二零二四年度物业管理合同条款及标的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理合同条款及标的本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方对合同标的的定义第二条：合同标的2.1物业范围及地址2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务期限第三条：双方权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1甲方应提供的物业条件3.1.2甲方对乙方的指示与监督权3.1.3甲方对物业管理费用的支付义务3.2乙方的权利与义务3.2.1乙方应提供的物业管理服务3.2.2乙方的自主管理权3.2.3乙方对甲方提供的物业进行维护与管理第四条：物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2物业管理服务费用的支付时间与方式4.3物业管理服务费用的调整机制第五条：合同的履行与监督5.1甲方监督乙方履行合同的方式与频率5.2乙方定期向甲方报告物业管理情况5.3双方对合同履行中出现的问题协商解决第六条：合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序6.3合同终止后的相关事项处理第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约责任的具体表现及处理方式第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式8.2争议解决的程序与时间限制第九条：合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更条件与程序9.3合同的解除条件与程序第十条：保密条款10.1双方对合同内容、商业秘密等信息的保密义务10.2保密信息的范围与期限10.3保密信息泄露的责任追究第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件对合同履行影响的责任免除第十二条：法律适用与争议解决12.1合同签订、履行、变更、解除及争议解决适用法律12.2争议解决的地点与法院第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的附件14.1附件一：物业现状说明书14.2附件二：物业管理服务内容与标准14.3附件三：物业管理服务费用明细表14.4附件四：合同履行过程中可能需要的其他文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方与乙方对合同标的的定义本合同标的为甲方所拥有的×××小区的物业管理服务。第二条：合同标的2.1物业范围及地址物业范围包括：×××小区内的住宅楼、配套设施及公共区域。地址：×××市×××区×××路×××号2.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业公共设施的维修；（5）物业消防安全管理；（6）物业装饰装修管理；（7）物业档案资料管理；（8）法律法规规定的其他物业管理服务事项。2.3物业管理服务期限本合同期限为一年，自××年××月××日起至××年××月××日止。第三条：双方权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1甲方应提供的物业条件甲方应保证物业设施设备齐全、功能正常，符合国家相关法律法规及行业标准。3.1.2甲方对乙方的指示与监督权甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，并提出改进意见。乙方应认真听取甲方的意见，及时改进和完善物业管理服务。3.1.3甲方对物业管理费用的支付义务甲方应按照本合同约定的费用标准和支付时间，向乙方支付物业管理服务费用。3.2乙方的权利与义务3.2.1乙方应提供的物业管理服务乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，提供专业的物业管理服务。3.2.2乙方的自主管理权乙方在甲方授权范围内，有权自主决定物业管理的方式和方法。3.2.3乙方对甲方提供的物业进行维护与管理乙方应负责对甲方提供的物业进行维护和管理，确保物业的正常使用和安全。第四条：物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备维修保养费用等成本因素计算。4.2物业管理服务费用的支付时间与方式物业管理服务费用每季度支付一次，支付时间为每个季度的前一个月内。甲方支付费用后，乙方应及时提供正规发票。4.3物业管理服务费用的调整机制如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理服务费用。第五条：合同的履行与监督5.1甲方监督乙方履行合同的方式与频率甲方应通过定期检查、不定期抽查等方式，对乙方提供的物业管理服务进行监督。5.2乙方定期向甲方报告物业管理情况乙方应每月向甲方报告一次物业管理情况，包括物业设施设备维护、公共区域清洁绿化、公共秩序维护等方面。5.3双方对合同履行中出现的问题协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决出现的问题，确保合同的顺利履行。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件与程序合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。6.3合同终止后的相关事项处理合同终止后，乙方应将物业管理服务相关的资料、设备、钥匙等交付给甲方，并办理相关移交手续。甲方应按照约定支付乙方合同终止后的相关费用。第七条：违约责任7.1甲方违约责任甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。7.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。7.3违约责任的具体表现及处理方式违约责任的具体表现包括但不限于：服务质量不符合约定、未按约定时间提供服务、未及时处理安全隐患等。对于违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的程序与时间限制双方应自争议发生之日起30日内协商解决。