2024年度办公楼租赁合同补充协议：某科技有限公司与某物业管理公司就办公楼租赁合同的补充协议

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2024年度办公楼租赁合同补充协议：某科技有限公司与某物业管理公司就办公楼租赁合同的补充协议本合同目录一览1.租赁合同的补充1.1租赁期限的延长1.2租金的调整1.3租赁用途的变更2.物业管理服务的补充2.1物业公司提供的服务内容2.2物业公司对租赁物的维护和保养2.3租户对物业管理的要求和反馈3.租金支付的补充3.1租金支付方式的调整3.2租金支付时间的变更3.3租金支付金额的调整4.维修和保养的补充4.1租赁物的维修责任4.2租赁物的保养责任4.3维修和保养的期限和费用5.保险的补充5.1保险的购买和续保5.2保险赔偿的分配5.3保险费用的支付6.安全与合规的补充6.1租户的安全责任6.2租户的合规责任6.3安全与合规的检查和整改7.变更和解除合同的条件7.1合同的变更条件7.2合同的解除条件7.3合同变更和解除的通知期限8.违约责任8.1租户的违约行为8.2物业公司的违约行为8.3违约责任的赔偿方式9.争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效9.3争议解决的地点和法院10.通知和送达10.1通知的方式和时间10.2送达的地址和方式10.3通知和送达的生效条件11.合同的生效和终止11.1合同的生效时间11.2合同的终止条件11.3合同终止后的处理事项12.其他条款12.1合同的完整性和独立性12.2合同的继承和转让12.3合同的保密条款13.附件13.1租赁合同原文13.2补充协议的附件内容14.签字盖章14.1租户的签字盖章14.2物业公司的签字盖章14.3签字盖章的有效性和法律效力第一部分：合同如下：第一条租赁合同的补充1.1租赁期限的延长1.1.1双方同意将原租赁合同的租赁期限自2024年1月1日起延长2年，至2026年12月31日止。1.1.2租赁期限延长后，租户应按照本补充协议约定的租金、物业管理费等费用标准继续履行支付义务。1.2租金的调整1.2.1鉴于市场行情变化，双方同意对原租赁合同的租金进行调整。调整后的租金标准如下：（1）每月租金为人民币元/平方米，总面积为平方米，每月总租金为元。（2）租金每满一年后，双方可根据市场行情进行相应的调整，具体调整方式由双方另行协商确定。1.3租赁用途的变更1.3.1租户同意在租赁期内，将租赁物用于合法经营活动，不得擅自改变租赁物的结构和用途。1.3.2如租户需变更租赁用途，应提前向物业公司提出书面申请，并经物业公司同意后方可进行变更。第二条物业管理服务的补充2.1物业公司提供的服务内容2.1.1物业公司应按照原租赁合同约定的服务内容，为租户提供优质的物业管理服务。2.1.2物业公司应保证租赁物的设施设备正常运行，确保租户的正常经营。2.2物业公司对租赁物的维护和保养2.2.1物业公司应定期对租赁物的设施设备进行维护和保养，确保其安全运行。2.2.2物业公司应在接到租户的报修通知后，及时安排维修人员予以修复。2.3租户对物业管理的要求和反馈2.3.1租户应按照原租赁合同约定的条款，遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。2.3.2租户如有对物业管理的需求或建议，应书面反馈给物业公司，物业公司应认真听取并及时回复。第三条租金支付的补充3.1租金支付方式的调整3.1.1租户同意将其原租赁合同约定的每月租金支付方式调整为每季度支付一次。3.1.2租金支付时间为每季度的第一个月的前五个工作日内支付。3.2租金支付时间的变更3.2.1租户应在每个支付周期内按照约定的时间支付租金，如逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。3.3租金支付金额的调整3.3.1租金支付金额的调整按照本补充协议第一条租金调整的约定执行。第四条维修和保养的补充4.1租赁物的维修责任4.1.1物业公司应承担租赁物的正常维护和保养责任，确保租赁物的设施设备安全运行。4.1.2租户应承担因人为原因导致的租赁物损坏的维修责任。4.2租赁物的保养责任4.2.1物业公司应定期对租赁物进行保养，延长其使用寿命。4.2.2租户应按照物业管理规定，合理使用租赁物，不得损坏租赁物。4.3维修和保养的期限和费用4.3.1物业公司应在每个合同年度内完成租赁物的维修和保养工作。4.3.2因租户原因导致的租赁物损坏的维修费用，由租户承担；其他原因导致的维修费用，由物业公司承担。第五条保险的补充5.1保险的购买和续保5.1.1租户应按照原租赁合同约定的内容，购买并续保相应的保险，确保租赁物的安全。5.1.2物业公司应协助租户办理保险购买和续保手续。5.2保险赔偿的分配5.2.1在租赁期间，如发生保险事故，租户和物业公司应按照保险合同的约定，共同承担赔偿责任。5.3保险费用的支付5.3.1租户应按照保险公司的要求，按时支付保险费用。第六条安全与合规的补充6.1租户的安全责任6.1.1租户应保证在其经营活动中，严格遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。6.1.2租户应确保其员工和客户的安全，防止发生安全事故。6.2租户的合规第八条违约责任8.1租户的违约行为8.1.1租户未按照本补充协议约定的租金、物业管理费等费用标准支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。8.1.2租户未按照本补充协议约定的用途使用租赁物，或者擅自改变租赁物结构和用途的，应向物业公司支付违约金人民币元。8.2物业公司的违约行为8.2.1物业公司未按照原租赁合同约定的服务内容提供服务的，应向租户支付违约金人民币元。8.2.2物业公司未按照本补充协议约定的期限和方式对租赁物进行维修和保养的，应向租户支付违约金人民币元。8.3违约责任的赔偿方式8.3.1违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任。8.3.2违约方应承担因违约产生的间接损失赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方同意如发生合同争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效9.2.1双方应在争议发生之日起3个月内解决争议。9.3争议解决的地点和法院9.3.1争议解决的地点为合同签订地。