2024年度房地产买卖合同：住宅小区购房协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同：住宅小区购房协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅小区及房屋信息第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3房屋交付及尾款支付第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋验收标准3.3质量问题及维修责任第四条：产权过户及登记4.1产权过户所需材料4.2产权过户时间及费用4.3产权登记及费用第五条：房屋保修及售后服务5.1房屋保修范围及期限5.2售后服务联系方式5.3保修费用及支付方式第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条：违约责任及赔偿7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁机构及地点8.3法律适用第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：隐私保护及保密10.1保护买受人隐私10.2保密合同内容第十一条：附件11.1房屋平面图11.2房屋买卖合同附件第十二条：其他约定12.1房屋交易税费12.2物业管理费及其他费用第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条：合同的复印本14.1合同正本及副本数量14.2合同副本分发及保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅小区及房屋信息住宅小区名为“家园”，位于省市区路号。房屋座落于该小区栋单元层号，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为。第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格甲乙双方经协商一致，同意以人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元的价格购买上述房屋。2.2付款方式及期限乙方采取如下付款方式购买甲方房屋：（1）首付款：人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33元，在签署本合同之日起五个工作日内支付给甲方；（2）剩余房款：人民币（大写）：陆佰陆拾陆万陆仟陆佰陆拾陆元整（小写）：￥6666666.66元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后七个工作日内支付给甲方。2.3房屋交付及尾款支付甲方应在本合同签订后柒个工作日内将房屋交付给乙方。房屋交付时，乙方应支付尾款，尾款金额为房屋成交价格的10%。尾款支付后，本合同正式生效。第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付时间甲方应按照本合同约定，在签署合同后柒个工作日内，将具备入住条件的房屋交付给乙方。3.2房屋验收标准房屋验收标准按照《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》及国家和地方的相关规定执行。乙方对房屋进行验收时，应邀请具有相应资质的检测机构对房屋质量进行检测。如检测结果不符合相关质量标准，乙方有权要求甲方进行整改。3.3质量问题及维修责任如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致房屋损坏，维修费用由乙方承担。第四条：产权过户及登记4.1产权过户所需材料甲乙双方应按照国家和地方的相关规定，提供办理产权过户所需的所有材料。包括但不限于：身份证件、户口簿、婚姻状况证明、买卖合同、房产证、土地使用权证等。4.2产权过户时间及费用甲乙双方应在本合同签订后叁个月内，共同办理产权过户手续。过户费用按照国家及地方的相关规定执行，由甲乙双方按照实际情况承担。4.3产权登记及费用甲乙双方应按照国家和地方的相关规定，共同办理房屋产权登记手续。登记费用按照国家及地方的相关规定执行，由甲乙双方按照实际情况承担。第五条：房屋保修及售后服务5.1房屋保修范围及期限甲方对出售的房屋提供年的质量保修期，自房屋交付之日起计算。保修范围包括房屋的结构、设备、设施等，具体按照《住宅质量保证书》的规定执行。5.2售后服务联系方式甲方设立售后服务，电话号码为，乙方在购房后如有任何问题，可随时拨打该咨询。5.3保修费用及支付方式甲方在接到乙方保修申请后，应在工作日内派员赴现场进行核实。如属于保修范围，甲方应在工作日内负责维修，维修费用由甲方承担。如不属于保修范围，维修费用由乙方承担。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2第八条：争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构及地点如甲乙双方同意通过仲裁解决争议，应共同选择有权受理此类争议的仲裁机构，并在仲裁机构所在地进行仲裁。8.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲乙双方履行完本合同全部义务的；（2）甲乙双方协商一致解除本合同的；（3）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同解除条件甲乙双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项。第十条：隐私保护及保密10.1保护买受人隐私甲方承诺对乙方提供的个人信息予以保密，不得向任何第三方透露。10.2保密合同内容甲乙双方均有义务对合同的内容保密，未经对方同意，不得向任何第三方透露。第十一条：附件11.1房屋平面图本合同附件包括房屋平面图，用以明确房屋的具体布局和面积。11.2房屋买卖合同附件本合同附件包括房屋买卖合同，用以明确甲乙双方的权利和义务。