同的附件1.9.1房屋所有权证复印件1.9.2买卖双方身份证明复印件1.9.3其他重要文件复印件2.补充协议2.1补充协议内容2.2补充协议的生效条件2.3补充协议的变更和解除3.房屋买卖合同的附件3.1房屋平面图3.2房屋装修情况说明3.3房屋设施设备清单3.4其他重要文件4.合同的签订、生效、变更和解除4.1合同签订4.2合同生效4.3合同变更4.4合同解除5.合同的争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决费用6.合同的履行和监督6.1合同履行的期限6.2合同履行的监督6.3合同履行的协助7.合同的解除条件7.1解除条件7.2解除程序7.3解除后的权益处理8.房屋交付及过户8.1房屋交付8.2房屋过户8.3过户费用9.房屋维修责任9.1维修责任主体9.2维修请求及处理9.3维修费用承担10.违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3违约赔偿金额计算方式11.合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件复印件12.补充协议12.1补充协议内容12.2补充协议的生效条件12.3补充协议的变更和解除13.房屋买卖合同的附件13.1房屋平面图13.2房屋装修情况说明13.3房屋设施设备清单13.4其他重要文件14.合同的签订、生效、变更和解除14.1合同签订14.2合同生效14.3合同变更14.4合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人地址：联系方式：1.2买受人地址：联系方式：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于：（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号）2.2房屋面积房屋建筑面积为：（平方米）2.3房屋户型房屋户型为：（例如：一室一厅、两室一厅等）2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：（证件号码）第三条房屋交易价格3.1成交价格双方确认，房屋成交价格为人民币：（大写金额）元整（小写金额）。3.2付款方式乙方支付房款的付款方式为：（现金、转账、贷款等）3.3付款时间乙方应按照双方约定的付款方式，分（次数）次付清房款。具体付款时间及金额如下：（1）第一次付款：乙方应在本合同签订之日起（日期）内支付人民币：（金额）元整；（2）第二次付款：（日期）内支付人民币：（金额）元整；（3）第三次付款：（日期）内支付人民币：（金额）元整；（4）其他付款事项：（如有其他付款安排，在此补充）第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的付款全部完成后，将房屋交付给乙方。交付时间为：（日期）。4.2过户时间双方应在本合同约定的付款全部完成后，共同办理房屋过户手续。过户时间为：（日期）。第五条房屋维修责任5.1保修期限甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为：（期限，如：五年）。5.2维修责任主体在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方维修要求后的（时间）内，予以答复并安排维修。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为：（金额）。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为：（金额）。第七条争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：1.房屋买卖合同概述1.1合同主体及定义1.1.3本合同的签订日期为____年____月____日，合同有效期至____年____月____日。1.2房屋基本信息1.2.1房屋基本信息如下：（1）房屋所有权人：____（2）房屋规划用途：____（3）房屋建筑结构：____（4）房屋产权性质：____（5）房屋共有情况：____（6）房屋附属设施：____1.3合同签订及生效1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.3.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.房屋交付及价款支付2.1交付条件及时间2.1.1甲方应按照本合同约定，将标的房屋及附属设施交付给乙方。2.1.2标的房屋的交付时间为____年____月____日。2.1.3交付时，甲乙双方应共同验收标的房屋，确认房屋及附属设施的数量和质量。2.2价款支付方式及时间2.2.1乙方向甲方支付房屋价款的方式为____。2.2.2乙方应按照本合同约定的付款时间向甲方支付房屋价款。2.2.3乙方支付房屋价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票或收据。2.3交付及支付违约责任2.3.1甲方未按照本合同约定时间、地点交付标的房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比例。2.3.2乙方未按照本合同约定时间向甲方支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比例。3.房屋质量及保修3.1质量标准及要求3.1.1甲方保证标的房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规、规范标准及行业惯例。3.1.2甲方应对标的房屋进行质量保修，保修期限自交付之日起计算。3.2质量争议的处理3.2.1甲乙双方在质量保修期内发现标的房屋及附属设施存在质量问题的，应立即通知对方，并共同协商解决。