2024年度租赁合同标的物业管理服务具体描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同标的物业管理服务具体描述本合同目录一览1.租赁合同标的2.物业管理服务范围2.1物业维护保养2.2物业管理2.3消防安全管理2.4环境卫生管理2.5设施设备管理3.服务内容和标准3.1物业维护保养内容3.1.1房屋及设施设备维护保养3.1.2绿化环境维护保养3.1.3公共区域维护保养3.2物业管理服务标准3.2.1物业设施设备运行管理3.2.2物业安全管理3.2.3物业服务质量管理3.3消防安全管理服务标准3.3.1消防安全设施设备管理3.3.2消防安全巡查3.3.3消防安全培训与演练3.4环境卫生管理服务标准3.4.1公共区域清洁卫生3.4.2垃圾处理与清运3.4.3绿化环境清洁卫生3.5设施设备管理服务标准3.5.1设施设备检查与维修3.5.2设施设备更新与改造3.5.3设施设备使用与操作培训4.服务期限5.服务费用5.1服务费用计算方式5.2服务费用支付方式5.3服务费用调整机制6.合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决9.其他条款9.1保密条款9.2知识产权保护9.3通知与送达9.4法律适用与争议解决9.5合同的签订与生效10.附件10.1物业基本情况说明10.2设施设备清单10.3服务人员名单10.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁合同标的甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，经友好协商，就甲方将其拥有的物业租赁给乙方使用，乙方接受并支付租金等事项，达成如下协议：1.1物业地址：_______市_______区（县）_______街道_______号，物业面积为_______平方米。1.2甲方保证拥有上述物业的完全产权，该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条物业管理服务范围2.1物业维护保养乙方应负责对物业进行日常维护保养，确保物业的安全、正常使用及外观整洁。具体包括但不限于：2.1.1定期检查房屋结构、设施设备，发现问题及时修复；2.1.2定期修剪绿化，保持绿化环境的美观和卫生；2.1.3定期清理公共区域，保持公共区域整洁卫生。2.2物业管理乙方应负责物业的管理工作，确保物业的正常运行。具体包括但不限于：2.2.1负责物业设施设备的运行管理，确保设施设备安全、高效运行；2.2.2负责物业安全管理，保障物业内的人员和财产安全；2.2.3负责物业服务质量管理，提高服务质量，满足甲方和乙方需求。2.3消防安全管理乙方应负责物业的消防安全管理工作，确保物业的消防安全。具体包括但不限于：2.3.1负责消防安全设施设备的管理，确保设施设备完好、有效；2.3.2负责消防安全巡查，发现问题及时整改；2.3.3负责消防安全培训与演练，提高员工消防安全意识和应急能力。2.4环境卫生管理乙方应负责物业的环境卫生管理工作，确保物业的环境卫生。具体包括但不限于：2.4.1负责公共区域清洁卫生，保持公共区域整洁卫生；2.4.2负责垃圾处理与清运，按照规定的地点、时间、方式进行垃圾处理；2.4.3负责绿化环境清洁卫生，保持绿化环境的美观和卫生。2.5设施设备管理乙方应负责物业设施设备的管理工作，确保设施设备的正常使用。具体包括但不限于：2.5.1负责设施设备检查与维修，发现问题及时修复；2.5.3负责设施设备使用与操作培训，对员工进行设施设备使用与操作培训。第三条服务内容和标准3.1物业维护保养内容3.1.1乙方应定期对房屋及设施设备进行维护保养，确保其安全、正常使用。3.1.2乙方应定期对绿化环境进行维护保养，保持其美观和卫生。3.1.3乙方应定期对公共区域进行清理，保持其整洁卫生。3.2物业管理服务标准3.2.2乙方应加强物业安全管理，采取必要的安全措施，保障物业内的人员和财产安全。3.2.3乙方应提高物业服务质量，满足甲方和乙方的需求。3.3消防安全管理服务标准3.3.1乙方应加强对消防安全设施设备的管理，确保其完好、有效。3.3.2乙方应定期进行消防安全巡查，及时发现并整改安全隐患。3.3.3乙方应定期组织消防安全培训与演练，提高员工的消防安全意识和应急能力。3.4环境卫生管理服务标准3.4.1乙方应定期对公共区域进行清洁卫生，保持其整洁卫生。3.4.2乙方应按照规定的地点、时间、方式进行垃圾处理与清运。3.4.3乙方应定期对绿化环境进行清洁卫生，保持其美观和卫生。3.5设施设备管理服务标准3.5.1乙方应定期对设施设备进行检查与维修，确保其正常使用。3.5.3乙方应对员工进行设施设备使用与操作培训，确保其熟练掌握相关技能。第四条服务期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限为_______年，自合同生效之日起计算。第五条服务费用5.第八条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更条件任何一方如需变更合同，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。6.3合同解除条件6.3.1双方协商一致解除；6.3.2甲方违反合同规定，乙方有权单方面解除合同；6.3.3乙方未按约定支付租金，甲方有权单方面解除合同。第九条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反合同规定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为损失金额的_______%。7.2乙方违约责任乙方未按约定支付租金，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为应支付租金的_______%。