第十二条：其他约定12.1房屋交易税费本合同所述房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由甲乙双方按照法律法规规定承担。12.2物业管理费及其他费用乙方应按照住宅小区的物业管理规定，支付物业管理费及其他相关费用。第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）在本合同上签字或盖章，以证明本合同的效力。13.2买受人签字盖章乙方（买受人）在本合同上签字或盖章，以证明本合同的效力。第十四条：合同的复印本14.1合同正本及副本数量本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，其余肆份副本由甲乙双方共同留存。14.2合同副本分发及保管甲乙双方应妥善保管本合同副本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的个体或集体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助甲乙双方进行房屋交易的中介机构；（2）对房屋进行评估、鉴定的评估机构；（3）监督房屋建设、装修工程的监理机构；（4）提供房屋贷款、资金结算等金融服务的金融机构；（5）提供物业管理的物业管理公司。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规及行业规定。甲乙双方有权选择合适的第三方，并与其签订相关服务协议。2.2第三方责任第三方应按照法律法规及服务协议的约定，履行其职责，并对其提供的服务承担相应责任。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第三条：第三方服务费用及支付方式3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、监理费、金融服务费、物业管理费等，由甲乙双方按照实际情况承担。3.2支付方式及期限甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议约定，按时支付相关服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，应根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务内容等因素综合确定。具体责任限额由甲乙双方与第三方在服务协议中约定。4.2第三方责任限额的确定（1）第三方提供的服务类型及范围；（2）第三方服务的性质、复杂程度及风险程度；（3）第三方服务过程中可能造成的损失类型及程度；（4）第三方服务费用与其责任限额的比例。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理第三方如未按照服务协议约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。具体违约处理方式由甲乙双方与第三方在服务协议中约定。5.2第三方违约赔偿第三方违约造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。赔偿金额及方式由甲乙双方与第三方在服务协议中约定。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同履行过程，并不改变甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方与第三方之间的关系，独立于甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方与甲乙双方的沟通与协调第七条：合同的签字盖章7.1第三方签字盖章第三方在本合同上签字或盖章，以证明本合同的效力，并承诺按照本合同及服务协议的约定履行其义务。7.2甲乙双方签字盖章甲乙双方在本合同上签字或盖章，以证明本合同的效力，并承诺按照本合同及与第三方签订的服务协议的约定履行其义务。第八条：合同的复印本8.1合同正本及副本数量本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，第三方执贰份，其余肆份副本由甲乙双方与第三方共同留存。8.2合同副本分发及保管甲乙双方与第三方应妥善保管本合同副本，以备不时之需。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的具体布局、面积、房间位置等信息，以便双方明确房屋的具体情况。附件2：房屋买卖合同明确甲乙双方的权利和义务，包括房屋的买卖价格、支付方式、交付时间等。附件3：第三方服务协议明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，包括第三方的服务范围、责任限额、违约处理等。附件4：评估报告第三方机构对房屋进行的评估报告，包括房屋的价值、质量、使用年限等信息。附件5：监理报告监理机构对房屋建设、装修工程的监督报告，包括工程质量、进度、安全等情况。附件6：贷款合同如乙方选择贷款方式支付购房款，需提供贷款合同及其相关文件。附件7：物业服务合同明确物业公司提供的服务内容、服务费用、违约处理等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照合同约定履行义务的，视为违约。如未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等，甲方应承担违约责任。具体违约责任由合同双方约定。示例：甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定履行义务的，视为违约。如未按时支付购房款、不履行合同约定的义务等，乙方应承担违约责任。具体违约责任由合同双方约定。示例：乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%。3.第三方违约行为及责任认定第三方如未按照服务协议约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。