2024年度二手房交易新政实施合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房交易新政实施合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3经纪机构主体及定义第二条：房屋信息及交易条件2.1房屋基本信息2.2交易价格及支付方式2.3交易税费承担责任第三条：合同签订及房屋交付时间3.1合同签订时间3.2房屋交付时间及条件第四条：房屋质量及产权保证4.1房屋质量保证4.2产权清晰保证第五条：交易流程及手续办理5.1房源核验手续5.2购房资格审核手续5.3网签手续及时间5.4贷款申请及审批手续5.5房屋过户及产权转移手续第六条：违约责任及赔偿方式6.1卖方违约责任及赔偿方式6.2买方违约责任及赔偿方式6.3经纪机构违约责任及赔偿方式第七条：争议解决方式及途径7.1合同争议解决方式7.2争议解决途径及机构第八条：合同变更及解除条件8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止及失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定事项10.1房屋装修及改造约定10.2水电气及物业费用承担约定10.3房屋租赁约定第十一条：卖方义务及责任11.1房屋信息真实性保证11.2协助办理交易手续11.3履行合同约定的其他义务第十二条：买方义务及责任12.1按时支付房款及交易税费12.2协助办理交易手续12.3履行合同约定的其他义务第十三条：经纪机构义务及责任13.1房源信息发布及推广13.2提供专业的交易咨询服务13.3协助双方办理交易手续13.4履行合同约定的其他义务第十四条：合同的附则14.1合同的解释及适用法律14.2合同的补充及修改14.3合同的签订地点及日期本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限第六条：交易新政相关规定6.1税收政策6.2贷款政策6.3限购政策第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的成立、生效与解除9.1合同成立9.2合同生效9.3合同解除第十条：其他约定10.1物业管理10.2水、电、燃气等费用承担10.3户口迁移第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋照片第十二条：合同的签订与保管12.1签订地点12.2签订时间12.3合同副本份数及保管方式第十三条：合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条：合同的终止14.1终止条件14.2终止程序本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3双方第二条：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易流程及时间安排4.1签约时间4.2办理过户时间4.3房屋交付时间第五条：税费承担5.1交易税费5.2过户税费5.3其他税费第六条：房屋交付及验收6.1交付条件6.2验收标准6.3交付时间第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项12.2法律法规规定的其他事项第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证明复印件13.3支付凭证复印件第十四条：合同签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同正本份数及留存方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房屋所有权证的卖家，姓名/公司名及联系方式已在附件中列明。1.2乙方（买方）：指购买房屋的买家，姓名/公司名及联系方式已在附件中列明。1.3双方：指甲方和乙方，共同签订本合同并履行合同约定的权利和义务。第二条：房屋信息2.1房屋位置：市区街道号，具体位置和地址已在附件中列明。2.2房屋面积：实际测量面积为平方米，面积误差比不得超过±3%。2.3房屋户型：室厅卫，房屋结构和布局已在附件中详细描述。2.4房屋所有权证号：号，该证书合法有效，不存在任何权利纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商确定房屋交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式：买方通过银行转账、支票或现金等方式向卖方支付交易价格。3.3支付时间：买方应在本合同签订后七个工作日内支付全部交易价格。第四条：交易流程及时间安排4.1签约时间：双方在本合同上签字盖章日期即为合同生效日期。4.2办理过户时间：自签约之日起，双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户手续应在签约后个工作日内完成。4.3房屋交付时间：过户手续完成后，甲方应按照约定将房屋及其附属设施交付给乙方，交付时间应在过户完成后个工作日内。第五条：税费承担5.1交易税费：双方同意按照相关法律法规规定，各自承担应缴纳的交易税费。5.2过户税费：双方同意按照相关法律法规规定，各自承担应缴纳的过户税费。5.3其他税费：双方同意按照相关法律法规规定，各自承担应缴纳的其他税费。第六条：房屋交付及验收6.1交付条件：甲方应保证房屋交付时符合国家关于住宅交付使用的相关规定，包括但不限于消防安全、环保标准等。