填海建房合同范本

填海建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX填海开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（甲方指定的通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX海洋工程有限责任公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（乙方指定的通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有XX海域的填海权，并有意在填海后的土地上开展房地产开发项目；乙方作为专业的海洋工程公司，具备填海造陆的技术实力和丰富经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，就甲方委托乙方进行填海作业，并在填海后的土地上建设房屋一事，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方已依法取得XX海域的填海权，并完成相关海域使用权的登记手续。

2.甲方拟对取得的海域进行填海造陆，并在填海后的土地上开展房地产开发项目。

3.乙方具备填海造陆的资质证书，拥有丰富的填海工程经验和专业的技术团队。

4.双方同意按照本合同的约定，甲方委托乙方进行填海建房工程，确保工程质量和进度。

二、合作范围

1.乙方负责填海造陆工程的施工，包括但不限于海域测量、设计、填埋、地基处理等。

2.乙方在填海后的土地上，按照甲方的规划和设计要求，承担房屋建设的施工任务。

3.甲方负责提供填海工程所需的资金、技术资料、设计文件等，并对工程进度和质量进行监督。

三、合作期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同有效期内完成填海造陆和房屋建设任务。

四、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充本合同。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行填海造陆及房屋建设，以便甲方在填海后的土地上开展房地产开发项目。具体内容包括：

1.乙方负责填海造陆工程的设计、施工及验收，确保海域填埋质量符合国家标准。

2.乙方根据甲方提供的规划和设计要求，在填海后的土地上建设房屋。

3.甲方负责提供填海工程所需的资金、技术资料、设计文件等，并对工程进度和质量进行监督。

第二条定义

1.填海造陆：指在海域内进行填埋、地基处理等工程，将海域转变为可供开发利用的土地。

2.房地产开发项目：指甲方在填海后的土地上进行的住宅、商业、办公等房地产项目的开发。

3.工程进度：指甲方委托乙方进行的填海造陆及房屋建设的进展情况。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权对乙方的工程进度、质量进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定完成填海造陆和房屋建设任务。

（3）甲方有权要求乙方提供工程进度报告和相关技术资料。

2.义务：

（1）甲方应按时支付合同约定的工程款项。

（2）甲方应提供填海工程所需的技术资料、设计文件等。

（3）甲方应协助乙方办理相关政府审批手续，确保工程顺利进行。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项。

（2）乙方有权要求甲方提供工程所需的技术资料、设计文件等。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定，按时完成填海造陆和房屋建设任务。

（2）乙方应确保工程质量符合国家标准，并对工程质量和安全负责。

（3）乙方应定期向甲方报告工程进度，及时解决工程中出现的问题。

（4）乙方应遵守国家法律法规，确保工程合法合规进行。

（5）乙方应在工程完成后，负责办理相关验收手续，确保工程顺利交付甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，填海造陆及房屋建设的工程总价为人民币XX元（大写：XX圆整），具体价格根据实际工程量和工程难度进行调整。

2.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付工程款项。

3.支付时间：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%作为预付款。

（2）工程进度达到50%时，甲方向乙方支付合同总价款的50%。

（3）工程完成后，甲方向乙方支付合同总价款的20%。

（4）剩余的10%作为质量保证金，待工程验收合格后支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同有效期内完成填海造陆和房屋建设任务。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后30日内，乙方完成工程设计和施工方案。

（2）合同签订后6个月内，乙方完成填海造陆工程。

（3）填海造陆工程完成后12个月内，乙方完成房屋建设。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定支付预付款、进度款或尾款，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的5%。

2.甲方未按约定提供工程所需的技术资料、设计文件，导致工程延期，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定完成填海造陆和房屋建设任务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

2.乙方未按约定保证工程质量，导致工程验收不合格，乙方应承担修复费用，并支付甲方违约金，违约金为合同总价款的5%。

3.乙方在工程过程中，违反国家法律法规，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.双方约定的其他违约情形及违约责任，按照合同约定执行。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策调整等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.发生不可抗力情况后，双方应根据以下原则处理：

（1）合同履行期限自动顺延，顺延期限等同于不可抗力影响的时间。

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中产生的损失，可部分或全部免除责任。

（3）双方应积极采取措施，减少不可抗力造成的损失。

4.如果不可抗力情况持续超过120天，双方可协商终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.若双方选择诉讼方式解决争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知，并通过挂号信、快递或专人递送等方式送达对方指定的通讯地址。

2.合同变更：任何一方要求变更合同内容，应提出书面变更申请，经双方协商一致并签订书面变更协议后方可执行。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方均无异议，合同自动终止。

（2）双方协商一致，可提前终止合同。

（3）发生不可抗力情况，按照第七条约定处理。

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定处理未了事宜，互不承担因合同终止而产生的违约责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）填海造陆工程设计和施工方案。

（2）房屋建设规划和设计文件。

（3）双方