3.2.2甲方应在收到乙方质量异议通知后的____日内，采取修复、更换或其他补救措施。3.3保修期限及范围3.3.1标的房屋及附属设施的保修期限为____年，自交付之日起计算。3.3.2保修范围包括标的房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调、卫生设备等。4.交易手续及税费4.1交易手续办理4.1.1甲乙双方应按照国家和地方相关政策，办理房屋买卖交易手续。4.1.2甲乙双方应共同配合，提供必要的证件、资料，确保交易手续的顺利进行。4.2税费承担及支付4.2.1甲乙双方应按照国家法律法规及相关政策，承担房屋买卖过程中产生的税费。4.2.2税费支付的具体金额及承担方式，按照国家和地方相关政策执行。4.3交易费用支付4.3.1甲乙双方应按照国家和地方相关政策，支付房屋买卖过程中的交易费用。4.3.2交易费用的支付金额及承担方式，按照国家和地方相关政策执行。5.违约责任及争议解决5.1违约责任及赔偿5.1.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。5.1.2违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日8.其他约定事项8.1房屋交付前的物业管理8.1.1甲方应将标的房屋交付前的物业管理费支付至交付之日。8.1.2交付后，物业管理费由乙方承担。8.2水、电、燃气等费用的交接8.2.1甲方应将标的房屋的水、电、燃气等费用账户及密码告知乙方。8.2.2交付后，水、电、燃气等费用由乙方承担。8.3房屋内部设施的配置及使用8.3.1标的房屋内部设施包括但不限于家具、家电、装饰装修等。8.3.2甲乙双方应对房屋内部设施的配置和使用进行明确约定。9.房屋买卖合同的备案与登记9.1合同备案9.1.1甲乙双方应按照国家和地方相关政策，将房屋买卖合同备案。9.1.2备案后的合同副本由甲乙双方分别保管。9.2房屋登记9.2.1甲乙双方应按照国家和地方相关政策，办理房屋所有权转移登记。9.2.2房屋所有权转移登记办理完毕后，甲方应将不动产权证书交付给乙方。9.3登记及备案的违约责任9.3.1甲乙双方未按照本合同约定办理备案、登记手续的，应承担相应的违约责任。9.3.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.房屋买卖合同的继承及赠与10.1合同继承10.1.1本合同在甲方死亡后，如其继承人继续履行本合同，本合同对继承人具有约束力。10.1.2继承人应承担甲方的权利和义务。10.2合同赠与10.2.1本合同在乙方死亡后，甲方可以将房屋赠与给乙方指定的受益人。10.2.2赠与事宜由甲乙双方另行签订赠与协议。11.房屋买卖合同的解除及回购11.1合同解除的条件及程序11.1.1本合同解除的条件包括但不限于：（1）甲方丧失房屋所有权；（2）乙方丧失购买能力；（3）法律、法规规定的其他解除条件。11.1.2合同解除的程序按照国家和地方相关政策执行。11.2房屋回购的条件及程序11.2.1本合同回购的条件包括但不限于：（1）甲方丧失房屋所有权；（2）乙方丧失购买能力；（3）甲乙双方协商一致。11.2.2房屋回购的程序按照甲乙双方的约定执行。12.房屋买卖合同的转让12.1合同转让的条件及程序12.1.1本合同转让的条件包括但不限于：（1）甲方丧失房屋所有权；（2）乙方丧失购买能力；（3）甲乙双方协商一致。12.1.2合同转让的程序按照甲乙双方的约定执行。13.房屋买卖合同的解除及终止13.1合同解除的条件及程序13.1.1本合同解除的条件包括但不限于：（1）甲方丧失房屋所有权；（2）乙方丧失购买能力；（3）法律、法规规定的其他解除条件。13.1.2合同解除的程序按照国家和地方相关政策执行。13.2合同终止的条件及程序13.2.1本合同终止的条件包括但不限于：（1）甲方丧失房屋所有权；（2）乙方丧失购买能力；（3）法律、法规规定的其他终止条件。13.2.2合同终止的程序按照国家和地方相关政策执行。14.房屋买卖合同的争议解决及诉讼14.1争议解决方式及途径14.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2诉讼时效及管辖法院14.2.1甲乙双方对争议的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。14.2.2合同签订地人民法院为本合同争议的管辖法院。第八条房屋交付及过户8.1房屋交付（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）房屋附属设施设备齐全，能正常使用；（4）房屋钥匙交付给乙方。8.2房屋过户双方应在本合同约定的付款全部完成后，共同办理房屋过户手续。过户过程中产生的相关费用由：（承担方）承担。8.3过户费用过户费用包括但不限于：（过户手续费、印花税等），具体费用及承担方式如下：（1）过户手续费：人民币（大写金额）元整（小写金额）；（2）印花税：人民币（大写金额）元整（小写金额）；（3）其他费用：（如有其他费用，在此补充）。第九条房屋维修责任9.1维修责任主体在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方维修要求后的（时间）内，予以答复并安排维修。9.2维修请求及处理乙方发现房屋存在质量问题，应立即向甲方提出维修请求。甲方接到请求后，应在（时间）内派员实地查看，并根据实际情况制定维修方案。9.3维修费用承担（1）因甲方原因导致的质量问题，维修费用由甲方承担；（2）因乙方使用不当导致的质量问题，维修费用由乙方承担；（3）因不可抗力导致的质量问题，维修费用按照双方协商的方式承担。第十条违约责任10.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为：（金额）。