2024年度房地产中介与销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产中介与销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1中介方定义1.2销售方定义1.3客户定义第二条合同范围与服务内容2.1服务范围2.2服务内容2.3服务期限第三条房地产中介费用3.1中介费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间第四条销售价格与支付方式4.1销售价格4.2定金支付4.3尾款支付第五条房地产交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条产权过户与登记6.1过户责任方6.2过户时间6.3产权登记第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1中介方违约8.2销售方违约8.3客户违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1合同的生效12.2合同的终止12.3附录第十三条附件13.1房地产证照13.2销售合同样本13.3其他重要文件第十四条签署与日期14.1签署人14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1中介方定义中介方是指依法设立，具备房地产中介资质，从事房地产中介服务的有限责任公司或股份有限公司。1.2销售方定义销售方是指依法设立，具备房地产销售资质，承担房地产销售业务的有限责任公司或股份有限公司。1.3客户定义客户是指具有购房资格，自愿购买房地产的个人或单位。第二条合同范围与服务内容2.1服务范围中介方为客户在房地产交易过程中提供房源信息、看房安排、谈判协助、合同签订等服务。2.2服务内容2.2.1中介方负责收集和整理符合条件的房源信息，为客户提供真实、准确的房源信息。2.2.2中介方负责安排客户看房，协助客户了解房源的具体情况。2.2.3中介方在客户购房过程中提供专业咨询、谈判协助等服务。2.2.4中介方协助客户办理合同签订、支付款项等手续。2.3服务期限中介方的服务期限自客户与中介方签订合同之日起至房地产交易完成之日止。第三条房地产中介费用3.1中介费用标准中介费用按照交易房屋的总价的百分比收取，具体比例双方另行约定。3.2费用支付方式中介费用可采取一次性支付或分期支付的方式，具体支付方式双方另行约定。3.3费用支付时间中介费用支付时间为合同签订之日起七个工作日内。第四条销售价格与支付方式4.1销售价格销售价格是指销售方根据市场行情和房源情况确定的房屋销售价格。4.2定金支付客户在签订购房合同之日起五个工作日内支付购房定金，定金金额双方另行约定。4.3尾款支付客户在办理完房屋过户手续且支付完中介费用后，七个工作日内支付购房尾款。第五条房地产交付及验收5.1交付时间销售方应在过户手续完成后将房屋交付给客户，具体交付时间双方另行约定。5.2交付条件5.2.1房屋应符合国家和地方的竣工验收标准。5.2.2房屋所有权证、土地使用权证等权属证书应齐全。5.2.3房屋应满足合同约定的使用条件。5.3验收程序客户对房屋进行验收，如发现质量问题，销售方应按照合同约定承担修复责任或退还部分购房款。第六条产权过户与登记6.1过户责任方销售方应承担房屋过户的相关手续和费用，为客户提供必要的协助。6.2过户时间过户时间双方另行约定，但不应超过合同约定的服务期限。6.3产权登记销售方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷，如因产权问题导致客户损失的，销售方应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1中介方违约中介方如违反合同约定，导致客户遭受损失的，应承担违约责任，赔偿客户因此遭受的直接经济损失。8.2销售方违约销售方如违反合同约定，导致客户遭受损失的，应承担违约责任，赔偿客户因此遭受的直接经济损失。8.3客户违约客户如违反合同约定，导致中介方或销售方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方如在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意通过仲裁解决争议，应选定合同签订地仲裁机构进行仲裁。9.3诉讼管辖双方未约定仲裁的，或者仲裁裁决不服的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限双方对敏感信息的保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在合同履行过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的服务期限届满；（4）法律规定或者双方约定的其他终止条件出现。12.3附录本合同附件包括：（1）房地产证照；（2）销售合同样本；（3）其他重要文件。