2024年度二手办公楼购买合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手办公楼购买合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2二手办公楼1.3购买价格1.4交付日期1.5违约金1.6争端解决2.合同主体2.1卖方义务2.2买方义务3.购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付与验收4.1交付日期4.2交付条件4.3验收程序5.保修条款5.1保修范围5.2保修期限5.3保修责任6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争端解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律适用8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的附件10.1附件列表10.2附件的有效性11.合同的补充条款11.1补充事项11.2补充条款的效力12.合同的翻译12.1合同语言12.2翻译版本13.合同的签署与盖章13.1签署程序13.2盖章要求14.其他条款14.1不可抗力14.2法律变动14.3合同修订第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】1.2二手办公楼1.3购买价格双方经协商一致，确认标的物业的购买价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。1.4交付日期双方约定，甲方应在本合同签订后【具体日期】前，将标的物业交付给乙方。1.5违约金任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的【百分比】%。1.6争端解决双方因履行本合同发生的任何争端，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【法院/仲裁机构】提起诉讼或仲裁。第二条合同主体2.1卖方义务甲方应保证其对标的物业享有完整的所有权，且有权出售该物业。甲方应按照本合同的约定，按时将标的物业交付给乙方。2.2买方义务乙方应按照本合同的约定，按时支付购买价格。乙方应自标的物业交付之日起，承担物业的一切管理和维护责任。第三条购买价格与支付方式3.1购买价格双方确认，标的物业的购买价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式（1）本合同签订后【具体日期】内，乙方支付人民币【金额】元整作为首付款；（2）甲方交付标的物业后，乙方支付剩余的购买价格。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，按时支付购买价格。第四条交付与验收4.1交付日期双方约定，甲方应在本合同签订后【具体日期】前，将标的物业交付给乙方。4.2交付条件（1）甲方应将标的物业的所有权转移给乙方；（2）甲方应将标的物业的实际控制权移交给乙方；（3）甲方应将标的物业的钥匙交付给乙方。4.3验收程序乙方应在标的物业交付后【具体日期】内，对标的物业进行验收。如果乙方发现标的物业存在质量问题或其他不符合约定的事项，乙方有权要求甲方予以修复或退还部分购买价格。第五条保修条款5.1保修范围（1）结构主体；（2）屋面；（3）墙面；（4）地面；（5）给排水系统；（6）供电系统；（7）燃气系统；（8）采暖系统；（9）空调系统；（10）其他双方约定的部位和设施。5.2保修期限保修期限自标的物业交付之日起计算，为期【保修期限】年。5.3保修责任在保修期限内，如果标的物业出现保修范围内的质量问题，甲方应负责修复，并承担修复过程中的全部费用。如果标的物业出现保修范围外的质量问题，甲方应在【具体日期】内给予答复，并积极协助乙方解决。第六条违约责任6.1卖方违约如果甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并追究甲方因此给乙方造成的其他损失。6.2买方违约如果乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并追究乙方因此给甲方造成的其他损失。第八条争端解决7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的任何争端，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构提起仲裁或向合同约定的法院提起诉讼。7.2调解解决如双方同意，争端的解决可以采用调解的方式。调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构提起仲裁或向合同约定的法院提起诉讼。7.3仲裁解决如双方在本合同中约定仲裁条款，对于双方因履行本合同发生的任何争端，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构提起仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不代表本合同的完整履行，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。任何一方未经对方同意而单独作出变更本合同的行为均无效。8.3合同终止（1）双方履行完毕本合同的所有义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法或本合同约定解除本合同的条件出现。第十条保密条款9.1保密内容本合同及双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。保密内容的具体范围见附件二。9.2保密期限双方对保密内容的保密义务自本合同生效之日起计算，保密期限为【保密期限】年。9.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致保密内容泄露，泄露方应承担因此给守约方造成的损失。第十一条合同的附件10.1附件列表本合同的附件包括但不限于：（1）标的物业的产权证明文件；（2）标的物业的现状图片或视频资料；（3）购买价格的计算依据；（4）双方的公司资料及法人代表身份证明。10.