拆迁土地合同范本

拆迁土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX村集体土地经营管理委员会

地址：XX省XX市XX区XX镇XX村

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX镇XX村（通讯地址）

合同简介：

甲方是一家具有丰富房地产开发经验的房地产公司，专注于房地产项目的投资、开发、建设与销售。在房地产领域，甲方具有卓越的成绩和良好的信誉。乙方为XX村集体土地经营管理委员会，负责本村土地的管理和经营，包括土地出租、出让等业务。

近年来，随着我国城市化进程的推进，甲方开发的房地产项目逐渐向城市周边地区拓展。在此背景下，甲方看中了乙方所在的XX村地理位置优越、交通便利、发展潜力大等优势，拟在该地区进行房地产项目开发。为实现项目顺利推进，甲方与乙方经过友好协商，决定就拆迁土地事宜达成以下合同。

本合同旨在明确双方在拆迁土地过程中的权利、义务、责任及合作条件，为双方的合作提供法律依据，确保双方合法权益得到保障。在合同履行过程中，双方应严格遵守国家法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，共同推动项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方为进行房地产项目开发，向乙方租赁（或购买）位于XX省XX市XX区XX镇XX村的地块，并对该地块上的建筑物进行拆迁及后续的土地整理工作。具体内容包括：土地租赁（或购买）、拆迁补偿、土地平整、相关手续办理等。

第二条定义

1.拆迁土地：指甲方根据本合同约定，对乙方所拥有的位于XX省XX市XX区XX镇XX村的地块进行拆迁、清理及土地整理的整个过程。

2.土地租赁（或购买）价格：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的土地使用费用。

3.拆迁补偿：指甲方根据国家法律法规及本合同约定，向乙方支付的因拆迁土地产生的补偿费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定，使用乙方提供的土地进行房地产项目开发。

2.甲方应按时支付土地租赁（或购买）价格及拆迁补偿费用。

3.甲方负责办理与项目开发相关的所有手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。

4.甲方应按照国家法律法规及合同约定，对拆迁过程中的安全问题负责，确保拆迁工作顺利进行。

5.甲方在项目开发过程中，应遵守国家环保政策，确保项目对周围环境的影响降到最低。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的土地租赁（或购买）价格及拆迁补偿费用。

2.乙方应配合甲方办理与项目开发相关的所有手续，提供必要的资料和证明文件。

3.乙方负责协助甲方解决拆迁过程中出现的各类问题，确保拆迁工作顺利进行。

4.乙方应确保所提供的土地权属清晰，不存在任何纠纷或法律风险。

5.乙方在合同约定的范围内，有权监督甲方对土地的使用情况，确保甲方按照约定进行项目开发。

第四条价格与支付条件

1.土地租赁（或购买）价格：甲方同意按照双方协商确定的土地租赁（或购买）价格支付给乙方。具体价格为人民币XX元/平方米，共计人民币XX元。

2.支付方式：甲方采用银行转账方式支付土地租赁（或购买）价格及拆迁补偿费用。

3.支付时间：甲方应在合同签订之日起十个工作日内，支付土地租赁（或购买）价格的50%；剩余50%款项，甲方应在拆迁工作完成后十个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同有效期内完成拆迁工作，并按照约定进行土地整理及项目开发。

3.甲方应自合同签订之日起六个月内，完成项目所需的各项手续办理工作。

4.乙方应在合同约定的履行期限内，配合甲方完成拆迁及土地整理工作。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定支付土地租赁（或购买）价格及拆迁补偿费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为迟延履行部分金额的千分之五每日。

2.甲方未按合同约定完成拆迁及项目开发工作的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。

3.甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定提供土地或协助办理相关手续的，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金为迟延履行部分金额的千分之五每日。

2.乙方提供的土地存在权属纠纷或法律风险，导致甲方无法正常进行项目开发的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。

3.乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的双方无法履行或部分履行合同的情况。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。受不可抗力影响的一方可以部分或全部免除合同责任，但应尽力减轻不可抗力事件造成的影响。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意提交XX仲裁委员会进行仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.如果双方选择不进行仲裁，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的通讯地址即为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：若一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任。

4.合同解除：双方同意，在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，可协商解除合同。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等与项目开发相关的文件，附件为本合同不可分割