6.2验收标准：房屋交付时，乙方应对房屋进行查验，查验内容包括但不仅限于房屋结构、设备设施、装修状况等。6.3交付时间：甲方应按照本合同第四条第三款约定的时间将房屋交付给乙方。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。7.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接损失。第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人联系人：×××1.1.4出卖人联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人联系人：×××1.2.4买受人联系电话：×××××××××第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：××省××市××区××路××号2.2房屋面积：建筑面积为××平方米，使用面积为××平方米2.3房屋所有权证号：××××××××××××××××第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋交易总价为人民币××元（大写：人民币××元整）3.2支付方式：买受人采用银行转账方式一次性支付交易总价3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起×日内将交易总价支付至出卖人指定的银行账户第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应于本合同签订之日起×日内将房屋交付给买受人4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起×日内，向房屋所在地房产交易中心申请办理房屋过户手续4.3过户费用：买受人应承担过户所产生的相关费用，具体费用双方协商解决第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，具备居住条件5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施5.3保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程为2年第六条：交易新政相关规定6.1税收政策：根据国家税务总局及地方税务局的相关规定，买卖双方应缴纳契税、个人所得税等税费6.2贷款政策：买受人可向银行申请住房贷款，具体贷款额度、利率、还款方式等按照银行相关规定执行6.3限购政策：根据地方政府关于房地产市场的调控政策，买受人应符合购房条件，否则可能导致交易无效第七条：违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未按本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金7.1.2出卖人未按本合同约定履行质量保修义务的，应承担维修费用并支付买受人相应赔偿金7.2买受人违约7.2.1买受人未按本合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金7.2.2买受人未按本合同约定履行过户手续的，应承担相应责任并支付出卖人赔偿金第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3经纪机构主体及定义第二条：房屋信息及交易条件2.1房屋基本信息房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋门牌号】，建筑结构为【钢结构/砖混结构/钢筋混凝土结构等】，房屋面积为【平方米】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。2.2交易价格及支付方式1.一次性付款：乙方在签订合同之日起【天数】内，将房款一次性支付给甲方。2.按揭付款：乙方在签订合同之日起【天数】内，向贷款银行申请贷款，并将房款支付给甲方。2.3交易税费承担责任双方应按照国家相关政策规定，承担房屋交易过程中的各项税费，具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。税费的具体承担方式如下：1.甲方承担：【列举具体税费名称】等税费。2.乙方承担：【列举具体税费名称】等税费。第三条：合同签订及房屋交付时间3.1合同签订时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2房屋交付时间及条件甲方应在本合同生效后【天数】内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付条件如下：1.房屋所有权转移登记手续办理完毕。2.房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准。3.甲方已按照本合同约定，将房屋内的户口全部迁出。第四条：房屋质量及产权保证4.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，无重大质量问题。自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担【年限】的保修责任。4.2产权清晰保证甲方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷，如有问题，由甲方承担全部责任。