具体违约责任由甲乙双方与第三方在服务协议中约定。示例：中介机构未按照服务协议约定提供服务，导致甲乙双方损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度房地产买卖合同：住宅小区购房协议1本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息2.房屋基本信息2.1房屋的位置2.2房屋的面积2.3房屋的户型2.4房屋的建筑结构2.5房屋的产权情况3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的总价3.2首付款的金额及支付时间3.3贷款的金额及支付时间3.4剩余房款的支付时间及方式4.房屋交付及验收4.1房屋交付的时间4.2房屋交付的条件4.3房屋验收的标准及方法5.房屋产权过户5.1过户的时间5.2过户的费用5.3过户的责任和义务6.房屋的保修及维修6.1房屋的保修期6.2房屋的维修责任7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1房屋交易过程中的税费9.2房屋交易过程中的手续费9.3房屋交易过程中的保险费用10.合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的解除条件11.合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的修订11.3合同的终止12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3房屋贷款合同复印件13.签字盖章页13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3见证人签字盖章14.日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.1.1出卖人名称或姓名：X1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X1.2买受人的基本信息1.2.1买受人名称或姓名：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X第二条房屋基本信息2.1房屋的位置：位于市区路号住宅小区，具体门牌号为号2.2房屋的面积：建筑面积为平方米，其中包括平方米的室内面积和平方米的共有面积2.3房屋的户型：该房屋为室厅卫的户型2.4房屋的建筑结构：该房屋的建筑结构为结构2.5房屋的产权情况：该房屋的所有权归出卖人所有，权证号为号，权利性质为国有出让，用途为住宅第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的总价：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2首付款的金额及支付时间：买受人应在合同签订后X日内支付首付款人民币（大写）：肆佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥4999999.993.3贷款的金额及支付时间：买受人应向金融机构申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：伍佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥5999999.99，贷款支付时间为贷款批准后X日内3.4剩余房款的支付时间及方式：买受人应在房屋交付验收合格后X日内，支付剩余房款人民币（大写）：壹佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥1999999.99第四条房屋交付及验收4.1房屋交付的时间：出卖人应于合同签订后X日内将房屋交付给买受人4.2房屋交付的条件：房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用4.3房屋验收的标准及方法：买受人应按照合同约定的标准对房屋进行验收，如对房屋质量有异议，应在验收后X日内向出卖人提出，并提供相关证据第五条房屋产权过户5.1过户的时间：买受人应于房屋交付后X日内，向不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续5.2过户的费用：过户费用按不动产登记机构的规定执行，买受人应承担相关费用5.3过户的责任和义务：买受人在过户过程中应遵守相关法律法规，如实提供所需材料，承担因提供虚假信息或不履行义务而产生的法律责任第六条房屋的保修及维修6.1房屋的保修期：自房屋交付之日起至产权过户之日止，出卖人应对房屋进行保修6.2房屋的维修责任：出卖人应对房屋进行正常的维修和养护，确保房屋的安全和使用功能第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的0.01%向买受人支付违约金，违约金最高不超过房价的10%8.1.2出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任8.2买受人的违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定时间支付房价的，应按照未支付部分房价的0.01%向出卖人支付违约金，违约金最高不超过房价的10%8.