2024年度物业管理合同：某写字楼物业管理服务2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：某写字楼物业管理服务本合同目录一览1.物业管理服务内容1.1物业维护与管理1.1.1设施设备维护1.1.2环境卫生管理1.1.3安全保卫工作1.2物业服务人员配置1.2.1管理人员1.2.2技术人员1.2.3服务人员1.3服务质量与标准1.3.1服务项目质量标准1.3.2服务响应时间1.3.3服务满意度要求2.合同期限2.1起始日期2.2终止日期2.3续约条款3.物业管理费用的支付3.1费用标准3.2支付方式3.3费用调整机制3.4费用结算周期4.双方的权利与义务4.1物业公司的权利与义务4.2业主的权利与义务5.违约责任5.1物业公司的违约责任5.2业主的违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决7.合同的变更与解除7.1变更条款7.2解除条款8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄密责任9.合同的签署与生效9.1签署地点与时间9.2生效条件9.3合同副本10.附加条款10.1特别约定10.2补充协议11.法律适用11.1适用法律11.2法律解释12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同的终止与解除13.1终止条件13.2解除条件13.3终止或解除后的处理14.其他事项14.1不可抗力14.2合同的完整性与独立性14.3双方签署的附加条款或补充协议第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业维护与管理1.1.1设施设备维护（1）物业公司应确保写字楼内的设施设备正常运行，定期进行巡检、保养和维修，确保设施设备的安全性和可靠性。（2）物业公司应建立健全设施设备维护管理制度，明确维护保养的责任、周期、内容和技术要求。1.1.2环境卫生管理（2）物业公司应建立健全环境卫生管理制度，明确清洁卫生的责任、周期、内容和技术要求。1.1.3安全保卫工作（1）物业公司应负责写字楼内的安全保卫工作，保障业主的人身和财产安全。（2）物业公司应建立健全安全保卫制度，明确安全保卫的责任、内容和技术要求，配备专业的安全保卫人员。第二条物业服务人员配置1.2.1管理人员物业公司应根据写字楼的规模和管理需求，配备足够的管理人员，负责物业管理的组织、协调和监督工作。1.2.2技术人员物业公司应根据设施设备的的技术要求，配备足够的技术人员，负责设施设备的维护保养工作。1.2.3服务人员物业公司应根据服务需求，配备足够的服务人员，负责公共区域的清洁卫生、安全保卫等工作。第三条服务质量与标准1.3.1服务项目质量标准物业公司应按照国家和行业的相关标准，提供服务质量，满足业主的需求。1.3.2服务响应时间物业公司应在接到业主的服务需求后，及时响应并处理，确保业主的问题得到及时解决。1.3.3服务满意度要求物业公司应定期对业主进行满意度调查，确保业主的满意度达到约定的标准。第四条合同期限2.1起始日期本合同自双方签署之日起生效。2.2终止日期本合同期限为____年，自起始日期起计算。2.3续约条款合同到期前，双方可协商续约，续约条件双方另行约定。第五条物业管理费用的支付3.1费用标准物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费率和物业公司人员成本等因素确定，具体费用标准双方另行约定。3.2支付方式业主可通过银行转账、、支付等方式支付物业管理费用。3.3费用调整机制物业管理费用如需调整，物业公司应提前一个月通知业主，并说明调整原因和调整幅度。3.4费用结算周期物业管理费用按月结算，物业公司应在每月初向业主出具上个月的物业费用清单。第六条双方的权利与义务4.1物业公司的权利与义务（1）物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。（2）物业公司应建立健全内部管理制度，提高管理水平和服务质量。（3）物业公司应承担合同约定的费用，包括但不限于人员成本、设施设备维护保养费用等。4.2业主的权利与义务（1）业主应按照合同约定支付物业管理费用，timelyperformanceoftheirobligationsunderthisContract.（2）业主应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。（3）业主应承担合同约定的费用，包括但不限于物业公司人员成本、设施设备维护保养费用等。第八条违约责任5.1物业公司的违约责任（1）物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，向业主支付违约金。（2）物业公司未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。5.2业主的违约责任（1）业主未按照合同约定支付物业管理费用的，应承担违约责任，向物业公司支付违约金。（2）业主未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式6.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决协商不成时，双方可向所在地物业管理行业协会申请调解。6.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除7.1变更条款合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条款合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部管理信息等，应予以保密。