自本合同签订之日起，甲方对房屋产权问题承担【年限】的责任。第五条：交易流程及手续办理5.1房源核验手续丙方应在本合同签订前，对房屋的权属、质量、用途等情况进行核验，并向乙方提供真实、准确的房源信息。5.2购房资格审核手续乙方应按照国家和地方政策规定，提供相关材料，申请购房资格审核。购房资格审核通过后，方可签订本合同。5.3网签手续及时间双方应在本合同签订后【天数】内，到房地产交易中心办理网签手续。5.4贷款申请及审批手续乙方如需贷款购买房屋，应在本合同签订后【天数】内，向贷款银行申请贷款，并按照银行要求提供相关材料。贷款审批通过后，乙方应按照约定时间支付房款。5.5房屋过户及产权转移手续双方应在本合同签订后【天数】内，到房地产交易中心办理房屋过户及产权转移手续。过户及产权转移手续办理完毕后，本合同终止。第六条：违约责任及赔偿方式6.1卖方违约责任及赔偿方式甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。甲方造成乙方损失的，还应赔偿乙方因此遭受的损失。6.2买方违约责任及赔偿方式乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。乙方造成甲方损失的，还应赔偿甲方因此遭受的损失。6.3经纪机构违约责任及赔偿方式丙方违反本合同的约定，甲方或乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为服务费的【百分比】。丙方造成甲方或乙方损失的，还应赔偿甲方或乙方第八条：争议解决8.1双方协商解决：双方应通过友好协商，尽力解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2第三方调解：如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。9.2合同解除条件：双方同意，在合同履行过程中，如出现不可抗力等法定解除条件，可依法解除本合同。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕、双方协商一致解除或出现法定终止条件时，本合同终止。11.3合同续约条件：合同终止后，如双方仍有续约意愿，可重新签订新的合同。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项：如双方在合同履行过程中，有其他需要约定的事项，可在本合同附件中列明。12.2法律法规规定的其他事项：如本合同未约定，但法律法规有规定的，双方应遵守相关法律法规的规定。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：甲方应在本合同签订后七个工作日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。13.2身份证明复印件：双方应在本合同签订后七个工作日内，向对方提供身份证的复印件。13.3支付凭证复印件：乙方应在本合同签订后七个工作日内，向甲方提供支付交易价格的凭证复印件。第十四条：合同签署14.1合同签署时间：本合同于年月日签署。14.2合同签署地点：市区街道号。14.3合同正本份数及留存方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向所在地房地产交易中心申请调解，也可邀请其他第三方进行调解8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的成立、生效与解除9.1合同成立：本合同自双方签字或盖章之日起成立9.2合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起×日内生效9.3合同解除：任何一方未履行本合同约定的义务，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任第十条：其他约定10.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用10.2水、电、燃气等费用承担：买受人应承担房屋过户后的水、电、燃气等费用10.3户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，相关费用由买受人承担第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起×日内，出卖人应向买受人提供房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件：本合同签订之日起×日内，买卖双方应向对方提供有效身份证明复印件11.3房屋照片：本合同签订之日起×日内，出卖人应向买受人提供房屋照片第十二条：合同的签订与保管12.1签订地点：本合同签订地点为××省××市××区××路××号12.2签订时间：本合同签订时间为××年××月××日12.3合同副本份数及保管方式：本合同一式两份，双方各执一份，其余副本由出卖人保管第十三条：合同的修订13.1修订条件：本合同在履行过程中，如遇国家法律法规发生变化，或双方协商一致，可对本合同进行修订13.2修订程序：修订后的合同应经双方签字或盖章确认，并由双方共同保管第十四条：合同的终止14.1终止条件：本合同在履行完毕后，自动终止14.2终止程序：合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助办理房屋过户等事宜第八条：合同变更及解除条件8.1合同变更条件任何一方可以根据实际情况，提出变更或解除本合同的约定。