2024年度房地产开发商与拆迁户之间的拆迁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产开发商与拆迁户之间的拆迁协议本合同目录一览第一条拆迁范围与面积1.1拆迁房屋的具体地址1.2拆迁房屋的面积1.3拆迁范围内的其他附属设施第二条拆迁补偿方式2.1货币补偿2.2产权调换2.3拆迁补偿的计算方式第三条拆迁补偿标准3.1房屋补偿标准3.2附属设施补偿标准3.3搬迁费用3.4临时安置费第四条拆迁期限4.1拆迁启动时间4.2拆迁完成时间第五条拆迁安置5.1安置房屋的面积5.2安置房屋的位置5.3安置房屋的质量保障第六条搬迁与安置6.1搬迁前的准备工作6.2搬迁过程中的协调与支持6.3安置房屋的交付第七条违约责任7.1开发商的违约责任7.2拆迁户的违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更条件9.3合同的终止条件第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密10.2双方对合同履行过程中的信息保密第十一条法律适用11.1本合同适用中华人民共和国法律法规第十二条合同的附件12.1拆迁房屋权属证明12.2安置房屋的相关资料第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条拆迁范围与面积1.1拆迁房屋的具体地址：本合同所指拆迁房屋位于市区街道号，具体地址以《拆迁房屋权属证明》所载明为准。1.2拆迁房屋的面积：拆迁房屋的建筑面积共计平方米，具体面积以《拆迁房屋权属证明》所载明为准。1.3拆迁范围内的其他附属设施：包括但不限于绿化、路灯、公共设施等，具体以合同附件为准。第二条拆迁补偿方式2.1货币补偿：开发商应向拆迁户支付货币补偿金元整，该金额根据拆迁房屋的面积、补偿标准等因素计算得出。2.2产权调换：开发商应提供产权调换房屋，调换房屋的面积、位置等事项详见本合同第五条。2.3拆迁补偿的计算方式：拆迁补偿金根据拆迁房屋的面积、补偿标准等因素计算得出，具体计算方式详见合同附件。第三条拆迁补偿标准3.1房屋补偿标准：根据《拆迁补偿安置办法》规定，拆迁房屋的补偿标准为元/平方米。3.2附属设施补偿标准：根据《拆迁补偿安置办法》规定，拆迁范围内的附属设施补偿标准详见合同附件。3.3搬迁费用：拆迁户搬迁所需的费用由开发商承担，具体费用标准详见合同附件。3.4临时安置费：拆迁户在过渡期间所需的临时安置费用由开发商承担，具体费用标准详见合同附件。第四条拆迁期限4.1拆迁启动时间：本合同签订后，拆迁工作应在日内启动。4.2拆迁完成时间：拆迁工作应在日内完成，如有特殊情况需延长的，应双方协商一致，并书面通知。第五条拆迁安置5.1安置房屋的面积：开发商应提供面积不少于拆迁房屋面积的安置房屋，安置房屋的面积为平方米。5.2安置房屋的位置：安置房屋位于市区街道号，具体位置以合同附件为准。5.3安置房屋的质量保障：安置房屋应符合国家关于住宅质量的相关规定，开发商应对安置房屋的质量承担相应的责任。第六条搬迁与安置6.1搬迁前的准备工作：拆迁户应按照开发商的要求，提前做好搬迁前的准备工作，包括搬离拆迁房屋内的所有物品等。6.2搬迁过程中的协调与支持：开发商应协助拆迁户办理搬迁事宜，提供必要的协调与支持。6.3安置房屋的交付：开发商应在拆迁户搬迁完成后，将安置房屋交付给拆迁户。第八条违约责任8.1开发商的违约责任：开发商未能按照合同约定履行拆迁义务的，应向拆迁户支付违约金，违约金为拆迁补偿金的20%。8.2拆迁户的违约责任：拆迁户未能按照合同约定履行搬迁义务的，应向开发商支付违约金，违约金为拆迁补偿金的10%。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2第三方调解：如双方协商未果，可向相关行业协会或者调解组织申请调解。9.3法律途径：如调解未果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密：双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2双方对合同履行过程中的信息保密：双方应对合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条法律适用11.1本合同适用中华人民共和国法律法规，如有法律法规变化，双方应遵循变化后的法律法规。第十二条合同的附件12.1拆迁房屋权属证明：合同附件中应包含拆迁房屋的权属证明，证明拆迁房屋的所有权归拆迁户所有。12.2安置房屋的相关资料：合同附件中应包含安置房屋的相关资料，包括房屋所有权证、土地使用权证等。