2024年度大连市房屋租赁合同租金调整机制

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大连市房屋租赁合同租金调整机制本合同目录一览第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途第二条租金调整机制2.1租金调整原则2.2租金调整周期2.3租金调整幅度第三条租金支付方式3.1租金支付周期3.2租金支付金额3.3租金支付时间第四条租金调整触发条件4.1市场行情变化4.2政策调整影响4.3房屋维修及保养费用第五条租金调整程序5.1租金调整通知5.2租金调整协商5.3租金调整决定第六条合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条租赁期间的其他事宜10.1房屋维修与保养10.2房屋使用与管理10.3房屋转让或转租第十一条出租人的权利与义务11.1出租人的权利11.2出租人的义务第十二条承租人的权利与义务12.1承租人的权利12.2承租人的义务第十三条特殊情况处理13.1不可抗力因素13.2意外事故13.3法律法规变化第十四条双方约定的其他事项14.1双方的其他约定14.2约定事项的生效条件14.3约定事项的变更与终止第一部分：合同如下：第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址：辽宁省大连市区街道号，具体门牌号为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。1.3房屋用途：租赁房屋仅用于居住，不得用于商业、办公或其他非法用途。第二条租金调整机制2.1租金调整原则：租金调整应遵循市场行情、政策变化和房屋维护成本等因素，保持合理和公平。2.2租金调整周期：租金调整周期为一年，即每年进行一次租金调整。2.3租金调整幅度：租金调整幅度根据市场行情变化和政策调整影响，由双方协商确定。第三条租金支付方式3.1租金支付周期：租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个交易日之前支付当月租金。3.2租金支付金额：租金支付金额为每月租金金额，具体金额详见租金调整机制。3.3租金支付时间：承租人应在约定的时间内将租金支付给出租人，支付方式可以采用现金、转账等方式。第四条租金调整触发条件4.1市场行情变化：当市场租金水平上涨或下跌达到一定比例时，双方可协商进行租金调整。4.2政策调整影响：当政府出台相关政策，对租金水平产生较大影响时，双方可协商进行租金调整。4.3房屋维修及保养费用：当房屋维修及保养费用发生较大变化时，双方可协商进行租金调整。第五条租金调整程序5.1租金调整通知：当租金调整触发条件满足时，出租人应提前一个月向承租人发出租金调整通知。5.2租金调整协商：双方就租金调整幅度进行协商，协商不一致时可参照市场行情和政策变化等因素确定。5.3租金调整决定：双方达成一致后，将租金调整决定书面确认，并签署相关文件。第六条合同解除与终止6.1合同解除条件：在合同有效期内，任何一方提前解除合同，应提前三个月通知对方，并支付违约金。6.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致终止合同，合同即告终止。第七条违约责任7.1出租人违约责任：出租人未按约定提供房屋或未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向承租人支付违约金。7.2承租人违约责任：承租人未按约定支付租金或未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向出租人支付违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，双方可以请求大连市房地产管理部门进行调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，合同双方同意将争议提交至大连市仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：对仲裁裁决不服的，可以向大连市中级人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。9.2合同变更条件：合同的有效期内，如果需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并书面确认。9.3合同终止条件：合同期满或者双方协商一致终止合同，合同即告终止。第十条租赁期间的其他事宜10.1房屋维修与保养：出租人负责对房屋进行必要的维修与保养，确保房屋的安全与正常使用。10.2房屋使用与管理：承租人应合理使用房屋及其设施，并负责日常的维护与管理。10.3房屋转让或转租：未经出租人书面同意，承租人不得将房屋转租或转让给第三方。第十一条出租人的权利与义务11.1出租人的权利：出租人有权按照合同约定收取租金，并对承租人的使用情况进行监督。11.2出租人的义务：出租人应保证房屋的基本设施齐全，并确保房屋的安全与合法性。第十二条承租人的权利与义务12.1承租人的权利：承租人有权按照合同约定使用和居住在该房屋内，并享有合同约定的其他权利。12.2承租人的义务：承租人应按照合同约定支付租金，并合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋的结构和用途。第十三条特殊情况处理13.1不可抗力因素：因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2意外事故：如果发生意外事故导致房屋损坏或无法使用，双方应立即通知对方，并协商解决。