经双方协商一致，可以对本合同的条款进行修改或补充。8.2合同解除条件1.甲方或乙方因不可抗力原因，无法履行本合同的约定。2.双方协商一致，同意解除本合同。3.依法应当解除本合同的其他情况。第九条：合同的生效、终止及失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件1.本合同约定的房屋交付时间届满。2.双方办理完毕房屋过户及产权转移手续。9.3合同失效条件1.双方按照本合同约定，履行完毕各自的义务。2.双方协商一致，同意解除本合同。第十条：其他约定事项10.1房屋装修及改造约定双方同意，在本合同签订后，如需对房屋进行装修或改造，应提前征得对方的同意，并按照双方约定的方式进行。10.2水电气及物业费用承担约定房屋的水电气及物业费用由【甲方/乙方】承担，具体承担方式如下：1.甲方承担：自房屋交付之日起，至本合同终止之日止的水电气及物业费用。2.乙方承担：自房屋交付之日起，至本合同终止之日止的水电气及物业费用。10.3房屋租赁约定双方同意，在本合同签订后，如乙方需要将房屋出租，应提前征得甲方的同意，并按照双方约定的方式进行。第十一条：卖方义务及责任11.1房屋信息真实性保证甲方保证向乙方提供的房屋信息真实、准确，无重大隐瞒或误导。11.2协助办理交易手续甲方应协助乙方办理本合同约定的房屋交易手续，包括但不限于房源核验、购房资格审核、网签、贷款申请、过户及产权转移等。11.3履行合同约定的其他义务甲方应履行本合同约定的其他义务，包括但不限于房屋交付、质量保证、产权保证等。第十二条：买方义务及责任12.1按时支付房款及交易税费乙方应按照本合同约定的时间，支付房款及交易税费。12.2协助办理交易手续乙方应协助甲方办理本合同约定的房屋交易手续，包括但不限于房源核验、购房资格审核、网签、贷款申请、过户及产权转移等。12.3履行合同约定的其他义务乙方应履行本合同约定的其他义务，包括但不限于房屋交付、质量保证、产权保证等。第十三条：经纪机构义务及责任13.1房源信息发布及推广丙方应按照甲方的要求，发布房源信息，并采取适当的方式进行推广。13.2提供专业的交易咨询服务丙方应为本合同的双方提供专业的房地产交易咨询服务。13.3协助双方办理交易手续丙方应协助甲方和乙方办理本合同约定的房屋交易手续，包括但不限于房源核验、购房资格审核、网签、贷款申请、过户及产权转移等。13.4履行合同约定的其他义务丙方应履行本合同约定的其他义务，包括但不限于提供咨询、推广、协助办理交易手续等。第十四条：合同的附则14.1合同的解释及适用法律本合同的解释及适用法律，按照中华人民共和国的法律执行。14.2合同的补充及修改本合同的补充及修改，应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的签订地点及日期本合同签订地点为【省】【市】【区】【街道】【房屋门牌号】，签订日期为【年】【月】【日】。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、过户办理机构等，特对本合同进行如下修正和补充。第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，协助完成本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、过户办理机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取甲方和乙方支付的服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。第二条：第三方介入的方式和条件2.1中介方介入：中介方在本合同签订后，应按照约定提供房源信息、协助双方谈判、促成合同签订等服务。2.2评估方介入：在双方约定需要对房屋进行评估时，评估方应按照约定进行评估，并出具评估报告。2.3审计方介入：在双方约定需要对财务进行审计时，审计方应按照约定进行审计，并出具审计报告。2.4过户办理机构介入：在双方约定需要办理过户手续时，过户办理机构应按照约定协助双方完成过户手续。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。3.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露合同内容和双方个人信息。3.3第三方应按照约定提供服务，并按照约定收取服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务承担责任，但对其无法控制的事件造成的损失不承担责任。4.2第三方对因其故意或重大过失造成的损失承担责任，但责任限额不超过其收取的服务费用总额。4.3第三方对因其轻微过失造成的损失不承担责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，其对甲方和乙方不承担任何合同义务。5.2甲方和乙方对第三方的行为不承担任何责任，第三方对其行为自行承担责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：其他条款7.1双方约定与第三方有关的其他事项，可在本合同附件中列明。7.2本合同的修改、补充，应采用书面形式，经甲乙双方和第三方共同签署。本附加说明条款与本合同具有同等法律效力，自甲乙双方和第三方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋交易过程中提供服务的机构或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业服务，并确保服务的真实、准确、完整。