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：双方在本合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间：本合同于年月日签署。14.2合同签署的地点：本合同于市区街道号签署。14.3合同签署人：开发商授权代表（姓名：，职务：），拆迁户授权代表（姓名：，职务：）。第二部分：第三方介入后的修正第十条补充第三方调解或仲裁条款10.1第三方调解：如双方协商未果，可向约定的第三方调解组织申请调解，第三方调解组织由双方共同选择。10.2第三方仲裁：如调解未果，任何一方均有权向约定的第三方仲裁机构提起仲裁，第三方仲裁机构由双方共同选择。第十一条第三方介入的额外条款11.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如出现无法解决的争议，双方同意允许第三方介入。11.2第三方介入的方式：第三方介入后，应按照合同约定及法律规定，公正、公平地处理争议。11.3第三方介入的决定：双方应共同选择第三方介入的人员或机构，如无法达成一致，可商请相关行业协会推荐。第十二条第三方责任限额12.1第三方介入人员的责任限额：第三方介入人员应依法行使职权，如因故意或重大过失导致处理结果错误，应承担相应的赔偿责任。12.2第三方机构的责任限额：第三方机构应保证其仲裁或调解结果的公正、公平，如因故意或重大过失导致处理结果错误，应承担相应的赔偿责任。第十三条第三方与其他各方的关系13.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入本合同争议解决过程中，不代表甲乙方任何一方，而是独立公正的第三方。13.2第三方与调解或仲裁机构的关系：第三方介入人员或机构与调解或仲裁机构应保持独立，不受任何一方的影响。第十四条第三方介入的费用14.1第三方介入人员的费用：第三方介入人员的费用由双方共同承担。14.2第三方机构的费用：第三方机构的费用由双方共同承担，具体费用标准可商定或参照市场标准。第十五条第三方介入结果的执行15.1第三方介入结果的效力：第三方介入的结果对甲乙方具有约束力，双方应按照第三方介入的结果执行。15.2第三方介入结果的执行监督：双方应对第三方介入结果的执行情况进行监督，确保执行顺利进行。第十六条第三方介入的终止16.1第三方介入的终止条件：当争议得到解决，或双方达成其他一致意见时，第三方介入终止。16.2第三方介入终止后的处理：第三方介入终止后，第三方应将相关资料退还给甲乙方，并解除双方的共同承担费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁房屋权属证明附件二：安置房屋的相关资料附件三：拆迁补偿计算明细表附件四：搬迁费用明细表附件五：临时安置费用明细表附件六：第三方调解或仲裁机构名录附件七：拆迁房屋现状照片附件八：安置房屋交付确认书附件九：违约金计算公式附件十：第三方介入费用明细表附件一：拆迁房屋权属证明详细要求：证明拆迁房屋的所有权归拆迁户所有，包括房屋所有权证、土地使用权证等。附件二：安置房屋的相关资料详细要求：包括安置房屋的所有权证、土地使用权证、房屋设计图纸、房屋质量检测报告等。附件三：拆迁补偿计算明细表详细要求：详细列出拆迁补偿金的计算方式，包括房屋面积、补偿标准等。附件四：搬迁费用明细表详细要求：详细列出搬迁费用的计算方式，包括搬迁所需的费用标准等。附件五：临时安置费用明细表详细要求：详细列出临时安置费用的计算方式，包括过渡期间的安置费用标准等。附件六：第三方调解或仲裁机构名录详细要求：列出双方共同选择的第三方调解或仲裁机构的名录，包括机构名称、联系方式等。附件七：拆迁房屋现状照片详细要求：提供拆迁房屋现状的照片，作为拆迁前房屋状况的证据。附件八：安置房屋交付确认书详细要求：确认安置房屋的交付时间、地点、质量等事项。附件九：违约金计算公式详细要求：列出违约金的计算公式，包括计算基数、比例等。附件十：第三方介入费用明细表详细要求：详细列出第三方介入费用的计算方式，包括人员费用、机构费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未能按照合同约定履行拆迁义务。2.开发商未能按照合同约定提供安置房屋。3.开发商未能按照合同约定支付搬迁费用、临时安置费用或违约金。4.拆迁户未能按照合同约定履行搬迁义务。5.拆迁户未能按照合同约定支付违约金。责任认定标准：1.开发商的违约行为，应承担违约金责任，违约金为拆迁补偿金的20%。2.拆迁户的违约行为，应承担违约金责任，违约金为拆迁补偿金的10%。3.第三方介入人员的违约行为，应承担相应的赔偿责任，赔偿