老年人宜居二手房按揭合同要点

老年人宜居二手房按揭合同要点合同编号：__________甲方（借款人）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系方式：__________乙方（贷款人）：名称：__________住所：__________法定代表人：__________联系方式：__________第一条贷款金额、用途及期限1.1甲方本次贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方承诺将贷款用于购买抵押房产，并按照合同约定的用途使用贷款。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率执行，如遇利率调整，按照新的利率执行。2.2甲方应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息还款法。第三条还款账户3.1甲方应在乙方指定的银行开设还款账户，并将贷款存入该账户。3.2甲方应按照约定的还款时间、金额将贷款本息存入还款账户。第四条抵押担保4.1甲方将其名下的抵押房产抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。4.2抵押房产的具体情况如下：地址：__________房屋所有权证号：__________土地使用权证号：__________4.3甲方应办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房产上。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方不得擅自变更、解除和终止本合同。如要变更、解除或终止本合同，必须经双方协商一致，并签订书面协议。5.2在合同履行过程中，如一方发生违约行为，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除或终止本合同。第六条违约责任6.1甲方未按照约定的用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金。（1）要求甲方立即偿还欠款；（2）依法行使抵押权，处置抵押房产，用以偿还贷款本息；（3）向甲方追偿因此造成的一切损失。6.3乙方未按照约定的贷款金额、期限和利率提供贷款，甲方有权要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照副本3.抵押房产所有权证和土地使用权证复印件4.贷款申请表5.贷款合同6.还款计划表7.抵押登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的用途使用贷款：若甲方未将贷款用于购买抵押房产，或未按照合同约定的用途使用贷款，则构成违约。2.甲方未按照约定的还款时间和金额偿还贷款本息：若甲方未按时足额存入还款账户，则构成违约。3.乙方未按照约定的贷款金额、期限和利率提供贷款：若乙方提供的贷款金额、期限和利率与合同约定不符，则构成违约。三、法律名词及解释：1.抵押房产：指甲方为担保贷款而提供给乙方作为债权担保的房产。2.等额本息还款法：指贷款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减的还款方式。3.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。4.抵押权：指债权人为保障其债权，在债务人未履行到期债务时，依法享有优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定的用途使用贷款。解决办法：乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按照约定的还款时间和金额偿还贷款本息。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产，用以偿还贷款本息；或向甲方追偿因此造成的一切损失。3.问题：乙方未按照约定的贷款金额、期限和利率提供贷款。解决办法：甲方有