二零二四年度二手房买卖合同的网签注意事项2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖合同的网签注意事项本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋所有权证号1.3房屋产权性质1.4房屋规划用途1.5房屋建筑结构1.6房屋面积1.7房屋建成年代1.8房屋所有权人第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条合同签订及网签时间3.1合同签订时间3.2网签时间第四条房屋交易价格4.1成交总价4.2定金金额4.3首付款金额4.4贷款金额4.5尾款金额第五条付款方式及时间5.1定金支付时间及方式5.2首付款支付时间及方式5.3贷款办理时间及银行5.4尾款支付时间及方式第六条房屋交付及过户时间6.1房屋交付时间6.2房屋过户时间第七条房屋及附属设施7.1房屋附属设施清单7.2家具家电清单第八条房屋质量及瑕疵8.1房屋质量保证8.2房屋瑕疵说明第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条双方约定的其他事项12.1双方其他约定事项第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋产权证明复印件13.4贷款相关文件复印件13.5其他重要文件复印件第十四条合同生效及签字盖章14.1合同生效条件14.2双方签字盖章14.3合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X单元X室1.2房屋所有权证号：京X证字（201X）X号1.3房屋产权性质：国有土地上的房屋所有权1.4房屋规划用途：住宅1.5房屋建筑结构：混合结构1.6房屋面积：建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米1.7房屋建成年代：年1.8房屋所有权人：出卖人姓名第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：X2.1.2出卖人身份证号：X2.1.3出卖人联系方式：X2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：X2.2.2买受人身份证号：X2.2.3买受人联系方式：X第三条合同签订及网签时间3.1合同签订时间：年月日3.2网签时间：年月日第四条房屋交易价格4.1成交总价：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.994.2定金金额：人民币（大写）：玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥999999.994.3首付款金额：人民币（大写）：肆佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥4999999.994.4贷款金额：人民币（大写）：伍佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥5999999.994.5尾款金额：人民币（大写）：壹佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥1999999.99第五条付款方式及时间5.1定金支付时间及方式：买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付给出卖人，支付方式为转账。5.2首付款支付时间及方式：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给出卖人，支付方式为转账。5.3贷款办理时间及银行：买受人应于本合同签订之日起十个工作日内，向贷款银行办理贷款手续。5.4尾款支付时间及方式：买受人应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，将尾款支付给出卖人，支付方式为转账。第六条房屋交付及过户时间6.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。6.2房屋过户时间：买受人应于本合同签订之日起个工作日内，完成房屋过户手续。第八条房屋质量及瑕疵8.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。8.2房屋瑕疵说明：出卖人应向买受人如实说明房屋存在的瑕疵，包括但不限于裂缝、渗漏、脱落等情况。第九条违约责任9.1出卖人违约责任：出卖人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约责任：买受人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。11.2合同解除条件：合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十二条双方约定的其他事项12.1双方其他约定事项：（1）房屋交付时，出卖人应保证水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（2）房屋过户所产生的税费由买受人承担；（3）出卖人应协助买受人办理房屋过户手续；（4）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件；13.2买卖双方身份证复印件；13.3房屋产权证明复印件；13.4贷款相关文件复印件；13.5其他重要文件复印件。第十四条合同生效及签字盖章14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2双方签字盖章：（1）出卖人签字（或盖章）：（2）买受人签字（或盖章）：14.3合同份数及保管方式：本合同一式两份，双方各执一份，双方均应妥善保管合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、评估机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务并参与其中的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业、规范的服务，并对其服务过程中的行为承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户手续等。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用：甲乙双方应按照市场行情及第三方提供的服务内容，共同承担第三方服务费用。3.2费用支付方式：甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的责任限额应根据其服务内容、服务性质及行业规定确定。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在第三方服务协议中明确。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方应独立履行合同义务，其行为不应影响甲乙双方的权利和义务。