8.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或解除后五年内继续有效。8.3违约泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。第十二条合同的签署与生效9.1签署地点与时间本合同在____年__月__日于____地点签署。9.2生效条件本合同自双方签署之日起生效。9.3合同副本双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第十三条合同的终止与解除10.1终止条件合同终止条件按照合同约定的条款执行。10.2解除条件合同解除条件按照合同约定的条款执行。10.3终止或解除后的处理合同终止或解除后，双方应按照合同约定的条款处理相关事宜。第十四条其他事项11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。11.2合同的完整性与独立性本合同构成双方之间关于物业管理的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同的条款是独立平等的，各方在签订合同时放弃了对对方的所有其他权利主张。11.3双方签署的附加条款或补充协议双方可就本合同未尽事宜，签订附加条款或补充协议。附加条款或补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何个人、公司或机构。1.2第三方介入范围物业服务的提供过程中涉及的供应商、承包商、咨询顾问等。合同履行过程中产生的审计、评估、法律咨询等中介服务。合同双方的股东、投资方、合作伙伴等关联方。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙方在选择第三方时，应确保第三方的合法性、专业性和信誉良好。2.2第三方介入的程序第三方介入应经过甲乙双方的协商一致，并在合同中明确第三方介入的条款。2.3第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：第三方介入是基于甲乙双方的共同意愿和需求。第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。第三方介入应符合相关法律法规的要求。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，确保服务质量。3.2第三方义务第三方应对其在合同履行过程中获得的信息保密，不得泄露给无关方。3.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是独立的关系，第三方不对甲乙方承担任何法律责任。第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方赔偿责任如果第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方赔偿限额第三方的赔偿限额应根据合同约定和法律法规的要求确定。第五条甲乙方的权利和义务5.1甲乙方的权利甲乙方有权对第三方的不当行为提出投诉和异议。5.2甲乙方的义务甲乙方应履行合同约定的义务，包括但不限于支付费用、提供必要的信息等。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止第三方介入的终止应经过甲乙双方的协商一致，并在合同中明确终止条款。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除应符合合同约定和法律法规的要求。第七条争议解决7.1第三方介入的争议解决应按照本合同约定的争议解决方式进行。7.2如果争议涉及第三方，甲乙双方应与第三方协商解决，如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式进行。第八条附加条款和补充协议8.1甲乙双方可根据本合同的履行情况和第三方介入的需要，签订附加条款或补充协议。8.2附加条款或补充协议应明确第三方介入的相关事项，并与本合同具有同等法律效力。第九条法律适用和解释9.1本合同的第三方介入相关条款适用中华人民共和国的法律。9.2本合同的第三方介入相关条款的解释应遵循合同的原则和目的。第十条通知和送达10.1甲乙双方与第三方之间的通知和送达，应按照本合同约定的联系方式进行。10.2如果第三方与甲乙方的联系方式发生变化，应及时通知对方。第十一条合同的完整性和独立性本合同的第三方介入相关条款构成合同的一部分，对甲乙双方和第三方均具有约束力。第十二条不可抗力本合同的第三方介入相关条款受到不可抗力影响时，各方可根据法律法规和本合同的约定，协商解决。第十三条合同的终止和解除本合同的第三方介入相关条款在合同终止或解除后，继续有效，直至履行完毕。第十四条其他事项本合同的第三方介入相关条款未能涵盖的事项，甲乙双方可根据实际情况签订附加条款或补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司简介物业公司的营业执照复印件物业公司的组织机构代码证复印件物业公司的税务登记证复印件物业公司的资质证书复印件物业公司管理人员的简历和相关资格证书复印件附件二：写字楼物业管理服务标准设施设备维护管理规范环境卫生管理规范安全保卫工作规范附件三：物业管理费用明细表物业管理费用的收费标准物业管理费用的支付方式物业管理费用的结算周期附件四：第三方介入清单第三方介入的名称、地址、联系方式等信息第三方介入的服务内容和服务标准第三方介入的费用标准和支付方式附件五：合同履行过程中的其他重要文件合同履行过程中的付款凭证合同履行过程中的服务记录合同履行过程中的维修保养记录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务，包括但不限于设施设备维护不及时、环境卫生管理不到位、安全保卫工作不力等。