2024年度茶山租赁经营合同书：涉及茶山基础设施建设与维护义务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度茶山租赁经营合同书：涉及茶山基础设施建设与维护义务本合同目录一览第一条租赁茶山概述1.1茶山位置与面积1.2租赁期限1.3租赁用途第二条茶山基础设施建设2.1基础设施建设内容2.2建设标准与要求2.3建设进度与完成时间第三条茶山维护义务3.1维护内容3.2维护标准与要求3.3维护时间与频率第四条租赁费用与支付方式4.1租金金额4.2支付时间与方式4.3费用调整机制第五条茶山使用限制5.1使用范围5.2使用规范5.3禁止行为第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约解决方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖地第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3违约泄露的后果第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让后的合同义务第十二条强制性条款12.1强制性规定12.2强制性规定的执行12.3强制性规定引起的合同变更第十三条其他条款13.1茶山保险13.2合同的保管13.3合同的修订第十四条附件14.1茶山基础设施设计图纸14.2租赁费用明细表14.3茶山维护标准手册第一部分：合同如下：第一条租赁茶山概述1.1茶山位置与面积租赁茶山位于市镇村，茶山总面积为亩。具体地块位置和边界详见附件中的茶山地图。1.2租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租赁用途租赁茶山主要用于种植、加工和销售茶叶。承租人应按照合同约定合法使用茶山，不得从事违法活动。第二条茶山基础设施建设2.1基础设施建设内容基础设施建设包括但不限于茶山道路修建、灌溉系统建设、茶叶加工厂建设、仓储设施建设等。具体建设内容详见附件中的茶山基础设施建设方案。2.2建设标准与要求茶山基础设施建设应符合国家和地方的相关法律法规、行业标准和技术规范。承租人应向出租人提交茶山基础设施建设的设计方案，经出租人审核同意后方可施工。2.3建设进度与完成时间承租人应按照茶山基础设施建设方案确定的时间表完成建设。如有特殊情况需延长建设期限，承租人应提前向出租人申请，并经出租人同意后方可延长。第三条茶山维护义务3.1维护内容承租人应对茶山进行定期维护，包括但不限于修剪树枝、施肥、除草、病虫害防治等。具体维护内容详见附件中的茶山维护手册。3.2维护标准与要求茶山维护应符合国家和地方的相关法律法规、行业标准和技术规范。承租人应保证茶山植物的生长状况良好，确保茶叶品质。3.3维护时间与频率承租人应按照茶山维护手册确定的时间表进行维护。如有特殊情况需调整维护时间与频率，承租人应提前向出租人申请，并经出租人同意后方可调整。第四条租赁费用与支付方式4.1租金金额租赁茶山的年度租金为人民币万元整。4.2支付时间与方式租金支付时间为每年的1月10日前，承租人可以选择以银行转账、现金等方式支付。4.3费用调整机制如遇市场行情变化、政策调整等因素，出租人有权在合同到期前一个月内与承租人协商调整租金金额。第五条茶山使用限制5.1使用范围承租人只能在其租赁的茶山范围内进行种植、加工和销售茶叶的活动。5.2使用规范承租人应按照合同约定和茶山维护手册的要求使用茶山，不得损坏茶山生态环境，不得擅自改变茶山用途。5.3禁止行为承租人在茶山内不得从事下列行为：（1）非法狩猎、捕鱼、采矿、采石、挖土等破坏生态环境的行为；（2）燃放烟花爆竹、野外用火等可能引发火灾的行为；（3）乱丢垃圾、排放有毒有害物质等污染环境的行为。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）一方违反合同约定，严重影响到对方合法权益，对方要求解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。6.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面通知对方，并办理相关手续。合同解除后，承租人应按照合同约定承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。8.3诉讼管辖地本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在租赁期限届满后自动终止。9.3合同续签程序租赁期限届满前，承租人有意续签的，应提前三个月向出租人提出书面续签申请，并签订新的租赁合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密义务双方应对保密内容承担保密义务，不得向任何第三方泄露。10.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露保密内容，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条合同的转让11.1转让条件承租人在租赁期限内不得将租赁茶山转租给任何第三方。11.2转让程序承租人如需转让合同权利义务，应提前三个月书面通知出租人，并经出租人同意。11.3转让后的合同义务转让后，新的承租人应继续履行本合同约定的义务。