5.2第三方与中介方、贷款银行等的关系：第三方与中介方、贷款银行等为合作关系，第三方应遵守相关合作协议，并承担相应的合同责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理：第三方违反本合同及第三方服务协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方服务协议的解除：甲乙双方有权解除与第三方的服务协议，如因此造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方服务协议的约定履行合同义务。7.2第三方介入对合同效力的影响：第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方应按照本合同的约定履行合同义务。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方应向甲乙双方披露其服务内容、服务费用、责任限额等相关信息。8.2第三方信息披露的时间和方式：第三方应在介入本合同之前，向甲乙双方披露相关信息，并书面确认。第九条甲乙双方对第三方的权利和义务9.1甲乙双方对第三方的权利：甲乙双方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方对第三方的义务：甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用，并应协助第三方履行合同义务。第十条争议解决10.1第三方介入引起的争议：如第三方介入引起争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同第十条的争议解决方式解决。10.2第三方服务协议引起的争议：如第三方服务协议引起争议，甲乙双方应按照第三方服务协议的约定解决争议。第十一条合同的变更和解除11.1第三方介入引起的合同变更：如第三方介入需要变更本合同，甲乙双方应协商一致，并书面签署变更协议。11.2第三方服务协议引起的合同解除：如第三方服务协议需要解除，甲乙双方应协商一致，并书面签署解除协议。第十二条双方约定的其他事项12.1甲乙双方约定的其他事项：甲乙双方可在本合同中约定与第三方服务相关的其他事项，包括但不限于服务范围、服务标准等。第十三条合同附件13.1第三方服务协议复印件；13.2第三方许可证复印件；13.3其他重要文件复印件。第十四条合同生效及签字盖章14.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2双方签字盖章：（1）甲方签字（或盖章）：（2）乙方签字（或盖章）：14.3合同份数及保管方式：本合同一式两份第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1房屋所有权证复印件附件2买卖双方身份证复印件附件3房屋产权证明复印件附件4贷款相关文件复印件附件5房屋评估报告复印件附件6房屋交易税费清单复印件附件7房屋过户相关文件复印件附件8第三方服务协议复印件附件9第三方许可证复印件附件10其他重要文件复印件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等信息。附件2：买卖双方身份证复印件，应清晰显示身份证上的姓名、身份证号、照片等信息。附件3：房屋产权证明复印件，应清晰显示房屋产权性质、房屋规划用途、房屋建筑面积等信息。附件4：贷款相关文件复印件，应包括贷款合同、贷款申请表、银行流水证明等。附件5：房屋评估报告复印件，应包括房屋评估价值、评估机构等信息。附件6：房屋交易税费清单复印件，应详细列明交易过程中所需支付的各项税费。附件7：房屋过户相关文件复印件，应包括过户申请表、过户证明等。附件8：第三方服务协议复印件，应明确第三方服务的范围、费用、责任限额等信息。附件9：第三方许可证复印件，应清晰显示第三方的经营许可证号、经营范围等信息。附件10：其他重要文件复印件，应包括与房屋买卖相关的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符。2.买受人未按照约定时间支付购房款项，或支付的款项与本合同约定的不符。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务与本合同约定的不符。责任认定标准：1.出卖人违约责任：出卖人应按照本合同的约定履行交付房屋的义务，如未按约定交付房屋或交付的房屋不符，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式按照本合同约定的违约金计算公式执行。2.买受人违约责任：买受人应按照本合同的约定履行支付购房款项的义务，如未按约定支付款项或支付的款项不符，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如买受人未能在约定时间内支付购房款项，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金计算方式按照本合同约定的违约金计算公式执行。3.第三方违约责任：第三方应按照本合同的约定提供服务，如未按约定提供服务或提供的服务不符，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如第三方未能在约定时间内提供服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式按照本合同约定的违约金计算公式执行。全文完。二零二四年度二手房买卖合同的网签注意事项2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5房屋土地使用权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户及产权转移5.1过户所需材料5.2过户流程及时间5.3产权转移登记费用承担第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条双方声明及承诺9.1出卖人声明及承诺9.2买受人声明及承诺第十条房屋交付前的维护责任10.1出卖人责任10.2买受人责任第十一条房屋交付后的维修责任11.1出卖人责任11.2买受人责任第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3物业管理费结算13.4双方约定的其他事项第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3经纪人签字盖章14.4见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：号1.5房屋土地使用权证号：号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号码：X2.1.4联系方式：2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号码：X2.2.4联系方式：第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币元（大写：人民币陆拾万元整）3.2定金金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币元（大写：人民币壹拾万元整），作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.3首付款金额及支付时间：买受人应于年月日前，向出卖人支付首付款人民币元（大写：人民币贰拾万元整）。