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的补充条款11.1补充事项本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2补充条款的效力本合同及其补充协议构成双方就标的物业购买的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第十三条合同的翻译12.1合同语言本合同及补充协议的正式文本为中文，如双方同意，可以签订其他语言的翻译版本。12.2翻译版本第十四条合同的签署与盖章13.1签署程序本合同由双方授权代表在合同文本上签字，并加盖公司公章。13.2盖章要求双方应在合同文本上加盖与营业执照上记载一致的公司公章。盖章完成后，合同方为有效。14.其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可以协商决定部分或全部免除受影响方的责任。14.2法律变动如本合同签订后，与本合同有关的法律、法规、政策发生变动，导致本合同无法履行或本合同的某些条款变得不合法，双方应根据变动情况协商修改本合同，以保证本合同的合法性和有效性。14.3合同修订本合同及其补充协议可以根据双方的共同意愿进行修订。任何修订均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。修订后的条款与原合同条款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织。第三方介入可能包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等。1.2第三方责任第三方介入本合同事项时，应严格遵守相关法律法规，并按照甲乙双方的约定履行各自职责。第三方应对其在履行职责过程中所获悉的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，并不得泄露给任何无关方。1.3第三方权利第三方在其职责范围内，有权获取与本合同有关的全部信息和资料，以便其更好地履行合同义务。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前【具体时间】通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、评估方法和选定程序。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙双方无利益冲突；（3）第三方应得到甲乙双方的共同认可。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入本合同事项所产生的费用，包括但不限于评估费、咨询费、服务费等，由甲乙双方按照约定方式承担。3.2支付方式甲乙双方应按照约定的时间和方式向第三方支付费用。支付费用的方式可以是预付、分期支付或一次性支付。第四条第三方的工作成果及验收4.1工作成果第三方应按照甲乙双方的约定，完成相应的工作并交付工作成果。工作成果的具体内容和要求见附件三。4.2验收程序甲乙双方应按照约定的程序和标准对第三方的工作成果进行验收。验收不合格的，甲乙双方有权要求第三方进行整改。第五条第三方违约责任5.1第三方违约如果第三方在履行本合同过程中违反约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方与其他方的责任划分第三方与其他方的责任划分，应按照相关法律法规和本合同的约定办理。本合同中的第三方责任限额，应由甲乙双方在合同中明确界定。第六条第三方权益的保护6.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，包括但不限于第三方的工作成果、知识产权等。未经第三方同意，甲乙双方不得擅自使用第三方的工作成果。6.2第三方权益的维护如第三方的工作成果、知识产权等受到侵害，甲乙双方应协助第三方采取必要的措施予以维护。第七条第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方因故不能继续履行本合同义务，甲乙双方应协商确定替代方案。如无法及时确定替代方案，甲乙双方应共同承担因第三方退出所造成的损失。7.2第三方替代甲乙双方应在第三方退出后【具体时间】内，选定新的第三方并签署相关的补充协议。新第三方应按照甲乙双方的约定，继续履行原第三方的义务。第八条第三方与其他方的沟通与协作8.1沟通与协作8.2信息共享甲乙双方应将与第三方有关的信息及时、准确、完整地告知对方，并按照约定方式共享。第九条合同的变更与终止9.1合同变更本合同的变更应按照甲乙双方的约定办理。如变更涉及第三方权益的，应得到第三方的书面同意。9.2合同终止本合同的终止不影响甲乙双方根据本合同对第三方所承担的义务和责任。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以依法寻求其他解决途径。10.2法律适用本合同及其补充协议的效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的签署与盖章11.1签署程序本合同由甲乙双方授权代表在合同文本上签字，并加盖公司公章。11.2盖章要求甲乙双方应在合同文本上加盖与营业执照上记载一致的公司公章。盖章完成后，合同方为有效。12.其他条款12.1不可抗力如本合同签订后，与本合同有关第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.标的物业的产权证明文件2.标的物业的现状图片或视频资料3.购买价格的计算依据4.双方的公司资料及法人代表身份证明5.第三方的工作成果及报告6.合同履行过程中的重要文件和资料7.保修责任说明及相关证明文件8.物业交付及验收记录9.支付凭证及支付记录10.违约行为及责任认定标准11.争议解决过程中的相关文件和资料12.合同变更及终止的相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：a)未按照约定时间交付标的物业；b)标的物业存在质量问题或其他不符合约定的事项；c)泄露买方的商业秘密或技术秘密；d)未按照约定履行保修责任；e)违反保密义务，泄露保密信息。责任认定：a)卖方应按照约定支付违约金，并承担买方因此产生的损失；b)卖方应按照约定修复标的物业的质量问题，并承担修复费用；c)卖方应承担泄露商业秘密或技术秘密的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；d)卖方应按照约定履行保修责任，并承担因未履行保修责任而产生的损失；e)卖方应承担泄露保密信息的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买方违约行为：a)未按照约定支付购买价格；b)未按照约定履行验收程序；c)泄露卖方的