2024年度房地产买卖合同交易资金的第三方担保协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同交易资金的第三方担保协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3第三方担保机构第二条担保金额2.1担保金额的确定2.2担保金额的调整第三条担保方式3.1保证金担保3.2担保账户管理第四条担保期限4.1担保期限的确定4.2担保期限的延长第五条资金监管与划转5.1资金监管措施5.2资金划转条件及流程第六条违约责任6.1担保机构违约6.2出卖人或买受人违约第七条争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时效第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除第九条合同的履行9.1出卖人的义务9.2买受人的义务9.3担保机构的义务第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的披露第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四条合同的签署14.1签署程序14.2签署文件的保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法有权出售房地产的当事人，即本合同的甲方。1.2买受人买受人是指依法有权购买房地产的当事人，即本合同的乙方。1.3第三方担保机构第三方担保机构是指本合同中提供担保服务的法人或其他组织，即本合同的丙方。第二条担保金额2.1担保金额的确定担保金额为人民币【】（大写：【】元整），该金额为房地产买卖合同交易资金的全额。2.2担保金额的调整如房地产买卖合同交易资金的实际金额与约定的担保金额不符，各方同意按照实际金额调整担保金额，并由甲方、乙方和丙方签署书面协议予以确认。第三条担保方式3.1保证金担保甲方、乙方同意将担保金额的款项支付至丙方指定的保证金账户，作为本合同项下担保的保证金。3.2担保账户管理甲方、乙方和丙方共同管理担保账户，任何一方不得擅自支取、使用担保账户中的资金。担保期限届满或者合同解除后，甲方、乙方应按照约定将剩余保证金支付给丙方。第四条担保期限4.1担保期限的确定担保期限为本合同签订之日起至房地产买卖合同交易资金全部支付完毕之日止。4.2担保期限的延长如因特殊情况需要延长担保期限的，甲方、乙方和丙方协商一致，可签订书面协议延长担保期限。第五条资金监管与划转5.1资金监管措施甲方、乙方同意将交易资金支付至丙方指定的监管账户，由丙方对资金进行监管。丙方应按照甲方、乙方的指令和本合同的约定，办理资金的划转。5.2资金划转条件及流程资金划转条件为：（1）甲方、乙方按照房地产买卖合同的约定完成房地产过户手续；（2）甲方、乙方按照房地产买卖合同的约定支付完毕交易资金。资金划转流程为：（1）甲方、乙方向丙方提交资金划转的书面申请；（2）丙方审核申请材料无误后，将交易资金划转至甲方、乙方的指定账户。第六条违约责任6.1担保机构违约如丙方违反本合同的约定，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求丙方承担违约责任，并赔偿因此造成的全部损失。6.2出卖人或买受人违约如甲方、乙方违反房地产买卖合同的约定，导致丙方损失的，甲方、乙方有权要求丙方承担违约责任，并赔偿因此造成的全部损失。本部分内容共计【】字。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件本合同自甲方、乙方和丙方签字或者盖章之日起生效。8.2合同的变更本合同的任何变更，均需甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面协议。8.3合同的解除本合同解除的条件和程序，按照房地产买卖合同的约定执行。第九条合同的履行9.1出卖人的义务甲方应当按照房地产买卖合同的约定，向乙方交付符合约定的房地产。9.2买受人的义务乙方应当按照房地产买卖合同的约定，向甲方支付交易资金。9.3担保机构的义务丙方应当按照本合同的约定，对交易资金进行监管，并按照甲方、乙方的指令办理资金划转。第十条保密条款10.1保密信息的范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息。10.2保密信息的披露未经各方同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。但法律、法规或者有权机关要求披露的除外。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件本合同不得转让。但甲方、乙方经丙方同意，可以将本合同项下的权利和义务转让给第三方。11.2合同转让的程序合同转让应当签订书面转让协议，并报送丙方备案。