第二条：第三方介入程序2.1甲乙方在房屋交易过程中，如需第三方提供服务，应与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、费用及期限等。2.2甲乙方应向第三方提供真实、完整的房屋交易相关信息，第三方据此提供服务。2.3第三方应按照合同约定，完成服务事项，并承担相应责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方在提供服务过程中，如因故意或过失造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方赔偿责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任限额为第三方收取的服务费用总额。3.3如第三方服务合同中约定了更高的赔偿责任限额，从其约定。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供者，与甲乙方形成合同关系，第三方应按照合同约定履行义务。4.2第三方与出卖人：第三方在提供服务过程中，与出卖人无直接合同关系，但出卖人应协助第三方完成服务事项。4.3第三方与买受人：第三方在提供服务过程中，与买受人无直接合同关系，但买受人应按照第三方服务合同的约定履行义务。第五条：第三方服务的变更与解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应与第三方协商一致，并按照合同约定的程序进行。第六条：第三方服务费用的支付6.1甲乙方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付服务费用。6.2服务费用支付时间：甲乙方应于第三方完成服务事项后×日内支付服务费用。第七条：第三方违约处理7.1第三方未按照服务合同约定提供服务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方赔偿甲乙方损失后，有权向出卖人、买受人追偿。第八条：第三方侵权责任8.1第三方在提供服务过程中，如侵犯甲乙方合法权益的，第三方应承担侵权责任。8.2第三方赔偿甲乙方损失后，有权向侵权方追偿。第九条：第三方保密义务9.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方隐私信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条：争议解决10.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的签订与保管11.1第三方服务合同的签订地点为××省××市××区××路××号。11.2第三方服务合同的签订时间为××年××月××日。11.3第三方服务合同副本份数及保管方式：第三方服务合同一式两份，甲乙方各执一份，其余副本由第三方保管。第十二条：合同的修订12.1修订条件：本合同在履行过程中，如遇国家法律法规发生变化，或甲乙方协商一致，可对本合同进行修订。12.2修订程序：修订后的合同应经甲乙方签字或盖章确认，并由甲乙方共同保管。第十三条：合同的终止13.1终止条件：本合同在履行完毕后，自动终止。13.2终止程序：合同终止后，甲乙方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助办理房屋过户等事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。附件说明：作为房屋权属证明，附件一应随合同一并提交。附件二：身份证明复印件附件要求：清晰、有效，复印件需与原件一致。附件说明：用于证明甲方和乙方的身份，附件二应随合同一并提交。附件三：支付凭证复印件附件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。附件说明：作为支付交易价格的凭证，附件三应随合同一并提交。附件四：房屋评估报告附件要求：由具有资质的评估机构出具，报告内容完整、准确。附件说明：用于确定房屋的市场价值，附件四应在本合同签订后七个工作日内提供。附件五：房屋过户申请表附件要求：填写完整、签字盖章齐全。附件说明：用于办理房屋过户手续，附件五应在本合同签订后七个工作日内提交。附件六：房屋交付确认书附件要求：填写完整、签字盖章齐全。附件说明：用于确认房屋交付的情况，附件六应在房屋交付时签署。附件七：争议解决协议附件要求：由具有资质的第三方调解机构出具，协议内容完整、准确。附件说明：用于解决合同履行过程中的争议，附件七应在本合同签订后七个工作日内提供。说明二：违约行为及责任认定：违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。示例说明：若甲方未能在约定的时间内交付房屋，则构成违约，应支付违约金。2.乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。示例说明：若乙方未能在约定的时间内支付交易价格，则构成违约，应支付违约金。3.第三方违约：第三方未按本合同约定履行义务的，应向甲方和/或乙方支付违约金，违约金根据第三方收取的服务费用确定。示例说明：若中介方未能在约定的时间内提供房源信息，则构成违约，应支付违约金。违约金支付后，违约方应承担因违约给对方造成的直接损失。