2024年度房地产买卖合同：某市区住宅楼的购置与交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同：某市区住宅楼的购置与交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅楼1.4购置1.5交易第二条合同标的2.1住宅楼的具体位置2.2住宅楼的面积2.3住宅楼的楼层2.4住宅楼的建筑结构2.5住宅楼的产权性质第三条合同价格3.1购置价格3.2交易价格3.3付款方式3.4付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量争议的处理第五条产权过户5.1过户手续5.2过户时间5.3过户费用第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1税费12.2装修12.3家具家电12.4物业管理第十三条附件13.1住宅楼产权证明13.2买卖双方身份证明13.3付款凭证13.4交付确认书第十四条签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有房屋所有权，按照本合同约定将房屋转让给买受人的一方，出卖人应为合法房屋所有权人。1.2买受人买受人是指愿意购买出卖人房屋，并按照本合同约定支付房价，承担房屋购买义务的一方。1.3住宅楼住宅楼是指位于某市区，具备住宅用途的建筑物，具体位置、面积、楼层等信息详见本合同第二条。1.4购置购置是指买受人根据本合同约定，向出卖人支付房价，取得住宅楼所有权的行为。1.5交易交易是指出卖人与买受人之间，按照本合同约定进行的住宅楼购置活动。第二条合同标的2.1住宅楼的具体位置住宅楼的具体位置为某市区路号，建筑物编号为X。2.2住宅楼的面积住宅楼的建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3住宅楼的楼层住宅楼的楼层为层，买受人购买的房屋位于第层。2.4住宅楼的建筑结构住宅楼的建筑结构为结构，房屋的结构类型为结构。2.5住宅楼的产权性质住宅楼的产权性质为国有土地使用权，房屋所有权。第三条合同价格3.1购置价格购置价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99）。3.2交易价格交易价格与购置价格相同，为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99）。3.3付款方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）贷款支付；（4）其他方式。3.4付款时间买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向出卖人支付首期房价款，详见本合同第四条。第四条交付及验收4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，按照约定时间将房屋交付给买受人。具体交付时间为本合同签订之日起个月内。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋及其设施设备完好，功能正常；（3）房屋内外的装修、家具、家电等配套设施齐全；（4）符合国家有关住宅交付使用的相关标准和要求。4.3验收程序买受人在接收房屋后，应按照本合同约定进行验收。如对房屋质量、面积等方面有异议，买受人应在接收房屋后日内向出卖人提出，并说明具体异议。4.4质量争议的处理如买受人对于房屋质量有异议，且出卖人无法在规定时间内予以解决，买受人可以委托具有资质的第三方检测机构进行检测。检测费用由出卖人承担。如检测结果确认房屋存在质量问题，出卖人应按照相关规定承担维修、更换、退款等责任。第五条产权过户5.1过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，向房产管理部门办理产权过户手续。出卖人应给予必要的协助。5.2过户时间买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向房产管理部门申请办理产权过户手续。5.3过户费用过户费用包括买受人应缴纳的税费、手续费等，具体费用双方协商解决。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需要变更合同内容的，双方可以协商一致进行变更。6.2解除条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需要解除合同的，双方可以协商一致解除合同。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容履行相应的合同义务。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件本合同在履行完毕后自行终止。9.3解除条件除本合同第六条规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同第八条所述，双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1税费双方应按照国家相关法律法规的规定，承担合同履行过程中的税费。12.2装修房屋交付时，如出卖人已进行装修，买受人应按照合同约定接受装修；如买受人需要变更或拆除装修，应与出卖人协商一致，并承担相关费用。12.3家具家电出卖人应将房屋内的家具、家电等物品按照合同约定交付给买受人。如买受人不需要这些物品，出卖人应负责处理，并承担相关费用。12.4物业管理买受人应按照物业管理公司的规定，缴纳物业管理费等费用。第十三条附件13.1住宅楼产权证明本合同附件中包含住宅楼的产权证明文件，证明出卖人对房屋的所有权。13.2买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方的身份证明文件，证明双方的身份。13.3付款凭证本合同附件中包含买受人向出卖人支付房价的付款凭证。13.4交付确认书本合同附件中包含房屋交付的确认书，证明房屋已按照本合同约定交付。第十四条签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于某市区路号签署。14.3签署人出卖人：（签字/盖章）买受人：（签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入本合同履行过程，应遵守国家相关法律法规，严格按照甲乙双方的约定执行。第二条第三方责任2.1第三方应承担因其履行不当导致的合同违约责任。如第三方未按约定时间、方式履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。2.2第三方应保证其提供服务的合法性、真实性、有效性。如第三方提供的服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。2.3第三方应按照甲乙双方的约定，承担保密义务。如第三方泄露甲乙双方的保密信息，导致损失的，第三方应承担相应赔偿责任。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定方式承担。3.2甲乙双方应在合同中明确第三方服务费用的支付方式、支付时间等事项。第四条第三方介入程序4.1第三方介入本合同履行过程，应提前与甲乙双方沟通，征得同意。4.2甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。4.3第三方介入过程中，甲乙双方有权对第三方的工作进行监督、检查，要求第三方按照约定履行义务。