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决9.2调解解决：如协商不成，可向相关行业协会或调解组织申请调解9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁9.4诉讼解决：如仲裁不成，可向合同约定的人民法院提起诉讼第十条其他约定10.1房屋交易过程中的税费：包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担10.2房屋交易过程中的手续费：包括但不限于房地产交易手续费、公证费等，由买受人承担10.3房屋交易过程中的保险费用：包括但不限于房屋保险、人身保险等，由买受人承担第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同的变更条件：合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更11.3合同的解除条件：合同双方经协商一致，可以解除合同，但应遵守相关法律法规的规定，承担相应责任第十二条合同的附则12.1合同的解释权：本合同的解释权归合同双方共同所有12.2合同的修订：合同的修订应由合同双方共同进行，并以书面形式确认12.3合同的终止：本合同在履行完毕后自然终止第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3房屋贷款合同复印件第十四条签字盖章页14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第十五条日期15.1合同签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、税务机关、仲裁机构、人民法院等1.2第三方介入的范围包括：房屋交易过程中的税费缴纳、贷款申请、房屋过户、争议解决等环节第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照法律法规的规定，公正、客观、及时地履行其在合同中的职责，包括但不限于提供专业服务、办理相关手续、出具评估报告、调解争议等2.2第三方在履行合同职责过程中，应遵守职业操守，保护甲乙双方的合法权益，不得利用职务之便谋取不正当利益2.3第三方对其在合同履行过程中所知悉的甲乙双方的商业秘密和个人信息，予以严格保密，不得泄露给第三方第三条第三方介入的费用3.1第三方介入的费用包括但不限于：中介费、评估费、贷款手续费、担保费、诉讼费、仲裁费等，由甲乙双方按照法律法规和合同约定承担3.2甲乙双方应在合同中明确第三方介入费用的支付方式和金额第四条第三方介入的时间和流程4.1第三方介入的时间：根据合同履行进程，甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方介入的时间4.2第三方介入的流程：甲乙双方应按照合同约定的流程，与第三方进行沟通、协调、办理相关手续，确保合同的顺利进行第五条第三方责任限额5.1第三方在其职责范围内，应对甲乙双方的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收费的总额5.2如果第三方因故意或者重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担无限连带责任5.3甲乙双方在选择第三方时，应谨慎评估其信誉和能力，如因第三方原因导致损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系是基于合同履行过程中的合作关系，第三方并非甲乙方的代理人、合伙人或雇员6.2甲乙双方应独立承担合同履行过程中的风险和责任，不得将责任转嫁给第三方第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同无效等7.2第三方介入终止后，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保合同的顺利终止第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任8.2第三方在履行合同过程中，存在违法行为的，应承担相应的法律责任第九条争议解决9.1本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决9.2如协商不成，可向相关行业协会或调解组织申请调解9.3如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁9.4如仲裁不成，可向合同约定的人民法院提起诉讼第十条其他约定10.1本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方和第三方共同签署10.2本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效11.2本合同的变更和解除，应遵循合同法的有关规定，经甲乙双方和第三方协商一致第十二条合同的附则12.1本合同的解释权归甲乙双方和第三方共同所有12.2本合同的修订，应由甲乙双方和第三方共同进行，并以书面形式确认第十三条签字盖章页13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章13.3第三方签字盖章第十四条日期14.1合同签订日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同复印件附件3：房屋贷款合同复印件附件4：中介服务合同复印件附件5：评估报告复印件附件6：房屋过户申请表复印件附件7：贷款申请审批表复印件附件8：担保协议复印件附件9：税务发票复印件附件10：仲裁调解书复印件附件11：法院判决书复印件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：必须是原件的复印件，清晰可见，盖有出具机关的印章。说明：作为房屋所有权的证明，用于确认出卖人对房屋的所有权。附件2：房屋买卖合同复印件要求：必须是原件的复印件，填写完整，签字盖章齐全。说明：作为房屋买卖的正式合同，用于确认甲乙双方的权利和义务。附件3：房屋贷款合同复印件要求：必须是原件的复印件，填写完整，签字盖章齐全。说明：如买受人选择贷款方式支付房价，该合同用于确认贷款金额、还款方式等信息。附件4：中介服务合同复印件要求：必须是原件的复印件，填写完整，签字盖章齐全。说明：如甲乙双方选择中介服务，该合同用于确认中介服务的范围、费用等信息。附件5：评估报告复印件要求：必须是原件的复印件，报告日期应在有效期内。附件6：房屋过户申请表复印件要求：必须是原件的复印件，填写完整，签字盖章齐全。