2024年度大型商场物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大型商场物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所称的“商场”定义第二条：合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条：乙方的义务和责任3.1乙方对商场的物业管理3.2乙方对商场的维护和保养3.3乙方对商场的安保工作第四条：甲方的义务和责任4.1甲方支付物业管理费4.2甲方对商场的使用和经营4.3甲方对乙方工作的配合和支持第五条：物业管理费5.1费用的金额和支付方式5.2费用的调整机制第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序第七条：违约责任7.1甲乙双方的违约行为7.2违约责任的承担方式第八条：争议解决8.1双方解决争议的方式8.2争议解决的时效第九条：合同的生效、履行和解除9.1合同的生效条件9.2合同的履行程序9.3合同的解除条件第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密信息的范围和期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力事件的应对和处理第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件和程序12.2转让方的告知义务第十三条：附件13.1附件的名称和内容13.2附件的生效和解释第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的生效和解释第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××大型商场有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同中所称的“商场”定义：本合同所称的“商场”是指甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的综合购物商场，包括但不限于商场内的店铺、停车场、公共区域等。第二条：合同期限2.1合同的开始日期：2024年1月1日2.2合同的结束日期：2025年12月31日第三条：乙方的义务和责任3.1乙方对商场的物业管理乙方应按照本合同的规定和国际物业管理行业的标准和规范，对商场的物业管理提供专业服务，包括但不限于商场的清洁、维护、维修、安全等工作。3.2乙方对商场的维护和保养乙方负责商场的日常维护和保养工作，包括但不限于商场的设施、设备、公共区域等的检查、维修和保养，确保商场的设施和设备正常运行，提高商场的使用寿命。3.3乙方对商场的安保工作乙方负责商场的安保工作，制定和实施商场的安保措施，保障商场的财产和人身安全，包括但不限于商场的巡逻、监控、门禁等。第四条：甲方的义务和责任4.1甲方支付物业管理费甲方应当按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费，包括但不限于物业服务费、维修资金、人员工资等。4.2甲方对商场的使用和经营甲方负责商场的使用和经营活动，包括但不限于商场的招商、营销、活动策划等，确保商场的正常运营和商业价值的提升。4.3甲方对乙方工作的配合和支持甲方应积极配合乙方的工作，包括但不限于提供乙方工作所需的场地、资料、信息等，协助乙方更好地履行物业管理职责。第五条：物业管理费5.1费用的金额和支付方式（1）甲方每月向乙方支付物业管理费，支付时间为每月5日前；（2）甲方应按照乙方提供的银行账户信息，通过银行转账的方式支付物业管理费。5.2费用的调整机制如因特殊情况导致物业管理费的调整，甲乙双方可协商一致后书面签署补充协议进行调整。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序合同变更应由甲乙双方协商一致，并书面签署变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止的条件和程序合同终止的情形包括但不限于：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致提前终止合同；（3）一方严重违反合同约定，对方有权提前终止合同；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于物业交接、费用结算等。第八条：争议解决8.1双方解决争议的方式如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起30日内解决，若未能解决，则应按照本合同约定的争议解决方式进行。第九条：合同的生效、履行和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的履行程序双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。9.3合同的解除条件如双方协商一致，可以解除本合同；如一方严重违反本合同，另一方有权解除合同。第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围和期限保密信息包括但不限于合同价格、商业计划等，保密期限自合同生效之日起至合同解除或终止之日起2年。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对和处理如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据实际情况部分或全部免除责任。第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件和程序未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2转让方的告知义务如双方同意转让，转让方应提前30天通知对方，并提交相关转让文件。第十三条：附件13.1附件的名称和内容本合同附件包括但不限于物业管理服务内容、费用明细等。13.2附件的生效和解释附件自双方签字盖章之日起生效，作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的生效和解释补充协议自双方签字盖章之日起生效，作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1本合同所称的“第三方”指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。1.2第三方介入指第三方在甲乙双方合同执行过程中参与进来，对合同的履行产生影响的情况。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方的选择标准、审批流程、合同签订等。2.2甲方和乙方应在第三方介入前，与第三方达成一致，并确保第三方了解并同意本合同的条款。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行相应的责任和义务。3.2第三方应承担因其违约、过失或其他原因导致甲乙双方的损失的责任。第四条：第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，各自承担独立的法律责任。4.2甲方和乙方不应将第三方的违约或过失归责于对方，除非有明确的证据表明一方应当承担责任。第五条：第三方的责任限额5.1甲方和乙方应与第三方协商确定第三方的责任限额，并在合同中予以明确。5.2第三方责任限额的确定应考虑第三方的能力、合同性质、风险程度等因素。第六条：第三方介入的变更和终止6.1甲方和乙方应与第三方协商一致，方可变更或终止第三方介入。6.2变更或终止第三方介入应遵循本合同的变更和终止程序。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间的争议应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时效应遵循本合同的争议解决条款。第八条：第三方介入的保密义务8.1第三方应对本合同的内容保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。8.2保密信息的范围和期限应遵循本合同的保密条款。第九条：不可抗力事件的处理9.1第三方应按照本合同的不可抗力条款处理不可抗力事件。9.2第三方在不可抗力事件发生后的应对和处理应通知甲方和乙方，并根据实际情况部分或全部免除责任。第十条：合同的转让10.1第三方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方，除非甲方和乙方同意。10.2转让方的告知义务应遵循本合同的转让条款。第十一条：其他条款11.2补充协议的生效和解释应遵循本合同的生效和解释条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、维护、维修、安全等工作。附件二：费用明细详细列出物业管理费用的各项明细，包括但不限于物业服务费、维修资金、人员工资等。附件三：安保措施方案详细列出乙方应采取的安保措施，包括但不限于巡逻、监控、门禁等。附件四：维修保养计划详细列出乙方对商场设施、设备进行维修保养的计划。附件五：合同变更协议用于记录合同变更的协议，包括但不限于变更的内容、日期等。附件六：合同终止协议用于记录合同终止的协议，包括但不限于终止的原因、日期等。附件七：保密协议详细列出双方对保密信息的保密义务、范围和期限等。附件八：第三方介入协议用于记录第三方介入的协议，包括但不限于第三方的选择标准、审批流程、合同签订等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未按约定采取安保措施，导致商场发生安全事故。4