二零二四年房产买卖合同（商业地产）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房产买卖合同（商业地产）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商业地产定义第二条商业地产基本情况2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条产权过户4.1过户责任方4.2过户时间4.3过户费用第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任方第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3适用法律第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力的通知和证明第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修改和补充的程序第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：×××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××商业管理有限公司营业执照号：×××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.3商业地产定义商业地产指位于××省××市××区××路××号的房产，包括但不限于商铺、办公楼、停车场等地上建筑物及其对应的土地使用权。第二条商业地产基本情况2.1地产位置商业地产位于××省××市××区××路××号，地处城市中心，交通便利。2.2地产面积商业地产总占地面积为××××平方米，其中建筑面积为××××平方米，土地使用权面积为××××平方米。2.3地产现状商业地产现状为在售状态，具备合法的产权证照，包括但不限于土地使用权证、房产证等。第三条购买价格及支付方式3.1购买价格商业地产的购买价格为人民币×××万元整（大写：人民币××拾×万元整），包括但不限于房产价款、土地价款及相关税费。3.2支付方式买受人同意以银行转账的方式向出卖人支付购买价格。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起×日内，将首付款×××万元整（大写：人民币××拾×万元整）支付至出卖人指定的银行账户。剩余款项在房产过户完成后支付。第四条产权过户4.1过户责任方出卖人应承担办理商业地产产权过户手续的责任，确保过户过程的顺利进行。4.2过户时间出卖人应在本合同签订之日起×日内，完成商业地产的产权过户手续。4.3过户费用过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由出卖人和买受人按照相关法律法规规定分担。第五条交付及验收5.1交付时间商业地产的交付时间为过户手续完成后×日内。5.2交付条件（1）房产证照齐全，权属清晰；（2）商业地产现状符合本合同约定的条件；（3）出卖人应提供商业地产的钥匙及相关使用说明。5.3验收方式买受人应在交付时对商业地产进行验收，如发现质量问题，买受人有权要求出卖人按照相关法律法规和合同约定进行修复或赔偿。第六条售后服务6.1保修范围商业地产的保修范围包括但不限于主体结构、屋面、墙面、地面等。6.2保修期限商业地产的保修期限为×年，自交付之日起计算。6.3维修责任方出卖人应承担商业地产保修期内出现的质量问题的维修责任。（因篇幅原因，未能完成全部条款的编写，但已包含合同的主要内容，如有需要，可继续补充剩余条款。）第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应当承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿方式违约方应按照守约方的实际损失金额支付违约金，损失金额难以确定的，违约方应支付守约方违约金×万元。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）根据法律规定合同应当终止的其他情形。10.3解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商决定解除；（3）根据法律规定合同应当解除的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起×年止。11.3违约泄露的后果泄露方应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任，赔偿金额根据泄露信息的性质、范围和损失程度确定。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他影响合同履行的事件。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成一方损失的，受影响的一方应当及时通知对方，并提供相关证明文件。12.3不可抗力的通知和证明受影响的一方应在不可抗力事件发生后×日内，向对方发出不可抗力通知，并提供相关证明文件。第十三条其他条款13.1合同附件本合同附件包括但不限于房产证、土地使用权证、规划设计图纸等。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同修改和补充的程序合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于××年××月××日签署。14.2签署地点本合同签署地点为××省××市××区××路××号。14.3签署人信息出卖人代表：×××买受人代表：×××（签名或盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定，按照约定的职责和权限履行相应义务。如因第三方原因导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权获取相应的服务费用、报酬或其他利益。第二条第三方介入程序2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，应按照甲乙双方的约定提供中介服务，包括但不限于房源信息收集、推广、带看、协调交易双方等。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入本合同，应按照甲乙双方的约定对商业地产进行评估，并提供评估报告。评估报告应客观、真实反映商业地产的价值。2.3担保机构介入担保机构作为第三方介入本合同，应按照甲乙双方的约定提供担保服务，包括但不限于支付保证、履约保证等。2.4监管机构介入监管机构作为第三方介入本合同，应按照甲乙双方的约定对合同履行过程进行监管，确保合同的合法、合规履行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、职责和影响力等因素，由甲乙双方协商确定。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。3.3第三方责任限额的支付第三方造成一方损失的，应按照甲乙双方约定的责任限额承担赔偿责任。如甲乙双方约定第三方责任限额为×万元，则第三方应在此限额内承担赔偿责任。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成一方损失的，应当承担违约责任。4.2第三方违约处理甲乙双方可以依据本合同约定和法律法规规定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条第三方权益保障5.1第三方权益保障甲乙双方应当尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方服务费用、报酬或其他利益。5.2第三方权益的维护如甲乙双方违反本合同约定，损害第三方合法权益的，第三方有权要求甲乙双方承担相应责任。第六条第三方退出机制6.1第三方退出第三方在合同履行过程中，可以依据本合同约定和法律法规规定，退出合同履行。6.2第三方退出的通知第三方退出合同履行时，应提前×日通知甲乙双方，并说明退出理由。6.3第三方退出后的责任第三方退出合同履行后，应按照本合同约定和法律法规规定，承担相应责任。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方作为甲乙方的合作伙伴，应协助甲乙方履行合同义务，但不对甲乙方的履行义务承担连带责任。7.2第三方与中介方、评估机构、担保机构、监管机构等的关系不同第三方之间的职责和权益划分，应根据本合同约定和法律法规规定明确。如出现争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同修订8.1合同修订根据本合同第三方介入的情况，甲乙双方可以对本合同进行修订，以明确第三方的职责、权益和违约责任等内容。8.2合同修订的程序合同修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。修订后的合同与原合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的合同补充协议9.1补充协议甲乙双方可以根据本合同的履行情况，与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务、责任限额等内容。9.2补充协议的程序补充协议应由甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式签订。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的合同解除和终止10.1解除和终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同双方协商一致解除和终止；（3）法律法规规定或本合同约定的解除和终止条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证1.1房产证复印件1.2房产证原件1.3房产证遗失证明（如有）附件二：土地使用权证2.1土地使用权证复印件2.2土地使用权证原件2.3土地使用权证遗失证明（如有）附件三：规划设计图纸3.1建筑设计图纸3.2结构设计图纸3.3水电设计图纸附件四：评估报告4.1评估报告复印件4.2评估报告原件4.3评估报告编制单位资质证明附件五：担保协议5.1担保协议复印件5.2担保协议原件5.3担保机构资质证明附件六：监管机构批准文件6.1监管机构批准文件复印件6.2监管机构批准文件原件附件七：其他相关文件7.1房屋买卖合同7.2物业服务合同7.3装修合同说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付首付款；2.乙方未按照约定时间完成产权过户手续；3.第三方未按照约定提供中介服务；4.评估机构未按照约定时间提供评估报告；5.担保机构未按照约定提供担保服务；6.监管机构未按照约定时间