南京市二零二四年度二手房买卖合同电子签章授权服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市二零二四年度二手房买卖合同电子签章授权服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3电子签章授权服务提供商信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3土地使用权情况第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条电子签章授权服务内容4.1服务范围4.2服务期限4.3服务费用第五条服务流程5.1双方协商一致5.2提交服务申请5.3服务提供商进行审核5.4电子签章授权5.5合同签署第六条合同的履行与变更6.1合同履行的期限6.2合同变更的条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3服务提供商违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2向相关部门投诉8.3仲裁或诉讼解决第九条保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的期限9.3违反保密条款的责任第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力导致的合同履行困难第十一条合同的解除与终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件第十二条法律适用与争议解决12.1合同签订地法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款或其他附件第十四条合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.2合同生效的条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：32010219700101001X1.1.3出卖人联系方式：138518888881.1.4出卖人地址：南京市建邺区江东中路123号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：32010219850305003X1.2.3买受人联系方式：139518899991.2.4买受人地址：南京市秦淮区汉府街45号1.3电子签章授权服务提供商信息1.3.1服务提供商名称：南京电子签章科技有限公司1.3.2服务提供商注册号：91320100MA1M2XHY351.3.3服务提供商联系方式：025888888881.3.4服务提供商地址：南京市栖霞区仙林大道163号第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市建邺区江东中路123号2.2房屋结构及面积：该房屋为三室两厅，建筑面积为120平方米2.3土地使用权情况：土地使用权证号：32010200400238，土地使用权类型：出让，土地使用权期限：2004年至2074年第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1出卖人应保证所出售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷3.1.2出卖人应配合买受人办理房屋过户手续3.1.3出卖人应在房屋交付后，向买受人提供相关物业、公共设施的使用说明及物业管理相关资料3.2买受人权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房价款3.2.2买受人应配合出卖人办理房屋过户手续3.2.3买受人应在房屋交付后，合理使用房屋及其附属设施，并按照物业管理规定履行相关义务第四条电子签章授权服务内容4.1服务范围：为买卖双方提供电子签章授权服务，确保房屋买卖合同的合法有效4.2服务期限：自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止4.3服务费用：双方约定服务费用为人民币壹万元整（￥10,000）第五条服务流程5.1双方协商一致，同意使用电子签章授权服务5.2出卖人向服务提供商提交服务申请，并提供相关资料5.3服务提供商对出卖人提供的资料进行审核，审核通过后为出卖人提供电子签章授权5.4买受人向服务提供商提交服务申请，并提供相关资料5.5服务提供商对买受人提供的资料进行审核，审核通过后为买受人提供电子签章授权5.6双方在电子签章授权服务提供商的见证下，签署房屋买卖合同第六条合同的履行与变更6.1合同履行的期限为自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止6.2合同变更的条件为双方协商一致，并签订书面变更协议第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%8.1.2出卖人未按照合同约定交付房屋的，应承担迟延交付违约金，迟延交付违约金为本合同总价款的0.5%8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定支付房价款的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%8.2.2买受人未按照合同约定配合办理房屋过户手续的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%8.3服务提供商违约责任8.3.1服务提供商未按照合同约定提供电子签章授权服务的，应承担违约责任，向买卖双方支付违约金，违约金为服务费用的2倍第九条保密条款9.1保密信息的范围包括合同内容、双方商业秘密及个人隐私等信息9.2保密信息的期限为合同签订之日起至合同终止之日起2年9.3违反保密条款的责任为违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%第十条不可抗力10.1不可抗力的认定按照《中华人民共和国合同法》的规定执行10.2不可抗力导致的合同履行困难，双方应协商解决，必要时可申请延长合同履行期限第十一条合同的解除与终止11.1合同解除的条件为：11.1.1双方协商一致解除合同11.1.2法律规定解除合同的情形11.2合同终止的条件为：11.2.1双方履行完毕合同约定的义务11.2.2法律规定终止合同的情形第十二条法律适用与争议解决12.1本合同签订地法律适用，即江苏省南京市法律12.2合同履行过程中发生的争议，通过协商解决；协商不成的，可以向南京市中级人民法院提起诉讼第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项如下：13.1.1房屋交付时间为合同签订之日起30日内13.1.2房屋过户手续办理时间为合同签订之日起60日内13.1.3双方应按照物业管理规定履行相关义务，维护物业管理秩序13.2附加条款或其他附件：13.2.1房屋产权证明复印件13.2.2双方身份证明复印件13.2.3服务提供商资质证明复印件第十四条合同的签署与生效14.1合同签署的时间为2024年1月1日，地点为南京市建邺区江东中路123号14.2合同生效的条件为双方签字或盖章，并经服务提供商见证后生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方应在本合同签订后，根据合同约定及法律规定，选择合适的第三方机构进行相关服务。