2024年度房屋买卖合同协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同协议书本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条过户及产权转移5.1过户费用5.2过户时间5.3产权转移时间第六条房屋保修6.1保修范围6.2保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条合同的履行地及法律适用12.1履行地12.2法律适用第十三条其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋交付后的物业管理第十四条合同的份数14.1合同份数及份数说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：（填写出卖人全称）1.1.2出卖人地址：（填写出卖人通讯地址）1.1.3出卖人联系人：（填写出卖人联系人姓名及联系方式）1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（填写买受人全称）1.2.2买受人地址：（填写买受人通讯地址）1.2.3买受人联系人：（填写买受人联系人姓名及联系方式）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：（填写房屋具体地址）2.2房屋面积：（填写房屋建筑面积）2.3房屋户型：（填写房屋户型）2.4房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）第三条买卖价格3.1房屋成交价格：（填写房屋成交总价）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付房屋成交价的百分之二十作为定金。3.2.2买受人应于房屋所有权转移登记之日起七个工作日内，向出卖人支付剩余房款。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：（填写具体日期）3.3.2剩余房款支付时间：（填写具体日期）第四条房屋交付4.1交付时间：4.1.1房屋交付时间为（填写具体日期）。4.1.2如遇特殊情况导致房屋无法按时交付，出卖人应提前七个工作日通知买受人，并书面说明延迟交付的原因及预计交付时间。4.2交付条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施设备齐全且功能正常；（3）房屋内外部装修整洁，达到合同约定的交付标准。第五条过户及产权转移5.1过户费用：5.1.1过户过程中产生的税费按照国家相关政策规定由双方承担。5.1.2双方应按照国家税务部门的要求，按时足额缴纳过户税费。5.2过户时间：5.2.1双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同向房地产交易中心提交过户申请。5.2.2过户手续办理完毕后，双方共同到不动产登记中心办理产权转移登记手续。5.3产权转移时间：5.3.1产权转移登记手续办理完毕后，不动产登记中心出具新的房屋所有权证，买受人取得房屋所有权。第六条房屋保修6.1保修范围：6.1.1房屋主体结构、设备设施及附属设施的保修范围和保修期限，按照相关法律法规及国家标准执行。6.1.2保修范围包括但不限于：屋面、墙面、地面、门窗、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、空调系统等。6.2保修期限：6.2.1房屋主体结构保修期限为设计使用年限。6.2.2设备设施及附属设施保修期限，按照产品保修说明书或相关法律法规执行。第七条违约责任7.1出卖人违约：7.1.1出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价×违约比例。7.1.2出卖人延迟交付房屋的，应按照本合同第四条第一款的约定承担违约责任。7.2买受人违约：7.2.1买受人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价×违约比例。7.2.2买受人逾期支付房款的，应按照本合同第三条第二款、第三款的约定承担违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：中华人民共和国人民法院。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：9.2.1合同变更应书面签署，并经双方一致同意。9.2.2合同变更内容与本合同相冲突的，以变更内容为准。9.3合同解除：9.3.1任何一方未履行本合同义务，对方有权解除合同。9.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理尚未履行的义务，并承担相应的违约责任。第十条附加条款10.1装修情况：10.1.1房屋装修情况：（填写装修情况，如有装修）10.1.2装修费用：（填写装修费用）10.2家具家电清单：10.2.1家具家电清单：（填写家具家电名称、型号、数量等）10.3物业管理费：10.3.1物业管理费：（填写物业管理费标准及支付方式）第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：11.1.1出卖人保证对本合同第二条所述房屋具有完全的处置权。11.1.2出卖人保证所售房屋不存在任何法律纠纷、抵押、查封等权利限制。11.2买受人陈述与保证：11.2.1买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整。11.2.2买受人保证按照本合同约定履行付款义务。第十二条合同的履行地及法律适用12.1履行地：本合同履行地为（填写合同履行地）。12.2法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1房屋交易税费：13.1.1房屋交易税费按照国家相关政策规定由双方承担。