2024年度地产项目土地使用权转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地产项目土地使用权转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方1.2受让方第二条土地使用权转让2.1土地使用权概述2.2土地使用权证照2.3土地使用权转让价格2.4土地使用权转让支付方式第三条土地使用权的范围和条件3.1土地使用权范围3.2土地使用权使用条件第四条土地使用权转让的时间4.1转让生效时间4.2转让完成时间第五条转让方的义务5.1土地使用权证照转移5.2协助办理土地使用权过户手续5.3保障受让方合法权益第六条受让方的义务6.1支付土地使用权转让价格6.2协助办理土地使用权过户手续6.3遵守土地使用权使用条件第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1转让方违约责任8.2受让方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、解除和终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条法律适用12.1合同适用法律第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方1.1.1转让方名称：×××地产开发有限公司1.1.2转让方地址：××省××市××区××路××号1.1.3转让方法定代表人：×××1.2受让方1.2.1受让方名称：×××投资集团有限公司1.2.2受让方地址：××省××市××区××路××号1.2.3受让方法定代表人：×××第二条土地使用权转让2.1土地使用权概述2.1.1土地使用权证号：×××国用（201×）字第×××号2.1.2土地位置：××省××市××区××路××号2.1.3土地面积：肆万平方米（具体面积以土地使用权证载明为准）2.1.4土地用途：住宅用地2.2土地使用权证照2.2.1转让方应保证土地使用权证照齐全有效，并按约定时间交付给受让方2.3土地使用权转让价格2.3.1转让价格：人民币肆亿元整（￥400,000,000）2.3.2支付方式：受让方分期向转让方支付转让价格，具体支付方式由双方在补充协议中约定2.4土地使用权转让支付方式2.4.1受让方应按照双方约定的支付方式，按时支付土地使用权转让价格第三条土地使用权的范围和条件3.1土地使用权范围3.1.1土地使用权所包含的具体地块、界线和面积等，以土地使用权证载明为准3.2土地使用权使用条件3.2.1受让方须按照土地使用权证载明的用途进行开发建设，不得擅自改变用途3.2.2受让方须遵守国家有关土地管理、城市规划、环境保护等方面的法律法规，并办理相关手续第四条土地使用权转让的时间4.1转让生效时间：本合同签订后肆十五个工作日内，转让方应将土地使用权证照交付给受让方，自交付之日起，土地使用权转让生效4.2转让完成时间：自转让生效之日起，受让方应按约定时间完成土地使用权过户手续第五条转让方的义务5.1土地使用权证照转移5.1.1转让方应保证土地使用权证照齐全有效，并按约定时间交付给受让方5.2协助办理土地使用权过户手续5.2.1转让方应协助受让方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料5.3保障受让方合法权益5.3.1转让方应保证土地使用权的合法性，确保受让方在转让后能合法使用土地第六条受让方的义务6.1支付土地使用权转让价格6.1.1受让方应按照双方约定的支付方式，按时支付土地使用权转让价格6.2协助办理土地使用权过户手续6.2.1受让方应按照转让方的要求，提供必要的文件和证明材料，协助办理土地使用权过户手续6.3遵守土地使用权使用条件6.3.1受让方须按照土地使用权证载明的用途进行开发建设，不得擅自改变用途6.3.2受让方须遵守国家有关土地管理、城市规划、环境保护等方面的法律法规，并办理相关手续第八条违约责任8.1转让方违约责任8.1.1转让方未按约定时间交付土地使用权证照的，应向受让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×千分之壹8.1.2转让方未保证土地使用权合法性的，应承担相应法律责任，并赔偿受让方因此遭受的损失8.2受让方违约责任8.2.1受让方未按约定时间支付土地使用权转让价格的，应向转让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×千分之壹8.2.2受让方未按约定用途使用土地的，应承担相应法律责任，并赔偿转让方因此遭受的损失第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决地点：合同签订地第十条合同的生效、解除和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同解除条件：双方协商一致解除本合同时，本合同即行解除10.3合同终止条件：本合同约定的土地使用权过户手续办理完成后，本合同终止第十一条保密条款11.1保密内容：本合同的内容和签订过程中的一切信息11.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止之日起贰年11.3违约保密条款：违反保密条款的一方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×千分之壹第十二条法律适用12.1合同适用法律：中华人民共和国法律第十三条其他条款13.