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，由甲乙双方在合同中约定。如无特别约定，第三方承担的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。5.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，不影响甲乙双方之间合同的履行。第六条第三方退出6.1第三方如未经甲乙双方同意，擅自退出本合同履行过程，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。6.2甲乙双方均有权解除与第三方的服务协议，如解除协议导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第七条争议解决7.1如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲乙双方之间的争议，不影响甲乙双方之间合同的履行。第八条其他约定8.1本合同第三方介入的相关事项，如有未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，予以明确。8.2本合同第三方介入的相关事项，如有与国家相关法律法规冲突之处，应以国家法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正End第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅楼产权证明附件内容：房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件，证明出卖人对房屋的所有权。附件要求：产权证明文件必须真实、有效，无任何瑕疵。附件二：买卖双方身份证明附件内容：身份证、护照等有效身份证明文件，证明买卖双方的身份。附件要求：身份证明文件必须合法、有效，买受人应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。附件三：付款凭证附件内容：银行转账凭证、现金支付凭证等，证明买受人已支付房价。附件要求：付款凭证必须真实、完整，无任何伪造、篡改痕迹。附件四：交付确认书附件内容：确认房屋已按照本合同约定交付的书面文件。附件要求：交付确认书必须由买卖双方及第三方共同签署，以确保房屋交付的准确性。附件五：过户手续文件附件内容：包含房屋过户所需的所有相关文件，如过户申请表、产权转移登记申请书等。附件要求：过户手续文件必须完整、准确，符合房产管理部门的要求。附件六：贷款手续文件附件内容：包含贷款申请表格、贷款合同、抵押合同等相关文件。附件要求：贷款手续文件必须真实、有效，符合贷款机构的要求。附件七：装修确认文件附件内容：确认房屋内装修状况的书面文件，包括装修清单、装修费用等。附件要求：装修确认文件必须详细、准确，明确装修项目的范围和费用。附件八：家具家电清单附件内容：列明房屋内家具、家电的名称、数量、品牌等详细信息。附件要求：家具家电清单必须真实、完整，无任何遗漏。附件九：物业管理相关文件附件内容：包含物业管理制度、物业服务合同等相关文件。附件要求：物业管理相关文件必须合法、有效，明确物业服务的内容和标准。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：示例说明：如出卖人未按照本合同约定时间交付房屋，构成违约。出卖人应承担延迟交付的违约责任，按照合同约定向买受人支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定：示例说明：如买受人未按照本合同约定时间支付房价，构成违约。买受人应承担延迟支付的违约责任，按照合同约定向出卖人支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如中介机构未按照本合同约定提供服务，导致合同履行出现问题，构成违约。中介机构应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.违约金计算方式：示例说明：违约金计算方式为本合同总价款的千分之五，按日计算，从违约之日起至实际履行之日止。5.违约责任的限制：示例说明：违约责任不应超过合同总价款的一定比例，如不超过合同总价款的20%。6.违约行为的补救措施：示例说明：如一方违约，另一方有权要求违约方履行合同；如违约方无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿因此造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释End全文完。2024年度房地产买卖合同：某市区住宅楼的购置与交易合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付条件与交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围与期限第六条产权过户6.1过户责任方6.2过户时间6.3过户费用第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条隐私保护12.1保护范围12.2保密义务第十三条其他约定13.1物业管理13.2配套设施13.3环境保护第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的留存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：某市区住宅楼开发有限公司1.1.2注册地址：某市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1381.2买受人信息1.2.1名称：（买受人名称）1.2.2注册地址：（买受人注册地址）1.2.3法定代表人：（买受人法定代表人）1.2.4联系电话：（买受人联系电话）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：某市区路号住宅楼单元层号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米2.4房屋所有权证号：字第号第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）3.2支付方式：通过银行转账方式支付3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户第四条交付条件与交付时间4.1交付条件：（1）出卖人应按照合同约定，将房屋所有权转移给买受人；（2）房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）房屋的相关手续（包括但不限于产权证、土地使用权证等）应齐全。4.2交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承担相应的质量责任。5.2保修范围与期限：出卖人应对房屋的结构性问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。第六条产权过户6.1过户责任方：出卖人应承担房屋产权过户的一切责任，包括但不限于办理过户手续、缴纳过户税费等。6.2过户时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋产权过户手续。6.3过户费用：过户过程中产生的一切费用由出卖人承担。