2024年度二手商业物业转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商业物业转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3物业1.4二手商业物业第二条转让的物业及权利2.1物业描述2.2转让方的权利2.3物业的权属证明第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条转让条件的履行4.1转让方的义务4.2受让方的义务4.3物业交付第五条物业过户手续5.1转让方应承担的手续5.2受让方应承担的手续第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条合同的保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3保密期限第十一条合同的适用法律11.1适用法律11.2法律解释第十二条合同的解释权12.1解释权归属第十三条其他约定13.1附加条款13.2附件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方转让方是指依法拥有并有权转让二手商业物业的所有者，即本合同所述物业的合法所有者。1.2受让方受让方是指与转让方签订本合同，并同意购买二手商业物业的一方。1.3物业物业是指转让方有权转让的二手商业物业，具体描述见第二条。1.4二手商业物业二手商业物业是指已经发生过一次或多次转让，且现在处于转让过程中的商业用途的不动产。第二条转让的物业及权利2.1物业描述物业描述包括但不限于物业的地理位置、面积、结构、现状、使用情况等，具体详见附件一。2.2转让方的权利转让方保证对所述物业拥有完整的所有权，并有权进行转让。2.3物业的权属证明转让方应向受让方出示与物业相关的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、营业执照等。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格转让价格为本合同附件二中规定的金额。3.2支付方式支付方式为转账支付，受让方应在本合同签订后七个工作日内，将转让价格支付至转让方指定的银行账户。3.3支付时间受让方应在本合同签订后七个工作日内完成支付。第四条转让条件的履行4.1转让方的义务转让方应保证所述物业的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律上的限制。4.2受让方的义务受让方应按照本合同约定的价格和时间支付转让价格，并配合转让方完成物业过户手续。4.3物业交付转让方应在受让方支付完毕转让价格后，将物业交付给受让方。第五条物业过户手续5.1转让方应承担的手续转让方应负责办理与物业过户相关的所有手续，包括但不限于房产过户、土地使用权过户等。5.2受让方应承担的手续受让方应负责提供必要的文件和资料，配合转让方完成物业过户手续。第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同终止条件本合同在转让价格支付完毕、物业过户手续办理完毕后终止。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如果协商未果，双方可同意由相关行业协会或专业调解机构进行调解。8.3诉讼解决如果协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出修改。9.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。第十条违约责任9.1转让方的违约责任转让方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2受让方的违约责任受让方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条合同的适用法律11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同中的名词和术语，如法律、法规、行政规章等，均按其最新的有效文本解释。第十二条合同的解释权12.1解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十三条其他约定13.1附加条款本合同附件中包含的附加条款，是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同的附件包括但不限于物业描述、转让价格、过户手续所需文件等。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人转让方（盖章/签字）：受让方（盖章/签字）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的方式和条件2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责为本合同的签订和履行提供撮合、咨询、协助等服务。中介方的服务包括但不限于物业信息的收集、发布、带看、协调等。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方介入，负责协助甲乙方完成物业过户手续。过户机构的服务包括但不限于提供过户指导、办理过户手续、提供过户咨询等。第三条第三方的主要责任和义务3.1中介方的责任和义务中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，并按照约定履行其职责。中介方应遵守相关法律法规，不得有违法行为。3.2评估机构的责任和义务评估机构应按照相关法律法规和行业规范，客观、公正地对物业进行评估，并提供真实、准确的评估报告。评估机构应对评估过程中获取的信息保密。3.3过户机构的责任和义务过户机构应按照相关法律法规和行业规范，协助甲乙方完成物业过户手续。过户机构应保证过户过程的顺利进行，并保密甲乙方的相关信息。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方的责任限额应由甲乙方协商确定，并在本合同的附件中进行明确。4.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应书面通知第三方，并经第三方确认。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方应按照本合同的约定，为甲乙方提供服务。第三方对甲乙方负有合同义务，并承担相应的法律责任。5.2第三方与物业第三方对物业不享有任何权利，也不承担物业的保管、维修等义务。5.3第三方与过户手续第三方应协助甲乙方完成过户手续，但不对过户结果承担责任。过户手续的顺利进行，取决于甲乙方的配合和相关法律法规的执行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件由本合同约定，或由甲乙方协商确定。6.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序应按照本合同的约定，或由甲乙方协商确定。第三方在终止介入前，应完成其应尽的义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后的争议，应通过友好协商解决。协商未果的，可以提交调解机构进行调解，或向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告时的处理当第三方作为被告时，甲乙方应根据本合同的约定，履行其诉讼权利和义务。第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款的制定甲乙方可以根据本合同的履行情况，制定附加条款，以明确第三方的权利和义务。8.2附加条款的签署附加条款应由甲乙方和第三方共同签署，并注明签署日期和签署地点。第九条合同的签署与生效9.1签署日期本合同及附加条款于____年____月____日签署。9.2签署地点本合同及附加条款于____（地点）签署。9.3签署人甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：第三方（盖章/签字）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细描述物业的地理位置、面积、结构、现状、使用情况等信息。附件二：转让价格列出转让价格及其计算依据。附件三：支付方式说明详细说明支付方式、支付时间及支付流程。附件四：转让条件的履行说明详细说明转让方的义务和受让方的义务。附件五：物业过户手续所需文件列表列出过户手续所需的所有文件和资料。附件六：第三方服务协议详细说明中介方、评估机构、过户机构等服务的内容、方式和责任。附件七：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，并由第三方签字确认。附件八：争议解决方式说明详细说明协商、调解、诉讼等争议解决方式的流程和操作。附件九：合同变更与解除说明详细说明合同变更与解除的条件、程序及后果。附件十：违约行为及责任认定说明详细列出各种违约行为及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方的违约行为及责任认定转让方如违反合同约定，延迟交付物业、提供虚假信息等，应承担违约责任。具体责任认定标准见附件十。示例：转让方延迟交付物业，应支付延迟交付的违约金，每延迟一日，支付转让价格的千分之一作为违约金。2.受让方的违约行为及责任认定受让方如违反合同约定，延迟支付转让价格、不配合过户手续等，应承担违约责任。具体责任认定标准见附件十。示例：受让方延迟支付转让价格，应支付延迟支付的违约金，每延迟一日，支付转让价格的千分之一作为违约金。3.中介方的违约行为及责任认定中介方如违反合同约定，提供虚假信息、未履行协助义务等，应承担违约责任。具体责任认定标准见附件十。示例：中介方提供虚假信息，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