13.1.2双方应按照国家税务部门的要求，按时足额缴纳房屋交易税费。13.2房屋交付后的物业管理：13.2.1房屋交付后，买受人应按照物业管理规定支付物业管理费。13.2.2买受人应遵守物业管理规定，维护小区秩序和环境卫生。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.2份数说明：双方应妥善保管本合同，如合同份数不足，应以书面形式确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规及行业规范承担相应责任。如因第三方原因导致合同履行出现争议或损失，甲乙双方均有权要求第三方承担相应责任。第三条第三方服务内容3.1中介服务：中介方负责为甲乙双方提供房屋买卖中介服务，包括但不限于房源信息收集、发布、带看、谈判、协助签署合同等。3.3金融服务：金融服务机构负责为甲乙双方提供房屋交易相关的金融服务，如贷款、结算等。3.4物业管理服务：物业管理公司负责对交付后的房屋提供物业管理服务。第四条第三方选择与委托4.1甲乙双方应谨慎选择第三方，并与其签订相关服务协议，明确服务内容、费用及责任。4.2甲乙双方有权根据实际情况更换第三方，但应提前通知对方并协商一致。第五条第三方责任限制5.1第三方在本合同履行过程中，应对甲乙双方的隐私和商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。5.2第三方应严格按照甲乙双方的指示和要求提供服务，如因第三方故意或过失导致合同履行出现问题，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。5.3第三方在本合同履行过程中产生的费用，由甲乙双方按照事先约定的方式承担。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按照本合同约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系基于服务合同，本合同的履行不影响甲乙双方之间的权利义务。7.2第三方在本合同履行过程中的行为，由第三方自行承担法律责任，与甲乙方无关。第八条第三方介入的变更与解除8.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前书面通知对方，并协商一致。8.2变更或解除第三方服务合同不影响本合同的履行，甲乙双方应继续按照本合同约定履行各自义务。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：中华人民共和国人民法院。第十条第三方介入的份数与保管10.1第三方介入的合同份数：第三方介入的相关协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2份数说明：甲乙双方应妥善保管与第三方签订的协议，如协议份数不足，应以书面形式确认。第十一条第三方介入的履行地及法律适用11.1履行地：第三方介入的协议履行地为（填写履行地）。11.2法律适用：第三方介入的协议签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应以本合同及第三方服务协议为准。12.2本合同的第三方介入条款，不影响甲乙双方之间的权利义务，甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务。本合同的第三部分：第三方介入后的修正，旨在明确第三方介入时的责任限定、服务内容、选择与委托、责任限制、违约处理等事项，以确保甲乙双方在本合同履行过程中的权益得到保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋户型图附件四：房屋现状照片附件五：家具家电清单附件六：物业管理费收费标准及支付证明附件七：房屋交易税费收费标准及支付证明附件八：贷款合同及相关费用明细附件九：评估报告复印件附件十：中介服务协议复印件附件十一：物业管理服务合同复印件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件需提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件需提供清晰、完整的土地使用权证复印件，以证明出卖人对土地的使用权。附件三：房屋户型图提供详细的房屋户型图，包括房屋的布局、面积、房间等信息。附件四：房屋现状照片提供反映房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况。附件五：家具家电清单列明家具、家电的名称、型号、数量等信息，以及相关购置发票或证书。附件六：物业管理费收费标准及支付证明提供物业管理费的收费标准及支付证明，如物业费收费通知单、支付凭证等。附件七：房屋交易税费收费标准及支付证明提供房屋交易税费的收费标准及支付证明，如税费计算公式、支付凭证等。附件八：贷款合同及相关费用明细如买受人选择贷款方式支付房款，需提供贷款合同及相关费用明细。附件九：评估报告复印件提供房屋评估报告的复印件，以证明房屋的价值。附件十：中介服务协议复印件提供中介服务协议的复印件，明确中介方的服务内容、费用及责任。附件十一：物业管理服务合同复印件提供物业管理服务合同的复印件，明确物业管理公司的服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、提供虚假信息等。2.买受人未按照本合同约定履行义务，如延迟支付房款、不履行配合义务等。3.第三方未按照服务合同约定履行义务，如中介方未提供合格的房源信息、评估机构提供错误的评估报告等。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=房屋成交价×违约比例。2.违约责任承担：违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，包括但不限于实际损失、预期利益、律师费、诉讼费等。3.违约行为导致的合同解除：一方违约行为导