2.物业公司未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付费用、未提供必要的信息等。3.第三方未按照合同约定提供服务，包括但不限于服务内容不符合服务标准、服务响应时间超过约定等。4.甲乙方未按照合同约定支付费用、未配合物业公司的管理工作等。违约责任认定标准：1.物业公司的违约责任认定标准：根据合同约定和法律法规的要求，物业公司应承担违约责任，向业主支付违约金。2.甲乙方的违约责任认定标准：根据合同约定和法律法规的要求，甲乙方应承担违约责任，向对方支付违约金。3.第三方的违约责任认定标准：根据合同约定和法律法规的要求，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。示例说明：1.如果物业公司未按照合同约定及时提供设施设备维护服务，导致业主使用的设施设备出现故障，物业公司应承担违约责任，向业主支付违约金。2.如果甲乙方未按照合同约定支付物业管理费用，物业公司可以要求甲乙方支付违约金，并有权解除合同。3.如果第三方未按照合同约定提供服务，导致甲乙方遭受损失，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。全文完。2024年度物业管理合同：某写字楼物业管理服务1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的写字楼名称及地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方负责的物业管理区域3.2物业管理服务内容包括但不限于：3.2.1写字楼的日常维护与管理3.2.2绿化保洁服务3.2.3安全保卫服务3.2.4设施设备维护3.2.5停车场管理服务3.2.6其他服务事项第四条服务质量标准4.1乙方应按照国家和地方的相关规定及行业标准提供服务4.2乙方应确保服务质量达到约定的标准第五条物业费用5.1物业管理费用的计算方式5.2物业管理费用的支付方式5.3物业管理费用的调整机制第六条维修资金6.1维修资金的筹集、使用和管理第七条保险事宜7.1乙方向甲方提供的保险范围和保险费用第八条违约责任8.1双方违反合同的违约行为及责任第九条争议解决9.1双方因履行合同发生的争议解决方式第十条合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同终止的条件和程序第十一条合同的签署和生效11.1合同签署的时间和地点11.2合同生效的时间第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条通知与送达13.1双方之间的通知和文件送达方式第十四条法律适用及争议解决14.1本合同适用中华人民共和国的法律14.2双方因履行本合同发生的争议，按照本合同约定的争议解决方式解决第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：某某某公司1.1甲方地址：某市某区某路某号1.2乙方名称：某某物业管理公司1.2乙方地址：某市某区某路某号1.3甲方拥有的写字楼名称：某某某写字楼1.3甲方拥有的写字楼地址：某市某区某路某号第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1乙方负责的物业管理区域：某某某写字楼3.2物业管理服务内容包括但不限于：3.2.1写字楼的日常维护与管理，包括楼面、墙面、天花板的清洁、维修和保养，公共区域的照明、空调、电梯等设施设备的维护和保养。3.2.2绿化保洁服务，包括园林绿化、花卉养护、公共卫生间清洁等。3.2.3安全保卫服务，包括门卫管理、巡逻检查、消防安全管理等。3.2.4设施设备维护，包括楼内水、电、暖等设施设备的定期检查和维修。3.2.5停车场管理服务，包括停车场的安全管理、车辆出入管理等。3.2.6其他服务事项，双方在合同履行过程中协商确定的其他服务事项。第四条服务质量标准4.1乙方应按照国家和地方的相关规定及行业标准提供服务。4.2乙方应确保服务质量达到约定的标准，如未能达到约定的标准，乙方应按约定承担相应的责任。第五条物业费用5.1物业管理费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修资金、保险费用等成本因素，经过双方协商确定。5.2物业管理费用的支付方式：甲方按月支付物业管理费用，每月底前支付上一个月的物业管理费用。5.3物业管理费用的调整机制：如因市场行情变化或其他原因导致物业费用发生较大变化，双方可协商调整物业管理费用。第六条维修资金6.1维修资金的筹集、使用和管理：维修资金由甲方按照约定金额支付给乙方，由乙方负责管理和使用。用于物业的日常维修和保养，不得挪作他用。具体的筹集、使用和管理方式由双方另行签订补充协议约定。第七条保险事宜7.1乙方向甲方提供的保险范围和保险费用：乙方应购买物业管理责任保险，并承担相应的保险费用。保险范围应包括但不限于物业本身的损失、物业公司人员的人身伤亡、第三者责任等。具体的保险事宜由双方另行签订补充协议约定。第八条违约责任8.1双方违反合同的违约行为及责任：8.1.1甲方未按约定时间支付物业管理费用，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。