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除和解除的效力，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本合同争议的解决，采用下列方式：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以在本合同附件中约定其他事项。13.2附加条款本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署程序（1）甲方、乙方和丙方协商一致，确定合同内容；（2）甲方、乙方和丙方签订书面合同；（3）甲方、乙方和丙方签字或者盖章；（4）甲方、乙方和丙方报送相关机构备案。14.2签署文件的保管甲方、乙方和丙方各自保管签署的合同副本，合同正本由丙方保管。本部分内容共计【】字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义及范围1.1第三方的定义第三方是指本合同中除甲方、乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、监管机构、金融服务机构等。1.2第三方的范围第三方范围包括但不限于中介方、监管机构、金融服务机构等，以及其他参与房地产买卖合同交易资金的各方。第二条第三方的权利与义务2.1第三方的权利第三方有权根据本合同的约定，对房地产买卖合同交易资金进行监管和管理。2.2第三方的义务第三方应当履行本合同约定的义务，包括但不限于资金监管、资金划转、信息保密等。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额第三方的责任限额为担保金额的全额，即人民币【】（大写：【】元整）。3.2第三方的责任限额的调整如实际损失超过第三方的责任限额，各方同意按照实际损失金额进行分担。第四条第三方的介入程序4.1第三方的介入条件当甲方、乙方需要第三方的介入时，应向第三方提出书面申请，并说明介入的理由和依据。4.2第三方的介入程序第三方在收到甲方、乙方的书面申请后，应在【】工作日内做出回应，并按照本合同的约定进行介入。第五条第三方的决策机制5.1第三方的决策机构第三方设立决策机构，负责对房地产买卖合同交易资金的监管和管理进行决策。5.2第三方的决策程序第三方决策机构应当按照本合同的约定，对涉及房地产买卖合同交易资金的监管和管理事项进行决策。第六条第三方的信息披露6.1第三方的信息披露范围第三方应当向甲方、乙方披露与房地产买卖合同交易资金相关的信息，包括但不限于资金监管、资金划转等情况。6.2第三方的信息披露程序第三方应当按照本合同的约定，及时、准确、完整地向甲方、乙方披露相关信息。第七条第三方的保密义务7.1第三方保密信息的范围第三方保密信息是指本合同签订、履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息。7.2第三方的保密义务第三方应当对保密信息予以保密，未经各方同意，不得向第三方披露。第八条第三方的合同转让8.1第三方合同转让的条件第三方不得转让本合同项下的权利和义务，但法律、法规或者有权机关另有规定的除外。8.2第三方合同转让的程序如第三方需要转让本合同项下的权利和义务，应与甲方、乙方协商一致，并签订书面转让协议。第九条第三方的违约责任9.1第三方违约的情形第三方违反本合同的约定，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约责任的赔偿第三方应当赔偿甲方、乙方因此造成的全部损失。第十条其他事项10.1双方约定的其他事项双方可以在本合同附件中约定其他事项。10.2附加条款本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本部分内容共计【】字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖合同附件二：交易资金监管账户开设证明附件三：第三方担保机构授权书附件四：保证金支付凭证附件五：资金划转申请表附件六：保密信息清单附件七：第三方担保机构履约报告附件八：合同转让协议附件九：违约行为及责任认定清单附件十：其他约定事项说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）支付违约金，违约金为合同总金额的5%；（2）承担因延迟交付导致的乙方损失，包括但不限于租房费用、搬迁费用等；（3）如甲方未能交付房地产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额的10%作为赔偿。示例说明：甲方未能在约定的交付日期交付符合约定的房地产，乙方要求甲方支付违约金及赔偿金共计人民币10万元。2.乙方违约行为及责任认定（1）支付违约金，违约金为未支付金额的5%；（2）承担因延迟支付导致的甲方损失，包括但不限于房屋出租收益、贷款利息等；（3）如乙方未能支付交易资金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的10%作为赔偿。示例说明：乙方未能在约定的支付日期支付符合约定的交易资金，甲方要求乙方支付违约金