2.2甲乙方在选择第三方机构时，应确保第三方机构具备相关资质，并有权从事相关业务。2.3甲乙方应将与第三方机构签订的相关协议，包括但不限于服务内容、费用、期限等，书面通知对方，并征求对方意见。第三条第三方机构的权利与义务3.1第三方机构应按照甲乙方书面协议的约定，提供相关服务，并确保服务质量。3.2第三方机构应遵守相关法律法规，不得有任何违法违规行为。3.3第三方机构应尊重甲乙方的隐私权，不得泄露甲乙方提供的个人信息及商业秘密。第四条第三方介入的费用与支付4.1甲乙方应按照与第三方机构签订的协议，支付相关费用。4.2甲乙方支付给第三方机构的费用，包括但不限于服务费用、税费等。4.3甲乙方支付给第三方机构的费用，应在第三方机构提供服务后，按照约定进行支付。第五条第三方机构的违约责任5.1第三方机构未按照约定提供服务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。5.2第三方机构未遵守法律法规或泄露甲乙方隐私的，应承担相应的法律责任。第六条第三方机构与甲乙方的关系6.1第三方机构与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方机构的行为不影响甲乙方之间的合同关系。6.2甲乙方与第三方机构之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以向南京市中级人民法院提起诉讼。第七条第三方的责任限额7.1第三方机构的责任限额应根据甲乙方与第三方机构签订的协议进行约定。7.2第三方机构的责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。7.3第三方机构的责任限额应在甲乙方与第三方机构签订的协议中明确表述，并经甲乙方双方同意。第八条第三方介入对合同履行的影响8.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。8.2第三方介入的事项，应在甲乙方之间协商一致，并书面确认。第九条第三方机构的更换9.1甲乙方如需更换第三方机构，应提前书面通知对方，并说明更换理由。9.2甲乙方更换第三方机构后，应重新签订相关协议，并书面通知对方。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件应根据甲乙方与第三方机构签订的协议进行约定。10.2第三方介入终止后，第三方机构不再享有本合同约定的权利，也不再承担本合同约定的义务。第十一条甲乙方的义务11.1甲乙方应按照本合同约定及法律规定，履行相关义务，确保合同的顺利履行。11.2甲乙方应妥善保管与第三方机构签订的协议及相关文件，以备不时之需。第十二条第三方介入的告知义务12.1甲乙方应在第三方介入的事项发生后，及时告知对方，并说明第三方介入的理由及依据。12.2甲乙方未及时告知对方第三方介入事项的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的0.5%。第十三条第三方介入的合同补充协议13.1甲乙方与第三方机构签订的协议，为本合同的补充协议。13.2本合同补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照补充协议约定履行各自的义务。第十四条第三方介入的生效条件14.1甲乙方与第三方机构签订的协议，经甲乙方双方签字或盖章后生效。14.2第三方介入的生效条件，应根据甲乙方与第三方机构签订的协议进行约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明复印件附件二：双方身份证明复印件附件三：服务提供商资质证明复印件附件四：房屋买卖合同复印件附件五：电子签章授权服务协议复印件附件六：第三方机构服务协议复印件附件七：物业管理制度复印件附件八：房屋结构图复印件附件九：房屋装修情况说明书复印件附件十：过户流程及相关材料清单复印件附件十一：金融服务协议复印件附件的详细要求和说明：附件一：房屋产权证明复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋坐落、土地使用权情况等信息。附件二：双方身份证明复印件，应清晰显示身份证上的姓名、出生日期、身份证号码、照片等信息。附件三：服务提供商资质证明复印件，应清晰显示服务提供商的名称、注册号、经营范围、资质等级等信息。附件四：房屋买卖合同复印件，应包含合同的全部内容，包括但不限于房屋坐落、面积、价款、交付时间等。附件五：电子签章授权服务协议复印件，应包含服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等条款。附件六：第三方机构服务协议复印件，应包含第三方机构的权利、义务、责任限额等条款。附件七：物业管理制度复印件，应包含物业公司的管理范围、服务内容、收费标准等信息。附件八：房屋结构图复印件，应清晰显示房屋的结构布局、面积、房间数量等信息。附件九：房屋装修情况说明书复印件，应详细描述房屋的装修情况，包括使用的材料、装修风格等。附件十：过户流程及相关材料清单复印件，应包含过户所需材料的名称、份数、要求等信息。附件十一：金融服务协议复印件，应包含金融服务的范围、费用、期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。示例：出卖人未能在合同约定的交付时间内交付房屋，或交付的房屋结构、面积与合同约定不符。2.买受人未按照合同约定支付房价款，或支付的款项与合同约定的金额不符。示例：买受人未能在合同约定的时间内支付房价款，或支付的款项少于合同约定的金额。3.第三方机构未按照约定提供服务，或提供的服务与约定服务质量不符。示例：第三方机构未能在约定时间内完成服务，或服务过程中出现质量问题。4.甲乙方未按照合同约定履行其他义务，或履行义务的结果与合同约定不符。示例：甲乙方未按照合同约定配合办理房屋过户手续，或过户手续办理过程中出现延误。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为本合同总价款的1