购房合同签订后的变更与解除

购房合同签订后的变更与解除合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房产基本情况1.1甲方拥有的该房产位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条付款与交付3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的房产证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下。3.2甲方应保证该房产在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证该房产的水、电、燃气等设施正常使用。第四条变更与解除4.1在本合同签订后，若遇特殊情况，需对合同内容进行变更的，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。（1）甲方在合同约定的交付期限内无法交付该房产；（2）乙方在合同约定的购房款支付期限内未能支付购房款；（3）双方协商一致解除本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：__________年__________月__________日乙方（买受人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.购房款支付凭证5.房产过户手续办理指南6.房屋质量检测报告7.合同变更协议8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：甲方未在合同约定的交付期限内交付该房产，视为违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款：乙方未在合同约定的购房款支付期限内支付购房款，视为违约行为。3.甲方未保证房产质量：甲方未保证该房产在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，视为违约行为。4.双方协商一致解除合同：双方在合同履行过程中协商一致解除本合同，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房产，包括房屋结构、设施等。2.购房款：指乙方购买该房产所需支付的金额，包括房款、契税等。3.交付：指甲方将该房产及相关权属证书办理至乙方名下的行为。4.违约金：指违约方按照本合同约定需支付给守约方的赔偿金。5.合同变更：指双方在合同履行过程中对合同内容进行修改的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定时间交付房产。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定时间支付购房款。如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产质量问题：解决办法：甲方应负责修复房产质量问题，如无法修复，甲方应支付违约金，并承担相应的维修费用。4.合同变更：解决办法：双方应签订书面变更协议，明确变更内容，并按照变更协议履行合同。五、所有应用场景：1.甲方出售房产，乙方购买房产。2.双方就房产买卖事宜达成一致，签订购房合同。