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.2附录：本合同附件包括土地使用权证、合同双方的有效身份证件等第十四条合同的签署14.1签署日期：××年××月××日14.2签署地点：××省××市××区××路××号14.3签署人：转让方代表：×××，受让方代表：×××第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除转让方和受让方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1本合同履行过程中，如需第三方介入，双方应协商一致并明确第三方介入的条件和方式。2.1.2第三方介入应为本合同的履行提供必要的服务或支持，包括但不限于评估、审计、过户等。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入时，应与转让方和受让方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利和义务。2.2.2第三方介入的服务费用由双方协商确定，并按照约定的方式支付。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、准确性和合法性负责。3.2第三方如因过错导致转让方或受让方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与转让方和受让方之间的权利义务关系，应由双方在服务协议或合同中明确约定。4.2第三方介入不影响转让方和受让方之间根据本合同产生的权利和义务。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但其责任限额应由双方在服务协议或合同中约定。5.2第三方责任限额不应超过其收取的服务费用总额。第六条第三方介入的变更和终止6.1如需变更或终止第三方介入，双方应协商一致，并签订相应的补充协议。6.2变更或终止第三方介入不影响本合同的继续履行。第七条第三方与本合同的冲突解决7.1如第三方与本合同发生冲突，双方应协商解决，确保本合同的顺利履行。7.2第三方如违反本合同，转让方和受让方均有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方信息的披露8.1第三方应按照转让方和受让方的要求，提供与服务相关的必要信息和文件。8.2第三方提供的信息和文件应真实、准确、完整。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对本合同和转让方、受让方的商业秘密保密，未经双方同意不得泄露。9.2第三方保密义务的期限与本合同的保密期限相同。第十条第三方介入后的争议解决10.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点为合同签订地。第十一条第三方介入的附加条款11.1本合同未尽事宜，双方可与第三方签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款应明确双方与第三方的权利义务关系。第十二条第三方介入的签署12.1第三方介入的条款应由转让方、受让方和第三方共同签署。12.2第三方介入的签署日期为本合同签署日期。本部分修正条款的签署，标志着甲乙双方及第三方对于合同的约定已经达成一致，各方应严格按照本合同及第三方介入的修正条款履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证1.1土地使用权证照原件及复印件1.2土地使用权证照的换发、补发证明文件附件二：合同双方的有效身份证件2.1转让方有效身份证件原件及复印件2.2受让方有效身份证件原件及复印件附件三：土地使用权转让支付凭证3.1银行转账凭证3.2现金支付凭证附件四：土地使用权过户手续办理证明文件4.1过户申请书4.2过户证明文件附件五：中介服务协议或合同5.1中介方提供的服务协议或合同原件及复印件附件六：评估机构提供的评估报告6.1评估报告原件及复印件附件七：审计机构提供的审计报告7.1审计报告原件及复印件附件八：其他相关文件和证明材料8.1土地使用权转让的批准文件8.2土地使用权转让的备案文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按约定时间交付土地使用权证照2.转让方未保证土地使用权合法性3.受让方未按约定时间支付土地使用权转让价格4.受让方未按约定用途使用土地5.双方未按约定时间完成土地使用权过户手续6.中介方未按约定提供服务7.评估机构提供不实评估报告8.审计机构提供不实审计报告违约责任认定标准：1.转让方未按约定时间交付土地使用权证照的，应向受让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×千分之壹。示例：转让方延迟交付土地使用权证照10天，则应支付违约金为：违约金额（转让价格）×10天×千分之壹。2.转让方未保证土地使用权合法性的，应承担相应法律责任，并赔偿受让方因此遭受的损失。示例：转让方未保证土地使用权合法性，导致受让方无法办理过户手续，转让方应承担相应法律责任，并赔偿受让方因此遭受的损失。3.受让方未按约定时间支付土地使用权转让价格的，应向转让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×千分之壹。示例：受让方延迟支付土地使用权转让价格10天，则应支付违约金为：违约金额（转让价格）×10天×千分之壹。4.受让方未按约定用途使用土地的，应承担相应法律责任，并赔偿转让方因此遭受的损失。示例：受让方未按约定用途使用土地，导致土地被有关部门查处，受让方应承担相应法律责任，并赔偿转让方因此遭受的损失。5.双方未按约定时间完成土地使用权过户手续的，应根据实际情况承担相应责任。示例：双方延迟完成土地使用权过户手续10天，则应根据实际情况承担相应责任，如支付额外费用、承担延迟履行产生的损失等。6.中介方未按约定提供服务的，应向转让方和受让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×千分之壹。示例：中介方延迟提供服务10天