如果协商无果，任何一方均可向法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同的变更条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同的解除条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：保密条款10.1双方对合同内容、商业秘密等信息的保密义务双方应对本合同的内容、商业秘密等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括本合同的内容、双方商业计划、客户资料等。保密期限自本合同签订之日起算，至本合同解除或者终止之日起5年。10.3保密信息泄露的责任追究如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力事件对合同履行影响的责任免除如因不可抗力导致一方不能履行或者部分履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。不可抗力事件影响持续期间，双方应暂停履行合同。第十二条：法律适用与争议解决12.1合同签订、履行、变更、解除及争议解决适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的地点与法院争议解决的地点为甲方所在地人民法院。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的附件14.1附件一：物业现状说明书14.2附件二：物业管理服务内容与标准14.3附件三：物业管理服务费用明细表14.4附件四：合同履行过程中可能需要的其他文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的个体或组织。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、评估鉴定、技术支持、维修保养等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、服务内容、介入时间等。2.2甲方或乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利与义务。2.3甲方或乙方应确保第三方介入不会损害另一方的合法权益，并承担因第三方介入导致的一切法律责任。第三条：第三方介入的责任限额3.1第三方介入的责任限额应由甲方和乙方在合同中明确约定，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.2甲方和乙方应确保第三方介入的责任限额符合国家相关法律法规，并保障双方的合法权益。第四条：第三方介入的额外条款及说明（1）第三方服务的范围与标准；（2）双方对第三方的指示与监督权；（3）双方对第三方服务的支付义务；（4）第三方服务的期限与解除条件；（5）违约责任与争议解决方式。4.2甲方和乙方应保留与第三方签订的服务协议副本，以备不时之需。第五条：第三方介入与其他各方的关系5.1第三方介入并不改变甲方和乙方之间的合同关系，双方仍应按照本合同履行各自的义务。5.2第三方介入时，甲方和乙方应保持沟通，确保第三方的服务符合双方的要求，并不影响合同的履行。5.3第三方介入结束后，甲方和乙方应对介入结果进行评估，如有需要，可进行相应的调整。第六条：第三方介入的监督与评估6.1甲方和乙方应对第三方介入的过程进行监督，确保第三方的服务符合合同要求。6.2甲方和乙方应定期对第三方介入的效果进行评估，如有需要，可提出改进意见。第七条：第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更与终止应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更或终止协议。7.2甲方和乙方应确保第三方介入的变更与终止不影响合同的履行，并承担相应法律责任。第八条：第三方介入的保密义务8.1甲方和乙方应对第三方介入的相关信息保密，未经第三方同意，不得向其他第三方披露。8.2甲方和乙方应确保第三方介入的保密义务符合国家相关法律法规，并保障双方的合法权益。第九条：第三方介入的法律责任9.1第三方介入如违反本合同或服务协议，应承担相应的法律责任。9.2甲方和乙方应确保第三方介入的法律责任符合国家相关法律法规，并保障双方的合法权益。第十条：争议解决10.1如甲方和乙方因第三方介入发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的程序与时间限制双方应自争议发生之日起30日内协商解决。如果协商无果，任何一方均可向法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的变更条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同的解除条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状说明书详细描述物业的现状，包括物业设施设备、公共区域、公共秩序、消防安全等方面的具体情况和存在的问题。附件二：物业管理服务内容与标准详细列出物业管理服务的具体内容，包括物业设施设备的维护和管理、公共区域的清洁和绿化、公共秩序的维护、物业公共设施的维修、物业消防安全管理、物业装饰装修管理、物业档案资料管理等方面，并明确服务标准。附件三：物业管理服务费用明细表详细列出物业管理服务费用的具体项目，包括物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备维修保养费用等，并明确费用的计算方式和支付时间。附件四：合同履行过程中可能需要的其他文件包括但不限于物业设施设备维修保养合同、公共区域清洁绿化合同、公共秩序维护合同、物业消防安全管理合同、物业装饰装修管理合同、物业档案资料管理合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1未按照约定支付物业管理服务费用违约责任：甲方应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。示例说明：如果甲方未按照约定支付第一季度物业管理服务费用，则应支付违约金。1.2未提供符合约定条件的物业违约责任：甲方应承担因未提供符合约定条件的物业导致的一切法律责任。示例说明：如果甲方未提供符合约定的物业，导致乙方无法正常提供物业管理服务，则甲方应承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及责任认定：2.1未按照约定提供物业管理服务违约责任：乙方应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。示例说明：如果乙方未按照约定提供物业管理服务，则应支付违约金。2.2未按照约定标准提供物业管理服务违约责任：乙方应承担因未按照约定标准提供物业管理服