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋照片附件4：房地产中介服务合同附件5：评估机构评估报告附件6：过户机构服务合同附件7：贷款机构服务合同附件8：其他相关服务合同附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰可见，如有模糊不清之处，应及时更换。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的有效身份证明复印件，应包括身份证、户口本、护照等，复印件应清晰可见。附件3：房屋照片说明：本附件为房屋的照片，应包括房屋外观、内部装修、家具家电等，照片应真实反映房屋现状。附件4：房地产中介服务合同说明：本附件为甲乙方与房地产中介机构签订的服务合同，应明确中介服务的内容、费用及期限等。附件5：评估机构评估报告说明：本附件为房屋评估机构的评估报告，应包括房屋的价值评估、质量评估等。附件6：过户机构服务合同说明：本附件为甲乙方与过户机构签订的服务合同，应明确过户服务的内容、费用及期限等。附件7：贷款机构服务合同说明：本附件为甲乙方与贷款机构签订的服务合同，应明确贷款金额、利率、还款方式等。附件8：其他相关服务合同说明：本附件为甲乙方与其他第三方签订的服务合同，应明确服务内容、费用及期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间支付房价款2.甲方未按照合同约定履行过户手续3.甲方未按照合同约定履行物业管理和水、电、燃气等费用承担4.乙方未按照合同约定时间交付房屋5.乙方未按照合同约定履行质量保修义务6.第三方未按照服务合同约定提供服务7.第三方未按照合同约定时间完成服务事项违约责任认定：1.甲方未按照合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款向乙方支付违约金2.甲方未按照合同约定履行过户手续的，应承担相应责任并支付乙方赔偿金3.甲方未按照合同约定履行物业管理和水、电、燃气等费用承担的，应承担相应责任并支付乙方赔偿金4.乙方未按照合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向甲方支付违约金5.乙方未按照合同约定履行质量保修义务的，应承担维修费用并支付甲方相应赔偿金6.第三方未按照服务合同约定提供服务的，应按照合同约定向甲方乙方承担违约责任7.第三方未按照合同约定时间完成服务事项的，应按照逾期完成部分的费用向甲方乙方支付违约金示例说明：如甲方未按照合同约定时间支付房价款，乙方可以要求甲方支付逾期支付部分的房价款作为违约金，同时，乙方有权要求甲方承担因逾期支付导致的损失。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的公民、法人或其他组织，包括但不限于金融机构、房地产评估机构、物业服务公司等。1.2第三方责任第三方在本合同交易过程中，应按照法律法规及行业规范，履行各自职责，确保交易过程的顺利进行。第三方对甲方和乙方提供的服务，应保证其真实、准确、有效。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1金融机构介入如乙方选择贷款购买房屋，金融机构作为第三方介入，应按照法律法规及贷款政策，为乙方提供贷款服务。金融机构应确保贷款申请的审批过程公正、透明，并及时告知甲方和乙方审批结果。2.2房地产评估机构介入如双方同意对房屋进行评估，房地产评估机构作为第三方介入，应按照法律法规及评估规范，对房屋的价值进行评估。房地产评估机构应确保评估结果的真实、准确，并对评估结果承担责任。2.3物业服务公司介入如甲方需要将房屋交付给乙方时，物业服务公司作为第三方介入，应按照物业服务合同的约定，为甲方和乙方提供物业服务。物业服务公司应确保物业服务的质量，并对服务过程中出现的问题承担责任。第三条：第三方责任限额及划分说明3.1第三方责任限额第三方在本合同交易过程中，应对其提供的服务承担责任。除法律法规明确规定外，第三方对甲方和乙方造成的损失，承担的责任限额不超过其收取的费用。3.2第三方与其他各方的划分说明1)第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行各自职责，提供真实、准确、有效的服务。2)甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务，并按照法律法规的规定，承担相应的责任。3)第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以本合同及各自签订的合同为准。第四条：第三方介入后的交易流程及手续办理4.1第三方介入的交易流程1)甲方和乙方根据本合同的约定，选择合适的第三方提供服务。2)第三方按照本合同及法律法规的规定，为甲方和乙方提供服务。3)甲方和乙方根据第三方的服务结果，继续履行本合同的约定。4.2第三方介入的手续办理1)甲方和乙方应按照本合同的约定，提供相关材料，配合第三方办理相关手续。2)第三方应按照本合同及法律法规的规定，及时办理相关手续，确保交易过程的顺利进行。第五条：第三方介入后的违约责任及赔偿方式5.1第三方违约责任及赔偿方式第三方违反本合同的约定，应承担违约责任。第三方对甲方和乙方造成的损失，应按照本合同及法律法规的规定，承担赔偿责任。5.2甲方和乙方对第三方的追责1)甲方和乙方对第三方的追责，应按照本合同及法律法规的规定进行。2)甲方和乙方对第三方的追责，不影响其对对方的权利主张。第六条：第三方介入后的争议解决方式及途径6.1第三方介入的争议解决方式本合同第三方介入的争议，应通过