10.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为：（金额）。第十一条合同的附件11.1房屋平面图附件一：房屋平面图，用以说明房屋的布局和结构。11.2房屋装修情况说明附件二：房屋装修情况说明，详细描述房屋内部装修情况。11.3房屋设施设备清单附件三：房屋设施设备清单，列明房屋内的主要设施设备。11.4其他重要文件附件四：其他重要文件，包括但不限于：（房屋权属证明、房屋买卖意向书等）。第十二条补充协议12.1补充协议内容双方可以在本合同附件中约定补充协议，以明确双方的权利义务。12.2补充协议的生效条件补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3补充协议的变更和解除补充协议的变更和解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十三条合同的签订、生效、变更和解除13.1合同签订本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。13.3合同变更合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.4合同解除合同解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。解除合同后，双方应按照合同约定处理有关事宜。第十四条合同的争议解决14.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构如有必要，双方可以约定争议解决机构为：（仲裁机构名称）。14.3争议解决费用争议解决费用按照双方约定或相关法律法规的规定承担。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责任15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或机构。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、金融机构、政府部门等。15.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方完成房屋买卖交易的相关手续，确保交易的顺利进行。15.3第三方介入并不改变甲乙双方之间的权利义务关系，甲乙双方应承担的义务和责任不因第三方的介入而减轻或免除。16.第三方介入的责任限额16.1第三方介入的责任限额是指第三方在履行协助义务过程中，对甲乙双方的责任限制。16.2第三方应尽到合理谨慎的义务，确保协助工作的准确性和完整性。但第三方对于由于非主观原因导致的错误和损失不承担责任。16.3第三方介入的责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定，可以是固定的金额，也可以是按照交易金额的一定比例计算。17.第三方介入的额外条款及说明17.1甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方的责任范围和责任限额，以及违约责任。17.2甲乙双方应确保第三方的介入不会影响合同的履行，并有权对第三方的工作进行监督和检查。17.3如第三方未能按照约定履行协助义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。18.2第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。18.3甲乙双方应在与第三方签订合同时，注意区分第三方的义务和责任，避免因第三方的不当行为导致甲乙双方之间的纠纷。19.第三方介入的争议解决19.1如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。19.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.3诉讼时效及管辖法院按照本合同争议解决条款执行。20.第三方介入的解除和终止20.1甲乙双方与第三方之间的合同关系，可以在合同约定的条件下解除和终止。20.2解除和终止第三方介入的合同，不影响甲乙双方之间的合同关系。20.3甲乙双方应在解除和终止第三方介入的合同后，及时办理相关手续，确保交易的顺利进行。21.第三方介入的继承及赠与21.1如第三方在合同履行期间丧失民事行为能力或死亡，其权利和义务可以由其继承人或者法定代理人继续履行。21.2第三方如将其权利和义务转让给他人，应取得甲乙双方的同意。22.第三方介入的转让22.1第三方如将其协助义务转让给他人，应取得甲乙双方的同意。22.2转让后的第三方应继续履行原合同约定的义务，并承担原合同约定的责任。23.甲乙双方与第三方之间的合同变更、解除和终止23.1甲乙双方与第三方之间的合同变更、解除和终止，应按照合同约定或者法律的规定办理。23.2变更、解除和终止合同后，甲乙双方应重新确定与第三方的合同关系，确保交易的顺利进行。24.本合同的第三方介入修正条款，不影响甲乙双方履行本合同约定的其他义务和责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于：（中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等）。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任是指第三方根据本合同的约定，向甲方和乙方提供服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责为甲方和乙方提供房源信息、协商谈判、协助办理过户等服务。中介方的费用按照双方约定支付。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入本合同，负责对房屋的价值进行评估。