二零二四年度成都天府新区商业物业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都天府新区商业物业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条租赁物的使用和维护5.1使用限制5.2维护责任第六条维修和保养6.1维修责任6.2保养责任第七条保险7.1保险责任7.2保险费用第八条转租8.1允许转租的条件8.2转租通知期限第九条合同的变更和终止9.1变更条件9.2终止条件9.3终止后的事宜第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物位于成都市天府新区，具体地址为。租赁物为一层商业物业，总建筑面积为平方米。物业内包含但不限于店铺、仓库、办公区域等。物业的具体布局和面积分配详见附件一。1.2租赁范围的限制租赁范围包括但不限于租赁物及其附属设施、配套设备等。租赁物内不得进行包括但不限于违法、违规、危险、有毒有害等activities。承租人不得擅自改变租赁物的结构、外观和使用目的。任何对租赁物的改动或增加都必须提前征得出租人的书面同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2024年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月X元整。3.2租金支付周期租金每X支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付。第四条押金4.1押金金额承租人应支付的押金为X元整。4.2押金退还条件出租人在租赁结束后，确认租赁物符合本合同约定且无损坏或其他应当承担的责任时，应在X内退还全部押金。第五条租赁物的使用和维护5.1使用限制承租人应按合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第六条维修和保养6.1维修责任6.2保养责任承租人负责对租赁物进行日常保养和维护，包括但不仅限于清洁、防漏、防盗等。合同的其他条款将在后续补充中详细说明。第八条转租8.1允许转租的条件承租人在取得出租人书面同意后，可以将其部分或全部租赁权益转租给第三方。8.2转租通知期限承租人应在转租前至少X通知出租人。第九条合同的变更和终止9.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。9.2终止条件合同终止的条件如下：9.2.1合同到期，双方未续约；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3一方违约，对方有权解除合同；9.2.4法律、法规规定或其他不可抗力因素导致合同无法继续履行。9.3终止后的事宜合同终止后，承租人应立即搬离租赁物，并将租赁物交还给出租人。出租人应在合同终止后X内退还承租人已支付的押金（如有）。第十条违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：不支付租金、迟延支付租金、擅自改变租赁物用途和结构、未经允许转租等。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1附加条款附加条款包括但不限于：物业使用规定、安全管理协议、消防安全责任等。13.2附录附录包括但不仅限于：租赁物现状照片、平面图、相关法律法规文件等。第十四条签署14.1签署日期本合同于2024年X月X日在成都市天府新区签署。14.2签署地点本合同签署地点为成都市天府新区。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方指非本合同甲乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、维修保养服务提供商、保险服务商、评估机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任界定第三方在其服务范围内对甲乙方承担相应的责任。第三方责任以其服务合同为准。2.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为其服务合同约定的限额。如无约定，第三方对甲乙方的责任限额为X元整。第三条第三方权益3.1第三方权益保障第三方在履行合同过程中，享有其服务合同约定的权益。3.2第三方权益的限制第三方不得侵犯甲乙方的合法权益，不得利用甲乙方的商业秘密、个人隐私等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的关系以服务合同为准。第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。4.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行服务合同过程中产生的法律责任，由第三方承担。甲乙方不承担第三方因履行服务合同而产生的法律责任。第五条第三方介入的附加条款5.1第三方选择甲乙方有权选择第三方服务提供商，并有权根据实际情况更换第三方。5.2第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方承担。如甲乙方另有约定，从其约定。5.3第三方服务评价甲乙方有权对第三方服务进行评价，并提出改进意见。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：未按服务合同提供服务、服务不符合约定的质量标准、未经允许转包服务等。6.2第三方违约处理甲乙方有权根据服务合同约定，要求第三方承担违约责任。如第三方拒绝承担责任，甲乙方有权向第三方提起诉讼。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵权行为第三方侵权行为包括但不限于：侵犯甲乙方的知识产权、损害甲乙方的财产权益等。7.2第三方侵权处理甲乙方有权依法追究第三方的侵权责任。如第三方拒绝承担责任，甲乙方有权向第三方提起诉讼。第八条第三方信息保密8.1第三方信息保密义务第三方应对其在服务过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给第三方。8.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第九条第三方合规要求9.1第三方合规义务第三方应遵守相关法律法规、行业规范和甲乙方的规章制度。9.2第三方合规监督甲乙方有权对第三方的合规情况进行监督，并要求第三方纠正不合规行为。第十条第三方退出10.1第三方退出条件10.2第三方退出程序第三方退出需按照服务合同约定的程序进行。如合同无约定，甲乙方有权立即通知第三方终止服务。第十一条第三方替代11.1第三方替代条件11.2第三方替代程序甲乙方应在第三方不能提供服务之日起X内，与新第三方签订服务合同，并通知对方。第十二条第三方档案管理12.1第三方档案建立甲乙方应建立第三方档案，包括但不限于：第三方基本信息、服务记录、评价等。12.2第三方档案保存期限第三方档案保存期限自合同终止或履行完毕之日起至少保存X年。第十三条第三方培训与指导13.1第三方培训甲乙方有权要求第三方对甲乙方员工进行培训，以提高服务质量和效率。13.2第三方指导甲乙方有权要求第三方在服务过程中提供技术指导和支持。第十四条第三方服务评价与反馈14.1第三方服务评价甲乙方应定期对第三方服务进行评价，并向第三方反馈评价结果。14.2第三方服务改进第三方应根据甲乙方的评价反馈，及时改进服务，提高服务质量。本部分修正条款与原合同具有同等效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。本部分修正条款未涉及的部分，仍适用原合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片附件二：租赁物平面图附件三：租赁物使用规定附件四：安全管理协议附件五：消防安全责任规定附件六：中介服务合同附件七：维修保养服务合同附件八：保险合同附件九：评估报告附件十：第三方服务评价表附件一：租赁物现状照片本附件应包含租赁物内外部照片，以记录租赁物的现状。照片应清晰展示租赁物的外观、内部结构、设施设备等。附件二：租赁物平面图本附件应提供租赁物的详细平面图，标明各个区域的功能、面积分配等。附件三：租赁物使用规定本附件详细规定租赁物的使用原则、禁止行为、维护保养要求等。附件四：安全管理协议本附件规定甲乙双方在租赁期间的安全管理责任，包括但不限于火灾预防、应急预案等。附件五：消防安全责任规定本附件明确甲乙双方在消防安全方面的责任和要求，确保租赁物的消防安全。附件六：中介服务合同本附件与中介方签订的服务合同，明确中介方的服务内容、费用、责任等。附件七：维修保养服务合同本附件与维修保养服务提供商签订的合同，明确服务范围、周期、费用等。附件八：保险合同本附件为租赁物保险合同，明确保险条款、保险费用、理赔程序等。附件九：评估报告附件十：第三方服务评价表本附件用于甲乙方对第三方服务进行评价，以促进服务质量的提高。说明二：违约行为及责任认定：1.不支付租金2.迟延支付租金3.擅自改变租赁物用途和结构4.未经允许转租5.损坏租赁物6.未按照约定使用租赁物7.未按照约定维护租赁物8.未按照约定履行合同义务违约责任认定标准：1.不支付租金或迟延支付租金的，每逾期一日应支付应付租金的千分之二的滞纳金。2.擅自改变租赁物用途和结构的，应承担因此产生的费用，并支付违约金。3.未经允许转租的，应支付违约金，并承担因此造成的一切损失。4.损坏租赁物的，应承担维修费用，并支付违约金。5.未按照约定使用租赁物的，应支付违约金。6.未按照约定维护租赁物的，应承担