第十三条附件本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条签署与日期14.1签署人中介方代表：（签字/盖章）销售方代表：（签字/盖章）客户代表：（签字/盖章）14.2签署日期签署日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保合同各方权益，特对第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入包括但不限于：（1）房源的所有权人或其他权利人；（2）房屋买卖合同的共有人；（3）房屋的抵押权人、质权人等担保权利人；（4）房屋的租赁权人；（5）与房屋转让有关的其他利害关系人。第三条第三方责任3.1甲乙双方应依法履行合同约定的义务，尊重第三方的合法权益。3.2甲乙双方在履行合同过程中，如涉及第三方权益的，应事先征得第三方的同意。3.3甲乙双方如因履行合同导致第三方权益受损的，应承担相应的法律责任。第四条第三方义务4.1第三方应按照甲乙双方的请求，提供与房屋有关的权属证明、户籍证明等文件。4.2第三方应对甲乙双方提供的文件真实性、合法性负责。第五条第三方权益的保障5.1甲乙双方在履行合同过程中，应尊重第三方对房屋的占有、使用和收益权。5.2甲乙双方在房屋交易过程中，不得侵犯第三方的人身权、隐私权等。5.3甲乙双方如发现第三方存在违法行为的，应及时告知对方，并采取必要措施防止损失扩大。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。6.2甲乙双方如因第三方原因导致损失的，有权向第三方追偿。6.3甲乙双方与第三方的纠纷，不影响本合同的继续履行。第七条第三方同意的证明7.1甲乙双方与第三方达成一致的，应签署书面协议，并注明第三方已同意本合同的约定。7.2第三方同意的书面协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第八条第三方不作为的处理8.1如第三方未在合理期限内提供必要的文件或同意的，甲乙双方有权解除本合同。8.2甲乙双方解除本合同的，有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方介入的程序9.1甲乙双方在合同履行过程中，如涉及第三方权益的，应提前通知第三方。9.2甲乙双方与第三方进行协商，达成一致意见的，应签署书面协议。9.3甲乙双方与第三方签署的书面协议，应提交给对方备案。第十条第三方权益的变更10.1如第三方在合同履行过程中，对其权益进行变更的，应及时通知甲乙双方。10.2甲乙双方如发现第三方权益变更导致本合同不能继续履行的，有权解除合同。10.3甲乙双方解除合同的，有权要求第三方承担违约责任。第十一条合同的继续履行11.1尽管有第三方的介入，甲乙双方仍应按照本合同的约定履行各自义务。11.2甲乙双方如因第三方原因导致合同不能继续履行的，应协商解决。11.3协商不成的，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第十二条合同的终止与解除12.1本合同在第三方介入导致的纠纷解决后，仍继续有效。12.2如甲乙双方因第三方原因解除本合同的，应按照合同约定处理后续事宜。12.3本合同的终止与解除，不影响甲乙双方根据合同享有的权利和承担的义务。第十三条违约责任13.1甲乙双方如违反本合同约定，导致第三方权益受损的，应承担违约责任。13.2第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担违约责任。13.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的继续履行。第十四条争议解决14.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。14.2协商不成的，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产证照1.1房产证1.2土地使用权证1.3房屋所有权证1.4物业共用部位共用设施设备维修资金专用账户存折1.5房屋他项权利证书附件2：销售合同样本2.1房屋买卖合同2.2房屋预售合同2.3房屋租赁合同附件3：其他重要文件3.1房屋质量保证书3.2房屋使用说明书3.3物业管理协议3.4配套设施交付使用证明3.5房屋交易过程中的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间履行合同义务；2.甲乙双方提供的信息不真实、不准确；3.甲乙双方未按约定支付中介费用、购房款项；4.甲乙双方未按约定完成房屋交付及验收；5.甲乙双方未按约定办理产权过户及登记；6.甲乙双方违反合同约定的保密义务；7.甲乙双方未按约定解决争议。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，分为轻微违约、重大违约和根本违约；2.根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任；3.违约方的违约行为导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同；4.违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失；5.违约方的违约行为涉及法律法规规定的，依法承担相应法律责任。示例说明：1.若甲乙双方未按约定时间履行合同义务，如延迟交付房屋或支付款项，应支付迟延履行的违约金；2.