国有土地房屋买卖合同协议样本

国有土地房屋买卖合同协议样本合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________联系电话：________________________乙方（买方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________联系电话：________________________鉴于甲方是国有土地使用权和房屋所有权的合法权利人，愿意将其名下的国有土地使用权及房屋所有权转让给乙方，乙方愿意购买甲方名下的国有土地使用权及房屋所有权，双方经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条标的概述1.1本合同的标的为甲方名下的国有土地使用权及房屋所有权。1.2甲方保证其拥有上述国有土地使用权及房屋所有权的合法权利，并保证该权利不存在任何争议、纠纷或权利瑕疵。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息如下：（1）房屋坐落：_______________________（2）房屋结构：_______________________（3）房屋面积：_______________________（4）房屋所有权证号：________________2.2甲方应保证上述房屋的实际情况与甲方提供的相关资料相符。第三条合同价格3.1双方确认，本合同的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付合同价款。第四条付款方式及时间4.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付合同价款的百分之二十作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。4.2剩余的合同价款，乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，向甲方支付。4.3甲方应在本合同约定的付款时间到期后五个工作日内，向乙方出具合法有效的发票。第五条交付及过户5.1甲方应在本合同约定的付款时间到期后十个工作日内，将上述房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之十。6.2若甲方未按本合同约定履行交付及过户义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：_______________________一、附件列表：1.甲方名下国有土地使用权及房屋所有权证明文件2.房屋所有权证号证明文件3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.房屋现状照片及视频资料6.房屋结构、面积等相关测量报告7.付款凭证及发票8.房屋过户所需的相关税费支付凭证9.争议解决过程中可能需要的其他文件和证据二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、地点、质量标准交付房屋，或未办理房屋过户手续的，构成违约。2.乙方未按照合同约定时间支付合同价款的，构成违约。3.甲方未按照合同约定履行交付及过户义务，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。4.任何一方迟延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的不能实现的，另一方有权解除合同。5.甲方未保证其权利不存在任何争议、纠纷或权利瑕疵，导致乙方权益受损的，甲方构成违约。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：指国家授予个人、法人或其他组织在一定期限内占有、使用国有土地的权利。2.房屋所有权：指个人、法人或其他组织依法取得并对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋或未办理过户手续：乙方可以催告甲方履行义务，逾期仍未履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按照约定时间支付价款：甲方可以催告乙方履行义务，逾期仍未履行的，甲方有权解除合同。3.房屋实际状况与甲方提供的资料不符：乙方有权要求甲方承担违约责任，要求退还已支付的价款，并要求甲方支付违约金。4.房屋过户过程中产生额外费用：甲方应承担由此产生的相关税费，并按照合同约定向乙方支付过户费用。5.争议解决：双方可以通过友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.国有土地及房屋买卖双方为合法的个人、法人或其他组织。2.双方就房屋买