说明：用于办理房屋产权过户手续，确认过户申请的信息。附件7：贷款申请审批表复印件要求：必须是原件的复印件，填写完整，签字盖章齐全。说明：用于确认贷款申请批准的情况，包括贷款金额、利率等信息。附件8：担保协议复印件要求：必须是原件的复印件，填写完整，签字盖章齐全。说明：如买受人需要担保，该协议用于确认担保的范围、责任等信息。附件9：税务发票复印件要求：必须是原件的复印件，填写完整，盖有税务机关的印章。说明：用于确认房屋交易过程中产生的税费，作为税务报销的依据。附件10：仲裁调解书复印件要求：必须是原件的复印件，填写完整，盖有仲裁机关的印章。说明：如通过仲裁解决争议，该调解书用于确认仲裁结果。附件11：法院判决书复印件要求：必须是原件的复印件，填写完整，盖有法院的印章。说明：如通过诉讼解决争议，该判决书用于确认法院判决结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋2.甲方未按照合同约定履行其他义务3.乙方未按照合同约定时间支付房价4.乙方未按照合同约定履行其他义务5.第三方未按照合同约定时间提供服务6.第三方提供服务不符合合同约定标准违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额或比例计算违约金，最高不超过房价的10%。示例：甲方迟延交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付部分的房价0.01%的违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。示例：甲方未交付房屋，导致乙方无法按计划入住，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的租房费用。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。示例：甲方无法交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的首付款。4.额外费用：因违约行为导致的额外费用由违约方承担。示例：乙方迟延支付房价，导致贷款利息增加，乙方应承担因此产生的额外利息费用。5.损害赔偿金额的计算：根据实际损失金额或合同约定金额进行计算。示例：第三方提供的服务不符合合同约定标准，导致甲方损失，甲方有权要求第三方赔偿实际损失金额。2024年度房地产买卖合同：住宅小区购房协议2本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方信息1.3购房款项及支付方式1.4房屋交付及过户时间2.房价及优惠政策2.1房价确定2.2优惠政策及减免2.3房价调整条款3.付款方式及进度3.1定金支付3.2首付款支付3.3贷款申请及支付3.4尾款支付4.房屋交付及验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序及标准4.4质量保修条款5.房地产权属转移5.1权属转移手续5.2税费承担5.3权属证书领取6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件及后果7.违约责任7.1买卖双方违约责任7.2违约金计算方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解程序8.3仲裁条款8.4法律适用9.其他条款9.1房屋装修及改造9.2物业管理及维修9.3邻里关系及公共设施10.合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件11.双方声明及保证11.1真实性声明11.2合法性声明11.3权利义务保证12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2购房款项支付凭证12.3房屋交付验收单13.补充协议13.1补充条款13.2修订历史14.签署页14.1买卖双方签署14.2见证人签署14.3日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方信息名称：（甲方名称）住所地：（甲方地址）法定代表人：（甲方法定代表人姓名）联系电话：（甲方联系电话）名称：（乙方名称）住所地：（乙方地址）法定代表人：（乙方法定代表人姓名）联系电话：（乙方联系电话）1.3购房款项及支付方式乙方应向甲方支付的购房款项为人民币（大写）（金额），（小写）（金额），（币种）。（1）定金：乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）（金额），（小写）（金额），（币种）。定金在乙方履行完毕本合同项下义务后，无息退还。（2）首付款：乙方应在与贷款银行签订个人住房贷款合同之日起（）日内，向甲方支付首付款人民币（大写）（金额），（小写）（金额），（币种）。（3）贷款款：乙方应按照与贷款银行签订的个人住房贷款合同约定的金额、期限和方式，向甲方支付贷款款。（4）尾款：乙方应在房屋所有权转移登记完成后（）日内，向甲方支付尾款人民币（大写）（金额），（小写）（金额），（币种）。1.4房屋交付及过户时间甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为本合同签订之日起（）日内。房屋过户时间为本合同签订之日起（）日内，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。第八条房价及优惠政策2.1房价确定本合同项下房屋的房价为人民币（大写）（金额），（小写）（金额），（币种）。房价包括但不限于房屋买卖价款、装修费用、配套设施费用等。2.2优惠政策及减免（1）购房优惠：（%）（2）减免税费：（%）（3）其他优惠：2.3房价调整条款（1）政策调整导致房价上涨，甲方应按照调整后的房价向乙方出售房屋。（2）政策调整导致房价下跌，双方按照本合同约定的房价执行。第九条付款方式及进度3.1定金支付乙方在本合同签订之日起（）日内，向甲方支付定金人民币（大写）（金额），（小写）（金额），（币种）。定金在乙方履行完毕本合同项下义务后，无息退还。