海景房买卖合同模板官方认证

海景房买卖合同模板官方认证合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的海景房位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2乙方购买的海景房为_______（住宅/商业），购房目的为_______（自住/投资/其他）。第二条房屋价格及支付方式2.1本海景房成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房屋价款、契税、交易手续费等所有费用。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金可抵作房款）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整。（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.3乙方未按约定时间支付房价款的，按照逾期付款处理，每逾期一日，应支付应付房价款万分之五的逾期违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该海景房交付给乙方。（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）公共维修基金缴纳凭证；（4）水、电、燃气、供暖等各项费用缴纳凭证；（5）其他相关证件。3.3甲方应保证该海景房符合国家相关法律法规及物业管理要求，不得有违反规定的行为。3.4房屋过户手续及相关费用按照国家相关法律法规及政策规定办理。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该海景房的唯一合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该海景房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。4.3甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设备、使用状况等。第五条乙方声明及保证5.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或法人、其他组织）。5.2乙方购买该海景房的目的合法，符合国家相关法律法规及政策规定。5.3乙方按照约定时间支付房价款，并履行本合同的其他义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。6.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.公共维修基金缴纳凭证4.水、电、燃气、供暖等各项费用缴纳凭证5.定金收据6.房屋过户手续相关文件7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的期限内将房屋交付给乙方。2.甲方未如实说明房屋实际情况：指甲方在签订合同时，故意隐瞒或虚假陈述房屋的结构、设备、使用状况等关键信息。3.乙方未按约定时间支付房价款：指乙方未能在合同约定的时间内支付房价款。4.乙方未履行合同其他义务：指乙方未按照合同约定履行其应承担的其他义务。三、法律名词及解释：1.海景房：指位于海边，可以欣赏到海景的房屋。2.定金：指乙方为表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.逾期付款：指违约方未能在约定的时间内支付房价款。5.房屋过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金，并有权解除合同要求返还已支付的定金及赔偿损失。2.甲方未如实说明房屋实际情况：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金及赔偿损失。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋过户手续出现问题：解决办法：甲乙双方应共同配合，提供齐全的证件和资料，按照法律法规和政策规定办理过户手续