第七条税费承担7.1税费种类：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。7.2税费承担方：根据国家相关法律法规规定，买受人应承担的税费由买受人承担，出卖人应承担的税费由出卖人承担。第八条违约责任8.1违约情形（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋的；（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的；（3）买受人未能按照本合同约定支付房款的。8.2违约责任（1）出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%；（2）买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地人民法院。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.3合同解除：合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除情形的，双方可以解除本合同。解除事项应签订书面解除协议，作为本合同的附件。第八条违约责任（续）8.3因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法，必要时可终止或解除合同。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。8.4违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。8.5双方都违约的，各自承担相应的违约责任。第九条争议解决（续）9.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。9.4诉讼过程中，双方应继续履行本合同，除非法院另有裁决。第十条合同的生效、变更与解除（续）10.4合同的变更或解除不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。10.5合同变更或解除的协议应书面签署，并由双方签字或盖章确认。第十一条双方陈述与保证（续）11.3出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。11.4买受人保证其提供的个人信息、支付能力和支付意愿真实、有效。第十二条隐私保护（续）12.1保护范围：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息。12.2保密义务：双方应对上述信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。第十三条其他约定（续）13.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。13.2配套设施：出卖人应按照合同约定，确保房屋相关配套设施正常使用。13.3环境保护：双方应遵守国家环境保护法律法规，共同维护居住环境。第十四条合同的份数（续）14.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。14.2各方的留存份数：出卖人和买受人各自保留其持有的合同副本，作为合同履行和争议解决的依据。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，均是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于协助甲乙方进行房屋交易的中介方、为房屋价值进行评估的评估方、办理产权过户的过户方以及提供金融服务的金融机构等。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙方的同意，并签订书面协议明确各自的权利义务。2.2第三方责任：第三方应按照约定履行相关义务，如因第三方原因导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应责任。2.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的约定：甲乙双方与第三方签订的书面协议中应明确第三方的责任限额，该限额不得违反法律法规的规定。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。3.3第三方责任限额的变更：如甲乙双方与第三方协商一致，可以变更第三方责任限额，但变更后的限额不得低于法律法规规定的最低限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入本合同履行过程，并不改变甲乙双方的权利义务关系。第三方仅负责协助甲乙双方履行合同，并按约定收取费用。4.2第三方与甲乙方的责任划分：第三方因履行协助义务导致甲乙方损失的，由甲乙方按照本合同及书面协议的约定向第三方主张权利。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及书面协议的约定继续履行合同。5.2第三方介入不影响合同效力：第三方介入本合同，不影响合同的效力，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的权利义务。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的情形：第三方介入终止的情形包括合同履行完毕、书面协议解除、一方违约等。6.2第三方介入终止的程序：第三方介入终止，应按照书面协议的约定办理，并办理相关手续。第七条第三方介入终止后的责任处理7.1第三方介入终止后的责任处理：第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同及书面协议的约定处理终止后的相关事项。7.2第三方终止后的责任承担：第三方终止后，如因第三方的原因导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应责任。第八条第三方信息的披露与保护8.1第三方信息的披露：甲乙双方应按照本合同及书面协议的约定，向第三方披露相关信息。8.2第三方信息的保护：甲乙双方应对第三方提供的信息予以保密，不得向无关第三方披露。第九条第三方介入的合同变更与解除9.1第三方介入的合同变更：第三方介入的合同变更应按照本合同及书面协议的约定进行。9.2第三方介入的合同解除：第三方介入的合同解除应按照本合同及书面协议的约定进行。第十条第三方介入的合同争议解决10.1第三方介入的合同争议解决：第三方介入的合同争议解决应按照本合同及书面协议的约定进行。10.2第三方介入的合同争议解决方式：第三方介入的合同争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等。第十一条第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同效力：第三方介入的合同，自甲乙双方与第三方签订书面协议之日起生效。11.2第三方介入的合同效力期限：第三方介入的合同效力期限应按照书面协议的约定确定。第十二条第三方介入的合同终止后的效力12.1第三方介入的合同终止后的效力：第三方介入的合同终止后，本合同及相关书面协议的效力依据终止协议的约定确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋契税缴纳证明附件四：房屋产权过户申请书附件五：房屋产权过户证明复印件附件六：物业服务合同