3.2首付款支付乙方应在与贷款银行签订个人住房贷款合同之日起（）日内，向甲方支付首付款人民币（大写）（金额），（小写）（金额），（币种）。3.3贷款申请及支付乙方应按照与贷款银行签订的个人住房贷款合同约定的金额、期限和方式，向甲方支付贷款款。3.4尾款支付乙方应在房屋所有权转移登记完成后（）日内，向甲方支付尾款人民币（大写）（金额），（小写）（金额），（币种）。第十条房屋交付及验收4.1交付条件甲方在本合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。房屋交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕。（2）房屋及配套设施符合国家相关质量标准。（3）房屋内各项设施设备正常运行。4.2交付时间甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为本合同签订之日起（）日内。4.3验收程序及标准乙方应在房屋交付时，对房屋进行验收。验收标准如下：（1）房屋结构安全、完好，无明显质量问题。（2）房屋内部装修及设施设备符合合同约定。（3）房屋周边配套设施齐全，功能正常。4.4质量保修条款甲方对房屋质量承担保修责任。自房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构、设备设施及装修工程的保修期限为（）年。第十一条房地产权属转移5.1权属转移手续（1）房屋所有权证原件及复印件。（2）身份证原件及复印件。（3）婚姻状况证明原件及复印件。（4）贷款合同及贷款批准文件原件及复印件。（5）其他必要的材料。5.2税费承担（1）契税：由乙方承担。（2）个人所得税：由乙方承担。（3）印花税：由甲方承担。（4）其他税费：按照法律规定承担。5.3权属证书领取房屋所有权转移登记完成后，甲方应将房屋所有权证原件及他项权利证书原件交付给乙方。第十二条合同的变更和解除6.1变更条件本合同签订后，如遇特殊情况，双方同意对本合同的部分条款进行变更，变更条件如下：（1）双方协商一致。（2）依法应当变更的其他条件。6.2解除条件及后果本合同签订后，如遇特殊情况，双方同意解除本合同，解除条件如下：（1）双方协商一致。（2）依法应当解除的其他条件。（1）甲方退还已收款项（包括但不限于定金、首付款等）。（2）乙方放弃对甲方的其他权利要求。（3）其他必要的处理措施。第十三条违约责任7.1买卖双方违约责任双方应严格履行本合同约定的义务。如一方违约，违约方第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入说明14.1第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、维修保养单位等。14.2第三方责任划分第三方根据其介入的具体环节，承担相应的责任。具体责任划分如下：（1）中介机构：负责提供房源信息，协助双方进行合同洽谈，协助办理房屋买卖相关手续等。（2）贷款银行：负责审查乙方贷款申请，发放贷款，协助办理贷款相关手续等。（3）物业管理公司：负责房屋交付后的物业管理服务，包括但不限于物业维修、绿化养护、公共设施维护等。（4）维修保养单位：负责房屋及配套设施设备的维修保养服务。14.3第三方权利义务第三方根据其角色和职责，享有相应的权利，并承担相应的义务。具体如下：（1）中介机构：有权按约定收取中介费，履行信息披露义务，协助双方办理合同手续等。（2）贷款银行：有权审查乙方贷款申请，收取贷款相关费用，按照约定发放贷款等。（3）物业管理公司：有权收取物业管理费，履行物业服务义务，维护小区秩序等。（4）维修保养单位：有权进入房屋进行维修保养，按照约定收取维修费用等。14.4第三方责任限额（1）中介机构：中介费用为房屋总价的（%）作为上限。（2）贷款银行：贷款利率、贷款额度、还款方式等，按照双方签订的个人住房贷款合同约定执行。（3）物业管理公司：物业服务费用按照双方签订的物业服务合同约定执行。（4）维修保养单位：维修费用按照双方签订的维修保养合同约定执行。第十五条第三方介入的额外条款及说明15.1第三方选择甲方和乙方应共同选择合适的第三方，确保其具备相应的资质、信誉和能力。15.2第三方协调甲方和乙方应积极与第三方沟通，协调解决合同履行过程中出现的问题。15.3第三方费用第三方所需的费用，包括但不限于服务费、手续费等，由甲方和乙方按照约定承担。15.4第三方违约如第三方违约，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。15.5第三方变更如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并按照本合同约定的程序办理。15.6第三方退出如第三方因故退出，甲方和乙方应按照本合同约定的程序，选择新的第三方继续履行合同。15.7第三方权益保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。第十六条第三方责任免除如第三方在履行合同过程中，因不可抗力、意外事件等导致无法履行或部分履行合同，甲方和乙方应予以理解并免除其责任。第十七条第三方与甲方乙方的关系第三方与甲方乙方之间的合同履行，不影响本合同的效力。本合同项下的权利义务，不受第三方与甲方乙方之间关系的影响。第十八条第三方介入的合同修改如本合同履行过程中，需要第三方介入或修改，甲方和乙方应签订书面协议，明确第三方的责任、权利和义务，并报双方确认。第十九条第三方介入的违约处理如第三方违反本合同或书面协议的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。第二十条第三方介入的争议解决本合同履行过程中，如发生第三方介入的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的合同解除如因特殊情况，需要解除第三方介入的合同，甲方和乙方应签订书面解除协议，并报双方确认。第二十二条第三方介入的合同终止本合同履行完成后，第三方介入的合同即终止。双方应按照本合同约定，办理相关手续。第二十三条第三方介入的合同续约如双方同意续约，应签订书面续约