评估费用由甲方和乙方协商承担。2.3过户机构介入过户机构作为第三方介入本合同，负责协助甲方和乙方办理房屋过户手续。过户费用按照过户机构的规定支付。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方介入本合同，负责为乙方提供贷款服务。贷款手续费、利息等费用按照贷款机构的规定支付。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任限额为：（金额）。3.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于：（中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等）。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式进行。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用（1）中介方服务费用：人民币（大写金额）元整（小写金额）；（2）评估机构服务费用：人民币（大写金额）元整（小写金额）；（3）过户机构服务费用：人民币（大写金额）元整（小写金额）；（4）贷款机构服务费用：人民币（大写金额）元整（小写金额）；（5）其他第三方服务费用：（如有其他费用，在此补充）。4.2服务费用的支付时间服务费用应在：（时间）内支付完毕。第五条第三方违约责任5.1第三方违约第三方违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。违约金为：（金额）。5.2第三方违约赔偿第三方违约造成甲方和乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。赔偿金额按照实际损失计算。第六条第三方权益保护6.1甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务，确保第三方能够正常提供服务。6.2第三方权益保障第三方在本合同项下的权益受到侵害时，有权要求甲方和乙方予以保护。第七条第三方解除合同7.1第三方解除合同的条件7.2第三方解除合同的通知第三方解除合同时，应提前：（时间）通知甲方和乙方。7.3第三方解除合同后的责任第三方解除合同后，应按照合同约定处理有关事宜，并承担因此产生的责任。第八条甲方和乙方的权利义务8.1甲方和乙方的权利甲方和乙方有权按照本合同的约定，要求第三方提供服务，并享受第三方提供的服务。8.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用，并履行合同约定的其他义务。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与其他各方之间的关系第三方与其他各方之间的关系为本合同的附件，用以明确各方的权利义务。9.2第三方与其他各方的划分说明第三方与其他各方的划分说明如下：（具体说明）。第十条第三方介入的变更和解除10.1第三方介入的变更第三方介入的变更应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式进行。10.2第三方介入的解除第三方介入的解除应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式进行。解除第三方介入后，本合同继续有效。第十一条第三方介入的争议解决11.1争议解决方式双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：此附件应清晰展示房屋的布局和结构，包括各房间的大小、形状、位置关系等。附件二：房屋装修情况说明详细要求和说明：此附件应详细描述房屋内部装修的情况，包括装修风格、材料、施工质量等。附件三：房屋设施设备清单详细要求和说明：此附件应列明房屋内的主要设施设备，包括家具、家电、智能化系统等，并注明品牌、型号、数量等信息。附件四：其他重要文件详细要求和说明：此附件应包括房屋权属证明、房屋买卖意向书等对合同有重要影响的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未按约定时间支付房款。责任认定标准：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%乘以违约天数。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未按约定时间支付购房款。责任认定标准：乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%乘以违约天数。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为示例：中介方未按约定提供房源信息。责任认定标准：第三方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%乘以违约天数。4.过户机构违约行为及责任认定：违约行为示例：过户机构未按约定时间完成过户手续。责任认定标准：过户机构应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%乘以违约天数。5.贷款机构违约行为及责任认定：违约行为示例：贷款机构未按约定时间放贷。责任认定标准：贷款机构应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%乘以违约天数。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。2.附件二：房屋共有权证复印件说明：本附件为房屋共有权证的复印件，用于证明房屋的共有权情况。3.附件三：房屋产权转移登记申请表