南昌市房产合同解除条件

南昌市房产合同解除条件合同编号：__________一、解除条件1.1.1甲方违反本合同的约定，严重影响到乙方正常使用房产的；1.1.2因不可抗力因素导致房产无法使用的；1.1.3法律、法规规定的其他解除条件。1.2.1乙方违反本合同的约定，严重影响到甲方权益的；1.2.2乙方未经甲方同意，将房产转租、转借或者用于非法用途的；1.2.3乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；1.2.4乙方损坏房产，经甲方催告后在合理期限内仍未修复的；1.2.5法律、法规规定的其他解除条件。二、解除程序2.1乙方如遇本合同约定的解除条件，应书面通知甲方。甲方收到乙方书面通知后，应在_______日内书面回复乙方，同意解除合同的，本合同自书面通知到达甲方之日起终止；不同意解除合同的，乙方有权向甲方提出损害赔偿。2.2甲方如遇本合同约定的解除条件，应书面通知乙方。乙方收到甲方书面通知后，应在_______日内书面回复甲方，同意解除合同的，本合同自书面通知到达乙方之日起终止；不同意解除合同的，甲方有权向乙方提出损害赔偿。三、解除后的处理3.1本合同解除后，乙方应按照本合同约定向甲方支付各项费用，包括但不限于租金、水电费、物业管理费等。3.2本合同解除后，乙方应在_______日内搬离房产，并将房产恢复至租赁开始时的状态。如乙方未按照约定搬离，甲方有权强制清退乙方，并要求乙方支付因此产生的费用。3.3本合同解除后，甲方应退还乙方已支付的租金及押金（如有），但乙方应承担因违反本合同而产生的违约责任。四、其他4.1本合同的解除不影响双方的其他权利和责任。4.2本合同解除后，如双方就解除事宜发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方身份证明复印件3.租赁合同复印件4.押金收据复印件5.租金支付凭证复印件6.房产现状照片7.物业公司联系方式8.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供房产未按约定维修房产提前解除合同2.乙方违约行为：未按约定支付租金未按约定使用房产转租、转借或用于非法用途损坏房产3.违约行为认定：甲方违约行为认定：如有证据证明甲方未按约定提供或维修房产，或提前解除合同，视为甲方违约。乙方违约行为认定：如有证据证明乙方未按约定支付租金，或未按约定使用房产，或转租、转借或用于非法用途，或损坏房产，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产所有权人。2.乙方：指房产承租人。3.租赁期限：指乙方租用房产的期限。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的费用。5.押金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的费用。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供或维修房产解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定。如甲方未能在合理期限内履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金解决办法：甲方应及时催告乙方支付租金。如乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方未按约定使用房产解决办法：甲方应及时制止乙方违约行为，并要求乙方恢复房产原状。如乙方未能在合理期限内恢复，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：房产损坏解决办法：乙方应及时修复房产，并承担修复费用。如乙方未能在合理期限内修复，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方签订租赁合同，乙方租用甲方房产。2.场景：甲方按约定提供房产，乙方按约定支付租金。3.场景：甲方维修房产，保证房产符合租赁条件。4.场景：乙方按约定使用房