沈阳市二手房交易高峰期合同

沈阳市二手房交易高峰期合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房产基本情况1.1甲方所持有的该房产位于沈阳市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方应当保证对该房产拥有完全的所有权或者其他处分权，该房产不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封、保全等法律限制。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理该房产的过户手续，相关费用由乙方承担。第四条税费4.1双方同意，本次交易的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的_______%。5.2违约方还应承担因违约所产生的给对方造成的其他损失（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方因本合同的签订、履行或解释发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产的所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：（盖章或签字）乙方（买受人）：（盖章或签字）签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.双方签订的房屋买卖合同5.房屋过户所需的相关税费支付凭证6.房屋过户手续办理完毕的证明文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未保证对该房产拥有完全的所有权或者其他处分权，导致房产存在权属纠纷、抵押、租赁、查封、保全等法律限制，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.双方未按约定共同办理房产过户手续，构成违约。5.任何一方违反本合同的约定，均视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于沈阳市的房产，包括房屋及其附属设施。2.房产所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.权属纠纷：指房产所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。5.租赁：指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。6.查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取的临时控制措施。7.保全：指在诉讼过程中，法院对当事人争议的财产采取的保护措施。8.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的违约责任。2.问题：房产存在权属纠纷、抵押、租赁、查封、保全等法律限制。解决办法：甲方应承担消除法律限制的责任，如无法消除，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的违约责任。4.问题：双方未按约定共同办理房产过户手续。解决办法：双方应尽快协商办理过户手续，如一方拖延不办，另一方有权要求违约方承担违约责任。五、所有应用场景：1.沈阳市二手房交易高峰期2.