13.3法律法规变化：如果因法律法规变化导致合同无法履行，双方应立即协商解决，并按照新的法律法规进行调整。第十四条双方约定的其他事项14.1双方的其他约定：合同双方可以在合同期内协商一致，并书面确认其他约定的内容。14.2约定事项的生效条件：双方约定的其他事项，需经双方签字盖章后生效。14.3约定事项的变更与终止：合同期内，如果需要变更或终止双方约定的其他事项，必须经双方协商一致，并书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等，均指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外参与并提供服务或协助的个体或机构。第二条第三方介入的条件与程序2.1介入条件：当甲乙双方在履行合同过程中，遇到无法自行解决的问题或需要专业服务时，可以协商决定引入第三方。2.2介入程序：甲乙双方应就第三方的选择、职责、费用等事项达成一致，并书面确认。第三方介入需经双方共同认可，并在合同中明确第三方介入的具体条款。第三条第三方的主要职责与权利3.1第三方职责：第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，协助解决合同履行过程中的问题。3.2第三方权利：第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，并有权获得合理的报酬。第四条第三方责任的限定4.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。4.2责任限额：除非第三方故意或严重过失造成损失，第三方对甲乙双方的责任限额为第三方收费的倍数，具体倍数由双方协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方在提供服务时，应遵循甲方的指示和要求，但不得违反本合同的约定。5.2第三方与乙方：第三方在提供服务时，应尊重乙方的权益，并按照乙方的合理要求进行服务。第六条甲乙方的义务与责任6.1甲方义务：甲方应按照合同约定支付第三方服务费用，并配合第三方的工作。6.2甲方责任：甲方应审慎选择第三方，并对其提供的服务质量进行监督。6.3乙方义务：乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并配合第三方的工作。6.4乙方责任：乙方对第三方提供的服务如有异议，应及时向甲方和第三方提出，并协商解决。第七条第三方介入的变更与终止7.1变更条件：合同期内，如果需要变更第三方的服务内容或终止第三方服务，甲乙双方应协商一致，并书面确认。7.2终止条件：合同期满或者双方协商一致终止第三方服务，第三方服务即告终止。第八条第三方介入的额外条款与说明8.1额外条款：甲乙双方可以根据合同履行情况，与第三方协商新增或修改服务内容、费用等事项，并书面确认。8.2说明：本合同所述第三方介入，不包括甲方和乙方之外的任何个体或机构，除非甲乙双方另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋租赁合同附件三：租金调整机制详细说明附件四：房屋维修与保养服务协议附件五：第三方服务提供者名单及服务内容附件六：租金支付记录附件七：租金调整记录附件八：违约行为记录附件九：合同变更记录附件十：合同解除与终止协议附件一：房屋所有权证明详细要求：提供房屋所有权证明的原件和复印件，证明甲方对租赁房屋拥有合法所有权。附件说明：房屋所有权证明是确认甲方对租赁房屋拥有合法所有权的重要文件，乙方在签订合同前应核对该文件。附件二：房屋租赁合同详细要求：租赁合同应包括房屋地址、面积、用途、租金、租期等信息，并由双方签字盖章。附件说明：房屋租赁合同是双方履行合同的依据，应详细记录房屋租赁的基本情况。附件三：租金调整机制详细说明详细要求：详细说明租金调整的原则、周期、幅度以及触发条件。附件说明：租金调整机制是为了应对市场变化和政策调整对租金的影响，确保租金的合理性。附件四：房屋维修与保养服务协议详细要求：明确维修与保养的服务内容、周期、费用以及责任划分。附件说明：房屋维修与保养服务协议是为了保证房屋的安全和舒适性，确保租赁期间房屋的正常使用。附件五：第三方服务提供者名单及服务内容详细要求：列出可能介入的第三方服务提供者名单，以及各自提供的服务内容。附件说明：第三方服务提供者名单及服务内容是明确第三方的职责和权利，以及双方对第三方服务的期望。附件六：租金支付记录详细要求：记录租金支付的时间、金额和方式，由乙方签字确认。附件说明：租金支付记录是为了双方核对租金支付的情况，确保租金的及时支付。附件七：租金调整记录详细要求：记录租金调整的时间、幅度和理由，由双方签字确认。附件说明：租金调整记录是为了双方核对租金调整的情况，确保租金调整的合理性。附件八：违约行为记录详细要求：记录双方在合同履行过程中的违约行为和处理结果，由双方签字确认。附件说明：违约行为记录是为了双方监督对方履行合同，以及在发生违约时提供处理的依据。附件九：合同变更记录详细要求：记录合同变更的内容、时间和双方签字确认的情况。附件说明：合同变更记录是为了双方确认合同变更的情况，确保合同的履行。附件十：合同解除与终止协议详细要求：明确合同解除与终止的条件、程序以及双方的责任划分。附件说明：合同解除与终止协议是为了规范合同解除与终止的程序，确保双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供房屋或未履行合同约定的义务。2.甲方未按约定时间支付租金。3.乙方未按约定时间支付租金。4.乙方未按约定使用房屋及其设施。5.第三方未按约定提供服务或未达到合同约定的服务质量。责任认定：1.甲方未按约定提供房屋或未履行合同约定的义务，应承担违约金赔