第十条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款9.1保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2知识产权保护双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的专利、商标、著作权等知识产权。9.3通知与送达双方应以书面形式发送通知和文件，发送至对方指定的地址。9.4法律适用与争议解决本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.5合同的签订与生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条附件10.1物业基本情况说明10.2设施设备清单10.3服务人员名单10.4其他相关文件第十三条合同的续签本合同期满前，如双方均无异议，可以续签。续签应签订书面续签协议，并明确续签期限、租金等事项。第十四条合同解除或终止后的处理本合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业恢复至合同开始前的状态，并支付因解除或终止合同而产生的相关费用。本部分为合同结束。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入，是指在本合同履行过程中，第三方以某种方式参与甲乙双方的交易或合同执行过程。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方委托第三方提供专业服务；2.1.2第三方参与甲方或乙方的经营管理；2.1.3第三方与甲方或乙方发生交易行为；2.1.4法律规定或双方约定第三方介入的情形。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同所涉及的物业、设施设备或服务，应遵守相关法律法规和合同规定，不得侵害甲乙双方的合法权益。3.2第三方如因自身原因导致合同履行困难或产生损失，应承担相应责任。3.3第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。3.4第三方介入本合同，不影响甲乙双方根据合同约定享有的权利和承担的义务。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方签订的协议，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙双方应确保与第三方签订的协议，不损害甲乙双方的合法权益，且不违反本合同的约定。4.3如第三方未履行协议约定的责任，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方介入的合同修改5.1如甲乙双方同意第三方介入，应签订书面修改协议，明确修改内容、第三方责任等。5.2修改协议应经甲乙双方签字（或盖章）后生效，并对甲乙双方具有约束力。5.3修改协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照修改协议履行合同。第六条第三方介入的权益保障6.1甲乙双方应保证第三方的合法权益，不得恶意损害第三方利益。6.2甲乙双方应确保第三方按照合同约定履行义务，不得干涉第三方的正常经营活动。6.3第三方如认为甲乙双方的行为侵害其权益，有权向甲乙双方提出书面异议。6.4甲乙双方应在收到第三方异议后，及时核实并采取措施予以解决。第七条第三方介入的合同解除或终止7.1如第三方未履行合同约定，甲乙双方有权解除或终止与第三方的协议。7.2解除或终止协议后，第三方应按照甲乙双方的要求，将已获取的权益归还或赔偿甲乙双方。7.3解除或终止协议后，第三方仍应承担因未履行协议产生的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决过程中，甲乙双方应保持合同的履行，不得影响物业的正常使用和管理。第九条其他条款9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2本合同的签订与生效，不影响甲乙双方根据本合同对第三方的权利主张。9.3本合同的修改、解除或终止，不影响甲乙双方根据本合同对第三方的权利主张。9.4本合同的任何条款，不得解释为甲乙双方对第三方的任何明示或暗示的保证或承诺。9.5本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条附件10.1第三方介入协议10.2其他相关文件本部分为合同的第三方介入修正内容结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业基本情况说明详细描述物业的地理位置、面积、结构、设施设备等情况。2.附件二：设施设备清单列举物业内的所有设施设备，包括名称、型号、数量、运行状态等信息。3.附件三：服务人员名单列出提供物业管理服务的人员名单，包括姓名、职务、联系方式等信息。4.附件四：第三方介入协议明确第三方介入的具体情形、责任范围、责任限额等事项。5.附件五：物业维护保养计划详细描述物业维护保养的时间、内容、标准等。6.附件六：物业安全管理方案列举物业安全管理的具体措施、责任分配等信息。7.附件七：消防安全管理方案描述消防安全管理的内容、措施、责任分配等信息。8.附件八：环境卫生管理方案列举环境卫生管理的具体措施、责任分配等信息。9.附件九：设施设备维护保养计划明确设施设备的维护保养时间、内容、标准等。10.附件十：租金支付凭证提供租金支付的相关凭证，包括支付时间、金额、方式等信息。11.附件十一：其他相关文件包括与物业、设施设备、服务等相关的一切其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定提供物业、未履行合同义务等，应承担违约责任。例如，甲方延迟交付物业，应支付延迟交付的违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定支付租金、未履行合同义务等，应承担违约责任。