8.1.2乙方未按照约定标准提供物业管理服务，应支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的费用的一倍。8.1.3双方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除和终止10.1合同变更的条件和程序：10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。10.2合同解除的条件和程序：10.2.1任何一方提前解除合同，应提前三个月通知对方。10.2.2合同解除后，乙方应按照约定办理相关交接手续，并支付因解除合同而产生的违约金。10.3合同终止的条件和程序：10.3.1合同终止的条件和程序，按照合同约定的相关条款执行。第十一条合同的签署和生效11.1合同签署的时间和地点：本合同于2024年1月1日在某市某区某路某号签署。11.2合同生效的时间：自合同签字盖章之日起生效。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。第十三条通知与送达13.1双方之间的通知和文件送达方式：任何一方发出的通知或其他文件，均应通过邮政特快专递或其他可靠的方式送达对方指定的地址。第十四条法律适用及争议解决14.1本合同适用中华人民共和国的法律。14.2双方因履行本合同发生的争议，按照本合同约定的争议解决方式解决。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方是指非甲方、乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。15.2.1维修、保养、检测、评估等特定服务供应商的介入。15.2.2保险公司的介入，包括但不限于物业保险、第三方责任保险等。15.2.3行政、执法部门或其他公共管理机构的介入。15.2.4业主、租户或用户因特定事项的请求或要求而产生的第三方介入。第十六条第三方介入的程序及责任16.1甲方、乙方在合同履行过程中，如涉及第三方介入，应提前通知对方，并尽可能提供相关资料和信息。16.2甲方、乙方应确保第三方介入的行为符合法律法规及本合同的约定。16.3.1第三方介入的费用，应由甲方、乙方根据实际情况承担。16.3.2第三方介入导致的损失或责任，应由第三方承担。16.3.3若甲方、乙方因未能履行本合同约定而导致第三方介入，应承担相应的违约责任。第十七条第三方介入的协调与管理17.1甲方、乙方应负责协调与管理第三方介入的事宜，确保物业管理的正常进行。17.2甲方、乙方应与第三方建立有效的沟通机制，确保第三方按照约定标准提供服务。17.3甲方、乙方应监督第三方介入的施工质量，确保施工安全。第十八条第三方责任限额18.1第三方介入所涉及的施工、维修、保养等事项，应由具备相应资质的单位或个人承担。18.2第三方应按照约定的标准、期限和质量要求提供服务，如未能达到约定标准，第三方应承担相应的责任。18.3甲方、乙方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、维修期限等。第十九条第三方介入的合同管理19.1甲方、乙方与第三方签订的合同，应事先通知对方，并提交备案。19.2甲方、乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。19.3甲方、乙方与第三方签订的合同，应明确双方的权利、义务和责任。第二十十条第三方介入的争议解决20.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。20.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条其他约定21.1双方认为需要约定的其他事项，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章后生效。第二十二条法律适用及争议解决22.1本合同适用中华人民共和国的法律。22.2双方因履行本合同及第三方介入产生的争议，按照本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：某写字楼物业管理服务内容详细清单附件二：某写字楼物业管理服务标准和要求附件三：某写字楼物业管理费用计算和支付方式详细规定附件四：维修资金的筹集、使用和管理详细办法附件五：某写字楼物业管理保险事宜详细规定附件六：某写字楼物业管理合同变更、解除和终止详细规定附件七：某写字楼物业管理违约行为及责任认定标准附件八：第三方介入详细规定和责任限额附件九：某写字楼物业管理合同争议解决方式详细规定附件一：某写字楼物业管理服务内容详细清单详细要求和说明：本附件详细列举了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于写字楼的日常维护与管理、绿化保洁服务、安全保卫服务、设施设备维护、停车场管理服务等内容。附件二：某写字楼物业管理服务标准和要求详细要求和说明：本附件详细规定了乙方提供物业管理服务的标准和要求，包括但不限于服务质量和标准、服务内容和范围、服务期限和时间等。附件三：某写字楼物业管理费用计算和支付方式详细规定详细要求和说明：本附件详细说明了物业管理费用的计算方式和支付方式，包括但不限于费用的计算基础、计算方法、支付时间、支付方式等。附件四：维修资金的筹集、使用和管理详细办法详细要求和说明：本附件详细规定了维修资金的筹集、使用和管理方式，包括但不限于资金的筹集方式、使用范围、管理责任等。附件五：某写字楼物业管理保险事宜详细规定详细要求和说明：本附件详细说明了物业保险和第三方责任保险的相关事宜，包括但不限于保险的购买、保险费用的承担、保险理赔等。附件六：某写字楼物业管理合同变更、解除和终止详细规定详细要求和说明：本附