2024年度北京房产买卖服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产买卖服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪人第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间4.3交付条件第五条房产质量及瑕疵5.1房产质量5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3经纪人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1物业交割12.2税费承担12.3配合办理手续第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房产买卖合同专用章第十四条签署日期14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3经纪人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪人第二条房产信息2.1房产地址房产地址为北京市区路号，房产证编号：。2.2房产面积房产面积为平方米，房产类型为住宅。2.3房产所有权出卖人保证该房产所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格买卖价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房产价格、装修费用、家具家电等附属设施的价格。3.2支付方式买受人支付价款的方式如下：（1）合同签订后3个工作日内，买受人支付人民币万元整作为定金；（2）买受人应按照出卖人指定的银行账户，分期支付剩余房款；（3）买受人应按照合同约定的时间支付装修费用、家具家电等附属设施的价格。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的时间和方式支付价款。第四条过户及交付手续4.1过户手续买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理房产过户手续。出卖人应给予必要的协助。4.2交付时间双方约定在房产过户手续办理完毕后个工作日内，出卖人将房产交付给买受人。4.3交付条件（1）房产所有权转移登记手续已完成；（2）房产过户税费已支付；（3）出卖人已按照约定将房产交付给买受人。第五条房产质量及瑕疵5.1房产质量出卖人保证所出售的房产符合我国相关法律法规和政策规定，具备正常使用的条件。房产质量问题按照我国相关法律法规和政策规定处理。5.2瑕疵责任出卖人应对房产的瑕疵承担责任。如房产存在瑕疵，出卖人应按照我国相关法律法规和政策规定，承担相应的修复、赔偿责任。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。6.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。6.3经纪人违约经纪人违反本合同的约定，应承担违约责任。出卖人和买受人均有权要求经纪人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同签订地为北京市区，双方同意将争议提交至该法院解决。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。8.3合同解除合同的解除必须符合我国相关法律法规的规定，任何一方不得擅自解除合同。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式进行通知。10.2送达地址双方的送达地址为合同中约定的联系人地址。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院双方同意将争议提交至合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1物业交割双方应在房产过户手续办理完毕后个工作日内，完成物业交割。12.2税费承担双方应按照我国相关法律法规和政策规定，承担房产买卖过程中的税费。12.3配合办理手续双方应积极协助对方办理房产买卖过程中的相关手续。第十三条附件13.1房产证复印件本合同附件中包含房产证复印件。13.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证复印件。13.3房产买卖合同专用章本合同附件中包含房产买卖合同专用章。第十四条签署日期本合同一式肆份，出卖人、买受人、经纪人各执壹份，具有同等法律效力。签署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本合同所称的第三方，是指除出卖人、买受人、经纪人之外，与本合同的履行有关的其他主体，包括但不限于金融机构、物业服务公司、维修服务公司、家具家电供应商等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于提供贷款服务的金融机构、提供物业管理的物业服务公司、提供家具家电安装维修服务的公司等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同选定第三方，并书面确认。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：提供必要的服务、协助甲乙双方履行合同、处理合同履行过程中的问题等。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。如第三方提供的服务存在问题，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担责任。3.2第三方责任限额甲乙双方与第三方约定，当第三方因履行合同造成甲乙双方损失时，第三方的责任限额为人民币万元整。第四条第三方与甲乙双方的权利义务4.1第三方与甲乙双方的权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。4.2第三方与甲乙双方义务第三方有义务按照合同约定提供服务，并保证其提供的服务符合甲乙双方的要求。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方变更当需要变更第三方时，甲乙双方应协商一致，并书面确认新的第三方。5.2第三方解除当需要解除第三方时，甲乙双方应协商一致，并书面确认解除第三方的服务。第六条第三方与甲乙双方争议解决6.1第三方与甲乙双方的争议解决方式第三方与甲乙双方的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方与甲乙双方的争议解决地点第三方与甲乙双方的争议解决地点为合同签订地。第七条第三方介入的附加条款7.1附加条款甲乙双方与第三方可以签订附加条款，明确双方的权利义务、服务内容、费用等。7.2附加条款的签订附加条款的签订应由甲乙双方与第三方共同签署，并书面确认。第八条第三方介入的告知义务8.1告知义务甲乙双方应在合同中明确告知第三方，本合同的履行可能涉及到第三方提供的服务。8.2第三方对告知的确认第三方应在合同中确认，已充分了解本合同的履行可能涉及到第三方提供的服务。第九条第三方介入的保密义务9.1保密义务第三方应对本合同的履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，予以保密。9.2保密期限第三方的保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条附件10.1第三方资料本合同附件中包含第三方的营业执照复印件、联系人信息等。10.2第三方服务协议本合同附件中包含甲乙双方与第三方签订的服务协议。第二部分：第三方介入后的修正签署日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，应清晰可见，包含房产证上的所有信息，如房产地址、面积、所有权等。附件二：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，应清晰可见，包含身份证上的所有信息，如姓名、性别、身份证号码等。附件三：房产买卖合同专用章说明：本附件为房产买卖合同的专用章，用于证明合同的真实性和有效性。附件四：金融机构提供的贷款合同复印件说明：本附件为提供贷款服务的金融机构与买受人签订的贷款合同复印件，包含贷款金额、还款方式、利率等信息。附件五：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务公司与买受人签订的物业服务合同复印件，包含物业服务内容、费用等信息。附件六：家具家电供应商提供的安装维修服务合同复印件说明：本附件为家具家电供应商与买受人签订的安装维修服务合同复印件，包含服务内容、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房产；2.出卖人提供的房产存在质量问题或瑕疵；3.出卖人未按照合同约定履行过户手续；4.买受人未按照合同约定支付价款；5.买受人未按照合同约定履行配合过户手续；6.经纪人未按照合同约定提供服务；7.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定：1.出卖人违约，应支付违约金，违约金为本合同总价款的1%；2.买受人违约，应支付违约金，违约金为本合同总价款的1%；3.经纪人违约，应支付违约金，违约金为本合同总价款的1%；4.第三方违约，应根据第三方与甲乙双方签订的服务协议承担相应