3.4贷款金额及支付时间：买受人应自行办理贷款手续，贷款金额不得少于首付款金额。贷款办理成功后，买受人应将贷款资金直接支付给出卖人。3.5尾款金额及支付时间：买受人应于年月日前，向出卖人支付尾款人民币元（大写：人民币拾万元整）。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：双方约定于年月日为房屋交付日期。4.2交付条件：出卖人应保证房屋权属清晰，无任何债务、抵押、租赁等法律纠纷；房屋应符合国家相关建设标准，设施设备齐全且正常使用。第五条房屋过户及产权转移5.1过户所需材料：双方应按国家相关规定，向房产交易所提供齐全、真实的过户材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。5.2过户流程及时间：双方应共同配合办理过户手续，过户流程包括但不限于提交材料、缴纳税费、领取新产权证等。过户手续应在年月日前办理完毕。5.3产权转移登记费用承担：过户过程中产生的一切税费、费用由双方按照法律法规及政策规定承担。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：出卖人如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。包括但不限于：延迟交付房屋、房屋质量问题、产权纠纷等。6.2买受人违约责任：买受人如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。包括但不限于：延迟支付购房款、放弃购房权利等。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向房产交易所或相关调解组织申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法定解除条件，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应责任。第九条双方声明及承诺9.1出卖人声明及承诺：出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何隐瞒、误导行为。出卖人承诺在合同约定的时间内交付符合约定条件的房屋。9.2买受人声明及承诺：买受人确认已充分了解房屋的实际情况，自愿购买该房屋。买受人承诺按照合同约定支付购房款，并履行合同约定的其他义务。第十条房屋交付前的维护责任10.1出卖人责任：出卖人应保证房屋在交付前的正常使用状态，承担因房屋质量问题导致的维修费用。10.2买受人责任：买受人应合理使用房屋，并承担因使用不当导致的维修费用。第十一条房屋交付后的维修责任11.1出卖人责任：房屋交付后，出卖人应承担保修期内因房屋质量问题导致的维修费用。11.2买受人责任：房屋交付后，买受人应承担保修期内因使用不当导致的维修费用。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时终止。12.3合同解除条件：如双方协商一致解除合同，或发生不可抗力导致合同无法履行，合同解除。第十三条其他约定13.1户口迁移：买受人应按照我国法律法规规定，自行办理户口迁移手续。13.2家具家电归属：家具家电的归属详见附件《家具家电清单》。13.3物业管理费结算：物业管理的转移时间及费用结算方式详见附件《物业管理费结算说明》。13.4双方约定的其他事项：详见附件《其他约定事项》。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章：出卖人（签字）：身份证号码：日期：14.2买受人签字盖章：买受人（签字）：身份证号码：日期：14.3经纪人签字盖章：经纪人（签字）：单位名称：日期：14.4见证人签字盖章：见证人（签字）：单位名称：日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构、物业管理公司等。第二条第三方职责及权利2.1第三方应按照法律法规及本合同约定，履行相关职责，提供专业服务。2.2第三方有权要求甲乙方提供真实、完整的资料，以便其履行职责。2.3第三方有权按照合同约定收取费用，并对其提供的服务承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方应就其提供服务的行为承担责任，但对于非因其行为导致的损失，不承担责任。3.2第三方承担的责任限额，按照法律法规及行业规定执行。如无明确规定，双方可协商确定。第四条第三方介入后的合同变更4.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。4.2第三方介入导致的合同变更，不影响甲乙双方的权利义务。第五条第三方介入后的合同解除5.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方协商一致，可以解除合同。5.2合同解除后，甲乙方应按照本合同约定承担相应责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1如甲乙方与第三方发生争议，应协商解决。协商不成，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。6.2第三方与甲乙方之间的争议，不影响甲乙双方履行本合同约定的义务。第七条第三方介入后的费用承担7.1第三方介入产生的费用，由甲乙方按照本合同约定承担。7.2甲乙方支付第三方费用后，有权要求第三方提供相应的服务或履行合同约定的义务。第八条第三方介入后的时间调整8.1如第三方介入导致合同履行时间发生调整，甲乙方应协商确定新的履行时间。8.2甲乙方应按照调整后的履行时间，履行本合同约定的义务。第九条第三方介入后的权利义务划分9.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权利义务。9.2第三方介入产生的权利义务，由甲乙方与第三方协商确定。第十条附件10.1本合同附件，包括但不限于：《家具家电清单》、《物业管理费结算说明》、《其他约定事项》等。10.2附件与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照附件约定履行相应义务。第十一条第三方介入后的合同修改11.1本合同如有未尽事宜，甲乙方可签订补充协议，经双方签字盖章后生效。11.2补充协议与本合同不可冲突，如有冲突，以补充协议为准。第十二条第三方介入后的法律适用12.1本合同及第三方介入后的修正，适用中华人民共和国法律法规。12.2本合同及第三方介入后的修正，如有违反法律法规规定，视为无效。第十三条第三方介入后的合同效力13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同及第三方介入后的修正，经甲乙方签字盖章后生效。第十四条第三方介入后的合同解除14.1如本合同及第三方介入后的修正的任何一方违约，对方有权解除合同。14.2