第十二条强制性条款12.1强制性规定双方应遵守国家法律法规、政策规定，履行合同义务。12.2强制性规定的执行如因国家法律法规、政策规定发生变化，影响合同履行的，双方应根据变化情况协商调整合同内容。12.3强制性规定引起的合同变更如因国家法律法规、政策规定变化导致合同内容发生变更的，双方应签订书面变更协议。第十三条其他条款13.1茶山保险承租人应办理茶山保险，并将保险单副本交出租人备案。13.2合同的保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.3合同的修订合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。第十四条附件14.1茶山基础设施设计图纸14.2租赁费用明细表14.3茶山维护标准手册14.4茶山植物种植方案14.5茶叶加工厂运营管理规范第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与茶山租赁经营活动无关的个体或组织。1.2第三方介入范围（1）中介方提供租赁信息、协调双方谈判、促成合同签订等；（2）监理方对茶山基础设施建设、维护情况进行监督、检查；（3）保险公司对茶山进行保险理赔；（4）政府相关部门对茶山租赁经营活动进行监管、检查；（5）其他与茶山租赁经营活动相关的个体或组织。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照法律法规、行业规范和相关协议的规定，履行其在茶山租赁经营活动中的义务。2.2第三方介入的责任第三方应对其在茶山租赁经营活动中的行为负责，如因第三方原因导致甲乙方权益受损，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第三条第三方介入的权益与限制3.1第三方权益第三方根据本合同介入茶山租赁经营活动，享有其合法权益，包括但不限于合同约定的费用、收益等。3.2第三方限制第三方不得干预甲乙双方的正常经营活动，不得侵犯甲乙方合法权益，不得违反法律法规和行业规范。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在茶山租赁经营活动中，因其行为导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的具体情况、合同约定及法律法规规定确定。具体限额详见附件中的第三方责任限额明细表。第五条第三方介入的协调与沟通5.1第三方协调甲乙方应与第三方保持良好沟通，协调解决茶山租赁经营活动中的问题。5.2第三方沟通甲乙方与第三方之间的沟通应通过正式渠道进行，确保沟通的有效性和证据的可追溯性。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方变更如第三方发生变更，如更换中介方、监理方等，甲乙方应签订书面变更协议，并通知对方。6.2第三方解除如甲乙方同意解除与第三方的合同或协议，应提前书面通知第三方，并办理相关手续。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方如违反本合同或相关协议的规定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理程序甲乙方与第三方协商解决违约问题；协商不成的，甲乙方有权通过法律途径追究第三方的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。8.3诉讼管辖地本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在租赁期限届满后自动终止。9.3合同续签程序租赁期限届满前，承租人有意续签的，应提前三个月向出租人提出书面续签申请，并签订新的租赁合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密义务双方应对保密内容承担保密义务，不得向任何第三方泄露。10.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露保密内容，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条合同的转让11.1转让条件承租人在租赁期限内不得将租赁茶山转租给任何第三方。11.2转让程序承租人如需转让合同权利义务，应提前三个月书面通知出租人，并经出租人同意。11.3转让后的合同义务转让后，新的承租人应继续履行本合同约定的义务。第十二条强制性条款12.1强制性规定双方应遵守国家法律法规、政策规定，履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：茶山基础设施设计图纸详细描述茶山的基础设施建设布局，包括道路、灌溉系统、加工厂、仓储设施等。附件2：租赁费用明细表详细列出年度租金、费用支付时间、支付方式等租赁费用的具体明细。附件3：茶山维护标准手册详细规定茶山维护的内容、标准和要求，包括修剪、施肥、除草、病虫害防治等。附件4：茶山植物种植方案详细描述茶山植物的种植布局、种植密度、种植方法等。附件5：茶叶加工厂运营管理规范详细规定茶叶加工厂的运营管理要求，包括加工流程、产品质量控制、卫生管理等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务；2.第三方未按照合同约定或相关协议履行义务；3.甲乙方或第三方违反法律法规、行业规范；4.甲乙方