9.3.2双方同意由合同签订地人民法院管辖本合同争议。第十条通知和送达10.1通知的方式和时间10.1.1双方同意以书面形式发送通知。10.1.2通知应在发送之日起3日内送达对方。10.2送达的地址和方式（1）租户：市区路号，某科技有限公司。（2）物业公司：市区路号，某物业管理公司。10.2.2通知可以通过邮寄、传真或电子邮件方式送达。10.3通知和送达的生效条件10.3.1通知发送至对方指定的送达地址，并按照双方约定的方式送达，即视为通知生效。第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效时间11.1.1本补充协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件11.2.1本补充协议的终止条件按照原租赁合同的终止条件执行。11.3合同终止后的处理事项11.3.1合同终止后，租户应按照本补充协议约定的方式支付相关费用，并办理租赁物的交还手续。第十二条其他条款12.1合同的完整性和独立性12.1.1本补充协议是原租赁合同不可分割的一部分，与原租赁合同具有同等的法律效力。12.2合同的继承和转让12.2.1未经对方同意，任何一方不得将本补充协议的权利和义务转让给第三方。12.3合同的保密条款12.3.1双方同意对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条附件13.1租赁合同原文13.2补充协议的附件内容第十四条签字盖章14.1租户的签字盖章14.2物业公司的签字盖章14.3签字盖章的有效性和法律效力14.3.1本补充协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有法律效力。14.3.2双方签字盖章的补充协议是解决原租赁合同争议的最终依据。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方、评估方等，以及其他可能参与本合同执行过程的单位和个人。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙方书面同意。2.1.2第三方介入应符合国家法律法规和本合同的约定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方应以书面形式向甲乙方提出介入请求。2.2.2甲乙方应在收到第三方介入请求后5个工作日内书面答复第三方。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应遵守国家法律法规和本合同的约定，不得损害甲乙方的合法权益。3.2第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务或协助甲乙方履行合同义务。3.3第三方应对其介入行为所产生的后果承担责任。第四条第三方介入对甲乙方的权益影响4.1第三方介入不影响甲乙方的权利和义务，甲乙方应按照本合同约定履行各自的责任。4.2第三方介入不得改变甲乙方之间的合同关系，甲乙方之间的纠纷应自行解决。第五条第三方介入的书面协议5.1甲乙方与第三方就介入事项达成一致意见的，应签订书面协议。5.2书面协议应明确双方的权利、义务和责任，并经甲乙方签字盖章后生效。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额应由甲乙方与第三方在书面协议中约定。6.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更或解除第三方介入的书面协议。7.2变更或解除第三方介入协议应采用书面形式，并由甲乙方签字盖章后生效。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反书面协议的约定，应承担违约责任。8.2第三方对甲乙方的赔偿责任应按照书面协议的约定执行。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条通知和送达10.1甲乙方与第三方之间的通知和送达，应按照本合同约定的方式和地址进行。第十一条合同的生效和终止11.1本补充协议自甲乙方与第三方签订书面协议之日起生效。11.2本补充协议的终止条件按照原租赁合同的终止条件执行。第十二条其他条款12.1本补充协议是原租赁合同不可分割的一部分，与原租赁合同具有同等的法律效力。12.2本补充协议的签订，不影响甲乙方之间的原租赁合同的继续执行。第十三条附件13.1第三方介入的书面协议。第十四条签字盖章14.1甲乙方的签字盖章14.2第三方的签字盖章14.3签字盖章的有效性和法律效力14.3.1本补充协议一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，签字盖章后具有法律效力。14.3.2双方签字盖章的补充协议是解决原租赁合同争议的最终依据。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁合同原文附件2：补充协议的附件内容附件3：第三方介入的书面协议附件4：保险单据附件5：物业公司提供的服务内容清单附件6：租金支付记录附件7：维修和保养记录附件8：安全检查报告附件9：合规证明文件附件10：其他可能涉及的附件附件1的详细要求和说明：本附件应包括租赁合同的全文，包括但不限于租赁物的描述、租赁期限、租金金额、支付方式、维修责任等内容。附件2的详细要求和说明：本附件应包括补充协议的全文，包括但不限于补充协议的编号、签订日期、双方的权利义务等内容。附件3的详细要求和说明：本附件应包括第三方介入的书面协议，包括但不限于第三方介入的条件、方式、责任限额等内容。附件4的详细要求和说明：本附件应包括保险单据，包括但不限于保险的类型、保险金额、保险期限等内容。附件5的详细要求和说明：本附件应包括物业公司提供的服务内容清单，包括但不限于物业公司应提供的服务项目、服务质量标准等内容。附件6的详细要求和说明：本附件应包括租金支付记录，包括但不限于租金支付的日期、金额、支付方式等内容。附件7的详细要求和说明：本附件应包括维修和保养记录，包括但不限于维修和保养的日期、内容、费用等内容。附件8的详细要求和说明：本附件应包括安全检查报告，包括但不限于安全检查的日期、检查项目、存在问题等内容。附件9的详细要求和说明：本附件应包括合规证明文件，包括但不限于合规证明的日期、证明内容、证明单位等内容。附件10的详细要求和说明：本附件应包括其他可能涉及的附件，包括但不限于与本合同相关的其